富力银禧旁边的瀚林水岸完全符合楼主的要求，楼龄新，南向安静望花园，封闭小区，楼下有很多小孩晒太阳。不过这个楼盘放盘非常少。

瀚林水岸没小区，就那么两栋楼，还不如嘉仕花园小区大，而且挨着菜市场和怡乐路，也不太符合要求

要求多很正常，但要取舍，本人也在这块找，只要求户型方正离地铁近就行了，要有好小区太难了，目前看了元邦 明月园，有熟悉此楼盘的说说房子本身有没什么硬伤？暂时不考虑学位。

住过江边就会不想买了

楼主跟我一样要求多多。硬是从4年前的1万6的二手房看到了4万3一手房终于出手了。几年时间蒸发了300万。

       楼主的目标是三房，把大名鼎鼎的滨江东踩了个遍，无论哪个小区都有硬伤，找不到合适的，是我要求太高了吗？为什么那么多人有滨江东情节呢？把我的看房感受写出来，希望有人拍醒我，或者你觉得有好的介绍一下哈。       踩盘范围在滨江东路东起上渡路西到怡乐路河涌这一段。       首先说滨江东路的北向，著名楼盘有海珠半岛、金海湾、高雅湾等，海珠半岛没有阳台的奇葩户型就不说了，这些盘全部都是南向临马路，北向望江，你要好的朝向嘛，大马路逼得你不敢开窗，望江必须是北向，我不讲究水为财，我只觉得开窗的话江风湿气会不会太重。       接下来讲滨江东路南向，中大北门望东这一段，著名楼盘有蓝色康园、恒鑫东和湾、珠光高派等，这些盘全部都是单体楼，没什么小区，南向可以不望马路嘛，但我感觉还是有声音传到。我去看蓝色康园的时候是晚上，进到小区里面传来阵阵烧烤味，对面就是下渡村呀，中大学生的后厨，饮食一条街，小区路面也没什么人，就这环境直逼5万的价格，我也是醉了。       中大北门往西这一片是滨江东盘最密集的片区，从外面看，楼很高很密，但走进去，没有一个楼盘的小区大的，最大是嘉仕花园东区，里面有个小游泳池，但小区里面基本没有散步的地方，整个滨江东都是，楼下的别跟帖说可以到江边或中大散步，江边散步很臭，在中大散步晒不到太阳。不过我要小区不是为了像老年人一样散步，我是想要一个小孩的集散地，家里有小孩的都知道，小区里有个小孩的集散地很重要，小孩可以一起玩，也能增进邻里之间的感情。       再来一个个盘点评一下吧。嘉仕花园尚海轩，南向是最好的户型了，三个房间和厅都朝南望花园，129方，缺点是主套的窗太小，这是我同事说的，她在这里租住，说很闷，她就觉得这个小区不好。嘉仕花园加勒比湾，北向望花园的是三房，但全部都没有阳台的，只有一个工作阳台，LZ望着家里每天都要洗的一大堆衣服，只有呵呵了。加勒比湾南向的是两房或超大的，没有三房，真是太可惜了，我对望不望花园没有要求。嘉仕花园上领的房子没有看过，但我想和金雅苑的房子一起说。       很多楼栋都起成 凹 字形，这个字分成三部分，突出来那两根各为一部分，分别代表两户，最下面的是一户。这些户型都有一个特点，只有厅和主卧是望外面，有两个房间都是在侧面望旁边那户的，也就是窗外是一个夹缝，间距小的话采光不好又没有隐私。金雅苑就是这种户型的，嘉仕花园上领我也看到阳台和房间朝外而已，其他房间的风景肯定不好。看了这么多房子，我已经练就了出不看里面，看外面就知道户型的本领了。        选 凹 字最下部那种户型吧，有种夹缝中求生的感觉。嘉仕花园西区，金雅苑很多楼都是这样的。我看的很多户型都有一个特点，就是有一个房间不好，特小、朝向窗外风景不好，家里有两个小孩的话给哪个小孩住这个不好的的房间呢，给哪个住都轻薄了那个。      最后就是大名鼎鼎的富力银禧了，二期临怡乐路没花园，怡乐路上的车流量也不小吧。一期的话也是靠路边，只是那条路车流不大，可以忽略，但很少有正南的户型。三期很好，位置就在中间，如果不是门口那条市政路就完美了。有人说珠江帝景不是有一条市政路喊了那么多年开通不也没开通吗，呵呵，看里面住的是什么人吧，我是不会去冒这个风险的。