越秀区电梯学位盘点评（老东山+省一级+地铁+电梯）
106065210房产楼市
windreporter2016/10/11
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meishaonv
w1i1bb
windreporter楼
丹爸6楼windreporter:
本人在越秀工作生活了十多年，基本看遍了周边楼盘，因对生活品质要求较高，看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房，而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期，算是阅尽名盘吧，可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法，供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介，看法也带有较强个人偏好，欢迎拍砖和补充。 1.锦城花园：东风东学位无话可说，但三年级后要到本部上走路有点远，中海物业也很好物管有点贵，缺点就是地处东风路和中山一路之间，吵是硬伤，朝路的高层非常吵，朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层，可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位，与锦城相比楼龄略新，小区环境和管理略差，噪音有过之，而且离地铁稍远了些，都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位，南向的对着环市路噪音无法避免，安静的又是北向，找不到完美的房。总之东风东学位房，噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘，没有之一。最大的优点是闹中有静，其次是生活便利，到菜市场超市举步即到，地铁距离5到10分钟刚好，物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇：铁一学位，楼龄新，地铁上盖，可缺点也很突出，单体楼不说，楼盘离内环实在太近，北向的噪音灰尘污染极大，南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方，地铁行驶时的震动不可避免，还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园，铁一学位，上学很近，共和村生活便利，可房改房的出身注定了它的户型是硬伤，而且楼龄较长保养得一般。
查看原文有些评价意见不大同意。作点补充供参考。
1、关于噪音：市区住宅交通方便的很难避免噪音，噪音小的肯定交通不便。噪音跟层高有很大关系，低层的噪音最小，中间层高的噪音最大，过了一定的高度（如25层）噪音又会逐步减小。
2、东风广场朝向花园背对外街的户型噪音不大，低层面向花园的住户算安静，因此有一半的户型还不错。噪音最大的是二期南向的户型，就是路边正对东风东路高架的那2栋。北边环市路临街四期和五期的噪音尚可接受，因为环市路小且有大树遮盖，总体噪音不大。东风广场四期和五期都有双层隔音玻璃，看过朝西北的高层户型，视野开阔很舒服，关了门窗很安静，打开门窗噪音尚可接受。
3、东山欣园，从地图上看位置很好，但实际去看了就知道那地方交通很麻烦，开车进去只有华山一条小路，出去也一样，需要绕圈子，还很塞车，属于那种你要是开车会望而生畏的地方，步行出去到地铁或公交车站也不近，所以交通不便。还有很多房子没卖的，都是毛坯，你要是住进去，10年都不得安宁，时不时有人装修敲敲打打，看了下物业，管理很随便的样子，可以说基本没有物业管理。
1、关于噪音：市区住宅交通方便的很难避免噪音，噪音小的肯定交通不便。噪音跟层高有很大关系，低层的噪音最小，中间层高的噪音最大，过了一定的高度（如25层）噪音又会逐步减小。
