我劝楼主不要买。存款买美元。现在楼市处在拉锯期,而且眼见撑不住成本的业主炒家越来越多,正是下行趋势。我不知道有什么理由非要这时候买房。你动用这么大杠杆高位买了房,房价下跌时后悔的、吃力的、担风险的是你自己,不是这些中介们。
我买过三次房,也卖过两次房。市场看涨的时候,那是成交火速,市场看降的时候,你降50/100万都没有人卖。当然很多中介会说,自住的无所谓升降,但实际上,当你看到自己当时高额买下的房子周边价格都在巨跌的时候,恐慌和懊悔心理根本难以言喻。这些,都只有你自己承担。
当然很多中介还会说,一线城市跌下去的房价,最终都会涨回来。这话首先没有考虑到资金成本与时间成本。其次,广州这个城市并不具备北上深这样的竞争力,甚至居住环境与未来发展都不一定能拼得过杭州,谁有十足的信心它的房价不会像杭州那样阴跌5年,大把炒家深套。你的资金成本呢。
最后说楼主你买的地段,东圃这样的地段,说实话实在没什么竞争力,也不是稀缺资源。连珠江新城CBD都在降价,我想不出你急着买东圃的理由。将来市场冷淡,你要卖的时候,就知道有多难卖了,那真正是不动产。即使你不卖,看着周围邻居逐一低价卖出,我不觉得哪个人心态会好受。