帖子详情

越秀区电梯学位盘点评(老东山+省一级+地铁+电梯)

106206210房产楼市

本人在越秀工作生活了十多年,基本看遍了周边楼盘,因对生活品质要求较高,看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房,而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期,算是阅尽名盘吧,可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法,供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介,看法也带有较强个人偏好,欢迎拍砖和补充。  1.锦城花园:东风东学位无话可说,但三年级后要到本部上走路有点远,中海物业也很好物管有点贵,缺点就是地处东风路和中山一路之间,吵是硬伤,朝路的高层非常吵,朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层,可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位,与锦城相比楼龄略新,小区环境和管理略差,噪音有过之,而且离地铁稍远了些,都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位,南向的对着环市路噪音无法避免,安静的又是北向,找不到完美的房。总之东风东学位房,噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘,没有之一。最大的优点是闹中有静,其次是生活便利,到菜市场超市举步即到,地铁距离5到10分钟刚好,物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇:铁一学位,楼龄新,地铁上盖,可缺点也很突出,单体楼不说,楼盘离内环实在太近,北向的噪音灰尘污染极大,南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方,地铁行驶时的震动不可避免,还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园,铁一学位,上学很近,共和村生活便利,可房改房的出身注定了它的户型是硬伤,而且楼龄较长保养得一般。
2016/10/11
精选回帖
12楼
1970/01/01回复
其实河涌臭、蚊子多是东山欣园唯一缺点。治水那么多年,也就治好了比放自来水还贵的东濠涌。
2016/10/12回复
东湖豪苑是培正学位,东湖御苑才是大沙头学位。东湖豪苑的价格比东湖御苑贵点,一是东湖豪苑学位更好,二是东湖御苑户型不方正,港式设计没阳台。
2016/10/13回复
stillasdfstillasdf129楼
补充一个,东山口地铁旁小东园小区的电梯楼,铁一学位,有花园、绿化率不错、安静,小区在东山口算大的,停车便宜。关注很久了,就是几乎没有有电梯房放出来
2016/11/20回复
全部回帖
cocat:
东山实验小学从小学教育上来说本身很不错的,但就是因为周围几个小学都有直升的名额,如铁一直升铁一中,八一直升八一中,培正直升培正中,五羊片区的东山实验和五羊小学就有派位到五羊中学这个担忧了。但从居住来说,东实这一片非常不错,离江边近,地铁近,离珠城的少年宫图书馆近。最近五羊中学、东山实验和五羊小学都纳入了培正教育集团,以后五羊中学会不会有所提高呢?这点要看时间了。但据说近年已在提升中。
查看原文
同意你的观点,如果五羊中学这个毒瘤消除了,东实的价值会提升。但是东实学位房中几乎没有什么花园小区,这是一个弱项,而且离江近的离地铁就远,总之综合素质不太强。
2016/10/12回复
cocat:
东山实验小学从小学教育上来说本身很不错的,但就是因为周围几个小学都有直升的名额,如铁一直升铁一中,八一直升八一中,培正直升培正中,五羊片区的东山实验和五羊小学就有派位到五羊中学这个担忧了。但从居住来说,东实这一片非常不错,离江边近,地铁近,离珠城的少年宫图书馆近。最近五羊中学、东山实验和五羊小学都纳入了培正教育集团,以后五羊中学会不会有所提高呢?这点要看时间了。但据说近年已在提升中。
查看原文
听五羊新城住了30年的长辈说,五羊中学现在也开始好起来了,学风也在抓,其实生源不差,就看领导了。
2016/10/12回复
回复 芊宝宝0220 的帖子

这个不靠谱,要行政合并才能解决问题。如果你的小孩今年小升初派到五羊,你会让他去吗?
2016/10/12回复
windreporter:
这个不靠谱,要行政合并才能解决问题。如果你的小孩今年小升初派到五羊,你会让他去吗?
查看原文
实在走投无路也没办法呀,总要读书的
2016/10/12回复
windreporter:
21.东山欣园:八一学位房中最好的盘,没有之一。该盘地块是广州军区东山干休所,有1/3是军产房,号称将军楼,质素可想而知。闹中有静的花园小区,板塔结合户户南北对流,户型很好。前门距离五羊邨站,后门距杨箕站均在10分钟内,到万佳超市5分钟,非常宜居。该盘商品房部分去年才陆续出证,放盘极少。在二级市场上名声不显。有个问题是小开发商物管不怎么样,但由于是与军区共管,再差也差不到那里去。22.华逸锦轩:好像是部分八一学位部分五羊学位,买家最好问清楚。单体,西向朝东泰路学生上学放学有些吵,东南向会受铁一中噪音影响,楼下即铁一中,如果小升初择校铁一中的话是不错的选择。旁边的五羊华轩情况差不多,只是回迁户较多,个人觉得质素略逊于华逸锦轩。
查看原文
我觉得房屋质量应该不咋地,东山欣园
2016/10/12回复
古扎拉蒂.果:
我觉得房屋质量应该不咋地,东山欣园
查看原文
这个就不知道了,不过现在高层电梯楼都是框架结构,应该不会有本质差异
2016/10/12回复
zinny:
东山月府目前来看是比较好的,即安静,又方便!
查看原文
东山月府去年上半年看的时候才4万,很喜欢它的南向江景单位,可家里人觉得没小区,当时还不确定是不是东山实验学位,怕是五羊。现在听说6万多了,也不用去看了
2016/10/12回复
mophismophis9楼
现在中轴附近好点的次新都是六万多了。
2016/10/12回复
Mark
2016/10/12回复
bo_70:
写得很详细。有一点更正,和风雅居从2016年起是东风东小学的学位。
查看原文
哦,换成东风东了,那不错啊
2016/10/12回复
锦城小高层中间几栋很安静,谁住谁知道,南向两房,北向三房,都是望花园的,用中介话说,只要有的放出来,就是笋盘,不论价格。另外,四年级才去总部。
2016/10/12回复
至于新旧和房屋质量,据装修拆旧师傅说,开发商真舍得花钱,没见过不是承重墙也加钢筋的。
2016/10/12回复
锦城是中海第一个盘,而且是豪宅定位。质量自然很好。
2016/10/12回复
培正学位电梯楼还有一个很小的单体楼:新河浦雅居
2016/10/12回复
zhanglei767:
培正学位电梯楼还有一个很小的单体楼:新河浦雅居
查看原文
感谢补充,我以为自己看得够多了,原来还是挂一漏万,这还只是老东山区域,整个越秀的实在选择太多了,不像天河来来去去就是华阳和体育东之间选择……
2016/10/12回复
猜你喜欢

天河区学位房购买心路历程,含各板块点评

房路——一个前屌丝的看房笔记

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

开个贴记录下自己近几个月看房买房过程

越秀/天河/珠江新城学位房对比

有经验的妈妈进,文德路小学740万房子值吗?

热点推荐

广东21款校服不合格!你家孩子有穿吗?

快乐就是那么简单 回村吃流水席

各行各业都卷上天 饺子买一斤送半斤

打卡最美水稻温泉民宿 还能露营烧烤!

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

2024年装修交流群 杜绝踩坑等你加入

9.9的瑞幸咖啡再减一块钱 真香

怎么找合适的装修公司?码住这几点

去香看海南舰

石门森林公园大片花海在寒风中显得格外美丽

最新!广东21款校服不合格!你家孩子有穿吗

广州楼市有新规!12月1日起实施

邮政免费领这么好看的本本,你知道吗?

查看更多热点 >

回帖