2、东风广场朝向花园背对外街的户型噪音不大，低层面向花园的住户算安静，因此有一半的户型还不错。噪音最大的是二期南向的户型，就是路边正对东风东路高架的那2栋。北边环市路临街四期和五期的噪音尚可接受，因为环市路小且有大树遮盖，总体噪音不大。东风广场四期和五期都有双层隔音玻璃，看过朝西北的高层户型，视野开阔很舒服，关了门窗很安静，打开门窗噪音尚可接受。
3、东山欣园，从地图上看位置很好，但实际去看了就知道那地方交通很麻烦，开车进去只有华山一条小路，出去也一样，需要绕圈子，还很塞车，属于那种你要是开车会望而生畏的地方，步行出去到地铁或公交车站也不近，所以交通不便。还有很多房子没卖的，都是毛坯，你要是住进去，10年都不得安宁，时不时有人装修敲敲打打，看了下物业，管理很随便的样子，可以说基本没有物业管理。
2016/10/12回复
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有些评价意见不大同意。作点补充供参考。
1、关于噪音：市区住宅交通方便的很难避免噪音，噪音小的肯定交通不便。噪音跟层高有很大关系，低层的噪音最小，中间层高的噪音最大，过了一定的高度（如25层）噪音又会逐步减小……
呵呵，本帖本来就是抛砖引玉，非常欢迎有不同意见。
1.关于噪音，交通与噪音确实是成反比关系，关键是哪个更不能接受。市中心总体交通都不是大问题，可能是个人偏好吧，个人以为大马路边交通便利一点点无法抵消噪音带来的不适感。
2.东风广场我看过N次，噪音可谓无处不在，在小区花园正中央都是，只是程度不同，当然有些人觉得时间长了可以习惯，那另当别论。双层隔音玻璃确实对噪音有效，可是房间总要开窗吧。东风广场西北是安静些，可毕竟是西北向，而且西边可是还有个地下变电站的。总之东风锦城我认为不宜居，看看大多业主们等子女一读完书就放盘就明白怎么回事。当然由于东风东的存在它不愁无人接盘。
3.东山欣园我是觉得宜居，投资未必最好。至于交通，从东兴南路开车直入还是很便利的，出去有东兴南转东兴北上广州大道（一般不堵）、东泰路上中山一路，寺右二马路转达道路三条路线，会走的话交通不是难题，开车进出确实只有一条小桥，可那是私家桥好不好，而且欣园的容积率只有3点多，密度只是东风锦城东堤湾的一半，车位配比超过1：1，舒适度高。欣园有个后门直通共和大街，很多人不知道而已，走到杨箕站F口约7分钟而且不用过马路车也不多。当然东山欣园的物业确实是个问题，可是物业是可以换的，不算硬伤，何况还是军区共管。至于毛坯装修是个很普遍的问题，这个老住户确实要忍受下，不过下班节假日不得施工，对上班族影响有限，而且也只是时间问题，10年不得安宁太夸张了吧。总之我个人觉得欣园的问题是物业和河涌，再加上装修吧，都是可以解决的问题，在解决之前就叫做价值洼地。而东风广场的噪音是没有办法的。
有些评价意见不大同意。作点补充供参考。
1、关于噪音：市区住宅交通方便的很难避免噪音，噪音小的肯定交通不便。噪音跟层高有很大关系，低层的噪音最小，中间层高的噪音最大，过了一定的高度（如25层）噪音又会逐步减小……
呵呵，本帖本来就是抛砖引玉，非常欢迎有不同意见。
1.关于噪音，交通与噪音确实是成反比关系，关键是哪个更不能接受。市中心总体交通都不是大问题，可能是个人偏好吧，个人以为大马路边交通便利一点点无法抵消噪音带来的不适感。
2.东风广场我看过N次，噪音可谓无处不在，在小区花园正中央都是，只是程度不同，当然有些人觉得时间长了可以习惯，那另当别论。双层隔音玻璃确实对噪音有效，可是房间总要开窗吧。东风广场西北是安静些，可毕竟是西北向，而且西边可是还有个地下变电站的。总之东风锦城我认为不宜居，看看大多业主们等子女一读完书就放盘就明白怎么回事。当然由于东风东的存在它不愁无人接盘。
