荔湾+首次买房（二手房）的那些事【我所遇到的那些中介们】

2016.08.25更新：

lz现在已经购房啦

，一切都在走流程中，开了个新帖，刚开没时间详细写，可以等养肥了再看啦。二手楼组合贷款

从一开始对荔湾一无所知，到后来知道个大概方位，到现在了解越来越多，除了多看多走，还要谢谢一直在妈网支持我和帮助我的各位美妈们。其实我也不是特意去调查这么多楼盘信息的，只是我是个比较贪心的人，总觉得货比三家才能下决定，希望找个最合适的，写这个帖子的初衷也不是想着给大家分享些什么宝贵经验这么伟大啦，只是我有写日志的习惯，喜欢把一些事情记录下来，以后可以看看自己当初是怎样走过来的。也没有想到大家居然觉得我的帖子有用，能给大家参考，看到这些我内心都是很开心的~~~~~还由此结识了个新邻居哈哈哈，随着看房阶段的结束，这篇日记也该划上句号了，以后应该不更新了（因为我又写了新日记啊哈哈哈）。
如果有疑问的还是可以留言问啦，我知道的话都会回答伱，而且除了我之外，有几个很热心很活跃而且知道很多的美妈们也是解疑高手，有问题也可以问他们o~
非常感谢大家的支持，衷心谢谢，愿伱们都生活愉快

可能我不会叙事吧，啰嗦又不着重点，我就只是想记录一下我的看房经历，说的都是自己的个人看法，说得不对的请多多包涵，希望完结的ending是我终于找到了合适的房子。

说下背景情况吧：我是外地人，男票是广州人，今年准备结婚，计划先买房，预算首付50~60w，总价160~170w吧，2房，3房更好，电梯，坐标荔湾区。

【买二手房干货总结】（欢迎美妈补充）

一般中介会先带伱看伱心里价位的比较差的房子，然后给伱灌输伱的价格买不到好房子，然后再带伱去看价格高一点好一点的房子，从而提高伱的心理价位。这是策略，注意。
找中介一定要多找几家，特别是看好了的盘一定要多问几家，往往报价会有很大差别。
中介费什么1.8个点，2 个点，2.5个点，都可以谈的。
房子的周边很重要，生活便利尤其重要，现在广州买房动辄7位数，多少人是背负大半辈子的债去买个房，如果每天上下班3、4个小时，出门啥都没有，买个菜都要搭个公车，想吃个饭都要走1公里，这样的生活真的不知道为了什么。
最高和最低的楼层千万不要买，什么朝向都不要买，除非伱真的价格上只能到那里，不然真心不建议。
买房比较大的支出除了中介费，契税90方以下收1％，90方以上1.5％，还有按揭费（中介一般都有合作的按揭公司，价格当然会伱懂的，如果按揭费超过5k的，建议自己找按揭吧，省下不少呢，大懒人当我没说）。
买房子最好先确定伱想居住的楼盘或者区域，然后再缩小范围的去找，不然盲目看房很累的（个人心有体会）
首次置业（自住的话），单体楼，公寓，尽量都不要买。
看好小区可以自己去周围逛逛，或者换个时间再去看看，比如说晚上，看看晚上周边的环境之类的，注意安全。

在去看房子之前，我们两个就是完全的小白，那时候还不知道有妈网，身边朋友都没有去看房的经历，印象中只知道找房需要找中介，其他什么都不知道了，所以走了很多冤枉路。
【第一次看房】
我们第一次去找中介是在6月4号，因为男票家里住芳村那边，想着先从熟悉的地方下手，所以我们先去到芳村地铁站出来，然后找中介公司。记得去到第一间地产是铖*信，刚好那段时间广州经常的下雨，那天也是，所以几乎全部中介都坐在店里，我们在门口看到这个阵势都有点犹豫，但最后还是进去了。进去之后全部人看着我们两个，看我们两个的样子还以为是来租房的，后来问了发现是买房，而且要求还奇高“三房，电梯，芳村地铁附近，150w的预算”，因为以前租房的时候跟中介打过交道，发现他们都会找些比伱想要的价格高的单位给伱，所以我们特意将报价报低了点。

结果，可能我们太不了解市场了，中介听到我们的要求都不怎么想理我们，有一个很年轻的后生仔说帮我们找一下，然后说了几个楼盘给我，因为我完全不熟悉芳村，他每说一个楼盘我都要问他在哪里，再问一下男票在哪里，听到都感觉好远的地方，聊了几分钟下来，我们把天聊死了。

最后只有一个楼盘适合我们，在西朗地铁站5分钟，OMG，他问我们去看吗，看了看外面下着的雨，拒绝了。

离开这个地产之后，我们走路男票家，路上见到些地产商铺，里面都是坐满了人，经历了刚刚那个问到我们口哑哑，我们两个新人都怂了，默默的离开了。就在我们决定回家上网找中介之后，在小区门口的一个小中介那里看到贴着的广告纸写着乐怡居160w3房，我们就站在那里看了下，商量着要不要进去问问看，因为男票之前也知道乐怡居那个盘，想说可以去看看。
就在我们犹豫的过程中，有中介过来开门叫我们进去聊，我们就进去了。我们说了我们的要求之后，那个中介就开始在思考，这时旁边的另外一个中介出声了，和我们聊起来。不得不说，这个中介L哥是打开我们新世界的至关重要的一人，之后的很多事情都感谢有他教给我们如此多的经验！
他边和我们聊的过程，就边叫旁边的中介打电话约业主，我们都还没来得及说我们要不要去看，他就已经帮我们约好了在旁边大厦的业主（由此可以看出，他是一个非常喜欢主导一切和快节奏的中介），说马上可以去看房。当时我不是很想去的，因为旁边的白兰大厦跟我想要交通方便不是很符合，离地铁还是挺远的，但L哥说先看看，无妨的。于是我们就去看了。

<白兰大厦>
优点：有小区，周围还算安静，如果不是面朝大马路那边的话，价格便宜，90多方的三房，160w
缺点：比较旧，电梯有2台，但一台常年不开，等待时间不短，可能房主改过格局，有点奇怪，总体感觉不是很好

我们看了2套之后，内心又兴奋又惆怅，兴奋是我们第一次看房，虽然房子不怎么好，惆怅是160w在芳村只能买这样的房子啊，不是吧。

离开之后，L哥说要带我们去看一手楼，因为在交谈过程中，他一直极力的建议我们买佛山周边或者广佛交界，因为价格实惠，但我们都不是太想，离广州市区中心太远了，上下班都很麻烦。后来他推荐我们去看邦华星际，复式公寓，而且还自己开车载我们去，如此的热情，我们都不好意思推了，就去看看吧。
不得不说，看完那个破旧的二手楼再来看一手楼，那个心理落差不是一般的大啊~~~~~我们看的邦华星际二期（其实就一栋楼），在售楼部有专人接待我们，给我们介绍小区的情况，然后再看到漂亮明亮的大堂，装修漂亮的样板房，真的好像电视里面那些白领公寓一样，漂亮又不真实。

<邦华星际>
优点：买一层送一层，价格美腻，110w就能有3房，带装修和木地板，漂亮
缺点：最快2017年中才能收楼，房内不能使用明火，土地产权只有50年，周边的配套设施都还没建成，交通不是太方便，只有2~3个公交可以到，附近还有高铁，虽然不是很近，但不知道晚上会不会影响睡眠

看完一手楼之后，中介把我们送回店铺聊了几句就散了。第一次看房结束了，我们兴奋了一整天~~~不过我们对今天看的房子全部没有兴趣，要么太旧，要么太远。