是我有病吗，大名鼎鼎的滨江东竟然选不到满意的楼盘
70631169房产楼市
不破紫吹踩盘范围在滨江东路东起上渡路西到怡乐路河涌这一段。
首先说滨江东路的北向，著名楼盘有海珠半岛、金海湾、高雅湾等，海珠半岛没有阳台的奇葩户型就不说了，这些盘全部都是南向临马路，北向望江，你要好的朝向嘛，大马路逼得你不敢开窗，望江必须是北向，我不讲究水为财，我只觉得开窗的话江风湿气会不会太重。
接下来讲滨江东路南向，中大北门望东这一段，著名楼盘有蓝色康园、恒鑫东和湾、珠光高派等，这些盘全部都是单体楼，没什么小区，南向可以不望马路嘛，但我感觉还是有声音传到。我去看蓝色康园的时候是晚上，进到小区里面传来阵阵烧烤味，对面就是下渡村呀，中大学生的后厨，饮食一条街，小区路面也没什么人，就这环境直逼5万的价格，我也是醉了。
中大北门往西这一片是滨江东盘最密集的片区，从外面看，楼很高很密，但走进去，没有一个楼盘的小区大的，最大是嘉仕花园东区，里面有个小游泳池，但小区里面基本没有散步的地方，整个滨江东都是，楼下的别跟帖说可以到江边或中大散步，江边散步很臭，在中大散步晒不到太阳。不过我要小区不是为了像老年人一样散步，我是想要一个小孩的集散地，家里有小孩的都知道，小区里有个小孩的集散地很重要，小孩可以一起玩，也能增进邻里之间的感情。
再来一个个盘点评一下吧。嘉仕花园尚海轩，南向是最好的户型了，三个房间和厅都朝南望花园，129方，缺点是主套的窗太小，这是我同事说的，她在这里租住，说很闷，她就觉得这个小区不好。嘉仕花园加勒比湾，北向望花园的是三房，但全部都没有阳台的，只有一个工作阳台，LZ望着家里每天都要洗的一大堆衣服，只有呵呵了。加勒比湾南向的是两房或超大的，没有三房，真是太可惜了，我对望不望花园没有要求。嘉仕花园上领的房子没有看过，但我想和金雅苑的房子一起说。
很多楼栋都起成 凹 字形，这个字分成三部分，突出来那两根各为一部分，分别代表两户，最下面的是一户。这些户型都有一个特点，只有厅和主卧是望外面，有两个房间都是在侧面望旁边那户的，也就是窗外是一个夹缝，间距小的话采光不好又没有隐私。金雅苑就是这种户型的，嘉仕花园上领我也看到阳台和房间朝外而已，其他房间的风景肯定不好。看了这么多房子，我已经练就了出不看里面，看外面就知道户型的本领了。
选 凹 字最下部那种户型吧，有种夹缝中求生的感觉。嘉仕花园西区，金雅苑很多楼都是这样的。我看的很多户型都有一个特点，就是有一个房间不好，特小、朝向窗外风景不好，家里有两个小孩的话给哪个小孩住这个不好的的房间呢，给哪个住都轻薄了那个。
最后就是大名鼎鼎的富力银禧了，二期临怡乐路没花园，怡乐路上的车流量也不小吧。一期的话也是靠路边，只是那条路车流不大，可以忽略，但很少有正南的户型。三期很好，位置就在中间，如果不是门口那条市政路就完美了。有人说珠江帝景不是有一条市政路喊了那么多年开通不也没开通吗，呵呵，看里面住的是什么人吧，我是不会去冒这个风险的。
2016/12/01
精选回帖
annie黄100全部回帖
vickyfeifeilove问一句：两边散步很臭，中大散步晒不到太阳？这两句话是来搞笑的吧😜😜
2016/12/03回复
滨江东没有必要只找一线房子看到江的。找二线南向的就可以了。
说实话，楼主，你的问题不在于滨江东还是哪里。市场都涨到这个时候了，本来剩下的好房源就少。而且各方面好的房子本来就放盘少，即使有只要价格不奇高，也是被秒杀的。
不仅滨江东，猪城越秀都是。
说实话，楼主，你的问题不在于滨江东还是哪里。市场都涨到这个时候了，本来剩下的好房源就少。而且各方面好的房子本来就放盘少，即使有只要价格不奇高，也是被秒杀的。
不仅滨江东，猪城越秀都是。
2016/12/03回复
目前符合楼主要求的房子，整个市场都少。朝向好，安静，三四房，小区好，户型好，楼龄不旧……如果还加上一条，价格不奇高，这样的房子整个广州市中心也没多少套在放盘……
