12年5月到现在市中心大把房子翻倍啦。老破旧楼梯楼等除外。以我天河小区为例，那时刚2万，现在5万多。我投资回报最差就是萝岗的房子。以后打死也不买郊区房。

本帖最后由 儿子闺女 于 2017-3-16 14:27 编辑 欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？谁 ...我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。

本帖最后由 欢欢姐姐2010 于 2017-3-16 14:33 编辑 儿子闺女 发表于 2017-3-16 14:20看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...纯讨论而已，不是抬杠啊。既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。那么郊区赚的钱：90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。从1万涨到2万，就是赚90万。买市区赚的钱：90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。那你说郊区跟市区有区别吗？

涨了30%啊

没好学位的楼梯房那个区都一样，更何况是村小学位

这涨幅可以忽略不计了。8月买的东山,半年不到还没住进去就涨了100万。楼龄30多年了。所以得出结论市区没学位的老房子不值得投资啊！！！

萝岗都涨到2.8万了，呵呵，比天河某些地方还贵，那些买家真是疯了

东山的多少钱一方

但是我房子有电梯啊！加装电梯的房改房实用面积大。只是楼龄长。楼龄+村小是硬伤

买的时候4.7啊。

时代变了，现在的小年轻瞧不上二手的，而且不看重学位的，都是大学出来的，眼界不一样了。

此言差矣，学位房涨势很猛的。新房和次新房和学位房是未来值得投资的房产。

是暑前路小学？

请问海珠的房子是哪个小区?

培正

年轻一辈的解盘人都看重生活质量，老房子他们看不上宁愿住远的，学位他们也不强求，这是趋势

年轻一代并不看重学位房，这是事实，你不知道因为你不在他们的圈子

买的是未来

哪有一公里。500米最多。对面在建购物中心。都快建好了。😂😂😂对了。离萝岗少年宫也很近。再过去不远就是黄埔图书馆。地段优越。一条街全搞定

50万都叫没涨，现在业主的胃口越来越大了

时代变了，随着车子的普及，和对生活品质的追求，都喜欢住新房子，电梯楼，萝岗和番禺的距离对于大部分人都可以接受。