3.东山欣园我是觉得宜居，投资未必最好。至于交通，从东兴南路开车直入还是很便利的，出去有东兴南转东兴北上广州大道（一般不堵）、东泰路上中山一路，寺右二马路转达道路三条路线，会走的话交通不是难题，开车进出确实只有一条小桥，可那是私家桥好不好，而且欣园的容积率只有3点多，密度只是东风锦城东堤湾的一半，车位配比超过1：1，舒适度高。欣园有个后门直通共和大街，很多人不知道而已，走到杨箕站F口约7分钟而且不用过马路车也不多。当然东山欣园的物业确实是个问题，可是物业是可以换的，不算硬伤，何况还是军区共管。至于毛坯装修是个很普遍的问题，这个老住户确实要忍受下，不过下班节假日不得施工，对上班族影响有限，而且也只是时间问题，10年不得安宁太夸张了吧。总之我个人觉得欣园的问题是物业和河涌，再加上装修吧，都是可以解决的问题，在解决之前就叫做价值洼地。而东风广场的噪音是没有办法的。
2016/10/12回复
26.颐景轩：东山实验学位。豪宅定位，一线江景东南望广州塔广州大桥二沙岛，大户型居多，基本无小区有空中花园，离地铁较远。
27.汉苑：东山实验学位。豪宅定位，二线江景但周边平房居多视野开阔。有两房小户型，小区很小，离地铁较远。东山实验学位的电梯楼不少都是豪宅定位的江景房，十年前开盘时价格很高但十年来涨幅大不如东堤湾甚至不如羊和园，原因可能是五羊新城片区的三所省一级排序是铁一好过八一好过东山实验，但八一有直升优势，所以东山实验的省级学位在这一片就成了鸡肋了。而且这十年是中产阶级壮大的十年吧，江景不抵地铁学位实用？呵呵，也许后面会风水轮流转？
27.汉苑：东山实验学位。豪宅定位，二线江景但周边平房居多视野开阔。有两房小户型，小区很小，离地铁较远。东山实验学位的电梯楼不少都是豪宅定位的江景房，十年前开盘时价格很高但十年来涨幅大不如东堤湾甚至不如羊和园，原因可能是五羊新城片区的三所省一级排序是铁一好过八一好过东山实验，但八一有直升优势，所以东山实验的省级学位在这一片就成了鸡肋了。而且这十年是中产阶级壮大的十年吧，江景不抵地铁学位实用？呵呵，也许后面会风水轮流转？
2016/10/12回复
cocat:
东山实验小学从小学教育上来说本身很不错的，但就是因为周围几个小学都有直升的名额，如铁一直升铁一中，八一直升八一中，培正直升培正中，五羊片区的东山实验和五羊小学就有派位到五羊中学这个担忧了。但从居住来说，东实这一片非常不错，离江边近，地铁近，离珠城的少年宫图书馆近。最近五羊中学、东山实验和五羊小学都纳入了培正教育集团，以后五羊中学会不会有所提高呢？这点要看时间了。但据说近年已在提升中。
查看原文同意你的观点，如果五羊中学这个毒瘤消除了，东实的价值会提升。但是东实学位房中几乎没有什么花园小区，这是一个弱项，而且离江近的离地铁就远，总之综合素质不太强。
2016/10/12回复
芊宝宝022011楼cocat:
东山实验小学从小学教育上来说本身很不错的，但就是因为周围几个小学都有直升的名额，如铁一直升铁一中，八一直升八一中，培正直升培正中，五羊片区的东山实验和五羊小学就有派位到五羊中学这个担忧了。但从居住来说，东实这一片非常不错，离江边近，地铁近，离珠城的少年宫图书馆近。最近五羊中学、东山实验和五羊小学都纳入了培正教育集团，以后五羊中学会不会有所提高呢？这点要看时间了。但据说近年已在提升中。
查看原文听五羊新城住了30年的长辈说，五羊中学现在也开始好起来了，学风也在抓，其实生源不差，就看领导了。
2016/10/12回复
2016/10/12回复
古扎拉蒂.果14楼windreporter:
21.东山欣园：八一学位房中最好的盘，没有之一。该盘地块是广州军区东山干休所，有1/3是军产房，号称将军楼，质素可想而知。闹中有静的花园小区，板塔结合户户南北对流，户型很好。前门距离五羊邨站，后门距杨箕站均在10分钟内，到万佳超市5分钟,非常宜居。该盘商品房部分去年才陆续出证，放盘极少。在二级市场上名声不显。有个问题是小开发商物管不怎么样，但由于是与军区共管，再差也差不到那里去。22.华逸锦轩：好像是部分八一学位部分五羊学位，买家最好问清楚。单体，西向朝东泰路学生上学放学有些吵，东南向会受铁一中噪音影响，楼下即铁一中，如果小升初择校铁一中的话是不错的选择。旁边的五羊华轩情况差不多，只是回迁户较多，个人觉得质素略逊于华逸锦轩。
查看原文我觉得房屋质量应该不咋地，东山欣园
2016/10/12回复
mophis