2016/12/03回复
rainday868都是有钱人！
2016/12/03回复
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猪城那么吵的地方，对楼主来说简直就是硬伤。
2016/12/03回复
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凯旋也有很多奇怪户型，也有很吵的，也有很旧的
2016/12/03回复
皮皮仔仔
luckypig83vickyfeifeilove:
富力银禧旁边的瀚林水岸完全符合楼主的要求，楼龄新，南向安静望花园，封闭小区，楼下有很多小孩晒太阳。不过这个楼盘放盘非常少。
查看原文瀚林水岸没小区，就那么两栋楼，还不如嘉仕花园小区大，而且挨着菜市场和怡乐路，也不太符合要求
2016/12/04回复
luckypig83:
瀚林水岸没小区，就那么两栋楼，还不如嘉仕花园小区大，而且挨着菜市场和怡乐路，也不太符合要求
查看原文相比嘉仕大而杂的小区，我更喜欢瀚林小而精致的小区。瀚林小区很漂亮很干净绿化也不错，而且是全封闭小区没有车进来。楼下既有小孩滑滑梯晒太阳的地方，也有老人小孩健身锻炼的地方，还可以在小区里跑步。嘉仕的小区虽然大了点，但感觉也杂了点，整个小区停满了好多车，小孩玩起来真不够放心。靠菜市场是它的优点。靠怡乐路也不吵，很安静。
2016/12/04回复
singing022011楼kathy008:
要求多很正常，但要取舍，本人也在这块找，只要求户型方正离地铁近就行了，要有好小区太难了，目前看了元邦 明月园，有熟悉此楼盘的说说房子本身有没什么硬伤？暂时不考虑学位。
查看原文金沙洲的元邦明月？
2016/12/04回复
波珠桑
如花的季节
慕容然
墨墨爱毛毛
虎尾兰的味道17楼中大北门往西这一片是滨江东盘最密集的片区，从外面看，楼很高很密，但走进去，没有一个楼盘的小区大的，最大是嘉仕花园东区，里面有个小游泳池，但小区里面基本没有散步的地方，整个滨江东都是，楼下的别跟帖说可以到江边或中大散步，江边散步很臭，在中大散步晒不到太阳。一一一看到楼主这段话就想笑
珠江像是垃圾堆，中大就是阴曹地府，种太多树怪中大咯……至于说各小区里没有散步的地方，嘉仕和海珠半岛的绿化面积加起来都不比足球场小，尤其是海珠半岛的大广场，每天玩耍的孩子疯跑不止，楼主是不是脚太大了总嫌弃没地方走？又或者根本就没进去看过只是听朋友说？随便百度一下都能查到各小区图片啦。
珠江像是垃圾堆，中大就是阴曹地府，种太多树怪中大咯……至于说各小区里没有散步的地方，嘉仕和海珠半岛的绿化面积加起来都不比足球场小，尤其是海珠半岛的大广场，每天玩耍的孩子疯跑不止，楼主是不是脚太大了总嫌弃没地方走？又或者根本就没进去看过只是听朋友说？随便百度一下都能查到各小区图片啦。2016/12/04回复
Valya349718楼您这样找估计很难找到合适的，金海湾那边有很大的复式楼，南北通透，但是现在应该很贵很贵，加勒比湾应该是最好的了，高层三房最好，望江，南北通透，大落地窗，格局相对来说在广州很难找到那么好的，冬暖夏凉，还超明亮，小区的游泳池超浪漫，很有热带海洋的感觉，最上层的是复式房，三代同堂都可以住的下，附近除了离地铁站比较远，停车场少，其它方面都很好。珠江边没有楼主说的那么恐怖吧？恰恰相反珠江可以调节周围环境的温度和湿度，夏天的滨江东没有那么闷热，冬天没有那么干燥，夜晚还可以在珠江边散步或者骑行，周围有著名学府中山大学，文化气氛也比较浓郁，居民素质相对比较高，老广州的味道也不全丢失，所以在广州市区是一个难得的养老的好地方，一直房价也不便宜，年轻人相对望而却步，这就是您为什么看到小孩子特别少的原因了。如果选择相对郊区一点的房源，肯定小区里有那种小孩子都累起来的感觉。
2016/12/04回复
岁月j好
