越秀区电梯学位盘点评（老东山+省一级+地铁+电梯）

本人在越秀工作生活了十多年，基本看遍了周边楼盘，因对生活品质要求较高，看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房，而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期，算是阅尽名盘吧，可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法，供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介，看法也带有较强个人偏好，欢迎拍砖和补充。 1.锦城花园：东风东学位无话可说，但三年级后要到本部上走路有点远，中海物业也很好物管有点贵，缺点就是地处东风路和中山一路之间，吵是硬伤，朝路的高层非常吵，朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层，可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位，与锦城相比楼龄略新，小区环境和管理略差，噪音有过之，而且离地铁稍远了些，都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位，南向的对着环市路噪音无法避免，安静的又是北向，找不到完美的房。总之东风东学位房，噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘，没有之一。最大的优点是闹中有静，其次是生活便利，到菜市场超市举步即到，地铁距离5到10分钟刚好，物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇：铁一学位，楼龄新，地铁上盖，可缺点也很突出，单体楼不说，楼盘离内环实在太近，北向的噪音灰尘污染极大，南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方，地铁行驶时的震动不可避免，还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园，铁一学位，上学很近，共和村生活便利，可房改房的出身注定了它的户型是硬伤，而且楼龄较长保养得一般。

2016/10/11

精选回帖

12楼

1970/01/01回复

ALLENCHERRY49楼

其实河涌臭、蚊子多是东山欣园唯一缺点。治水那么多年，也就治好了比放自来水还贵的东濠涌。

2016/10/12回复

meimei7994楼

东湖豪苑是培正学位，东湖御苑才是大沙头学位。东湖豪苑的价格比东湖御苑贵点，一是东湖豪苑学位更好，二是东湖御苑户型不方正，港式设计没阳台。

2016/10/13回复

stillasdf129楼

补充一个，东山口地铁旁小东园小区的电梯楼，铁一学位，有花园、绿化率不错、安静，小区在东山口算大的，停车便宜。关注很久了，就是几乎没有有电梯房放出来

2016/11/20回复

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古扎拉蒂.果沙发

windreporter:

21.东山欣园：八一学位房中最好的盘，没有之一。该盘地块是广州军区东山干休所，有1/3是军产房，号称将军楼，质素可想而知。闹中有静的花园小区，板塔结合户户南北对流，户型很好。前门距离五羊邨站，后门距杨箕站均在10分钟内，到万佳超市5分钟,非常宜居。该盘商品房部分去年才陆续出证，放盘极少。在二级市场上名声不显。有个问题是小开发商物管不怎么样，但由于是与军区共管，再差也差不到那里去。22.华逸锦轩：好像是部分八一学位部分五羊学位，买家最好问清楚。单体，西向朝东泰路学生上学放学有些吵，东南向会受铁一中噪音影响，楼下即铁一中，如果小升初择校铁一中的话是不错的选择。旁边的五羊华轩情况差不多，只是回迁户较多，个人觉得质素略逊于华逸锦轩。

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我觉得房屋质量应该不咋地，东山欣园