12年5月到现在市中心大把房子翻倍啦。老破旧楼梯楼等除外。以我天河小区为例，那时刚2万，现在5万多。我投资回报最差就是萝岗的房子。以后打死也不买郊区房。

本帖最后由 儿子闺女 于 2017-3-16 14:27 编辑 欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？谁 ...我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。

本帖最后由 欢欢姐姐2010 于 2017-3-16 14:33 编辑 儿子闺女 发表于 2017-3-16 14:20看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...纯讨论而已，不是抬杠啊。既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。那么郊区赚的钱：90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。从1万涨到2万，就是赚90万。买市区赚的钱：90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。那你说郊区跟市区有区别吗？

这涨幅可以忽略不计了。8月买的东山,半年不到还没住进去就涨了100万。楼龄30多年了。所以得出结论市区没学位的老房子不值得投资啊！！！

但是我房子有电梯啊！加装电梯的房改房实用面积大。只是楼龄长。楼龄+村小是硬伤

买的时候4.7啊。

此言差矣，学位房涨势很猛的。新房和次新房和学位房是未来值得投资的房产。

培正

哪有一公里。500米最多。对面在建购物中心。都快建好了。😂😂😂对了。离萝岗少年宫也很近。再过去不远就是黄埔图书馆。地段优越。一条街全搞定

那是因为我有几套房虽然房价不高，为了满足不同需要我不会把所有积蓄去买一套房产。如果只买一套房产当然选住的舒服的。但是咱也30不到也算年轻人吧。学位房本身就是为了读书，买了不一定住，住也不一定住一辈子。这些跟年不年轻没关系。每个人想法不一样。我妈也很喜欢住新房啊，现在老人家也都喜欢花园小区新房南北对流阳光明媚。

没有对比就没有伤害😂😂😂

从居住感受来说，新房住的确实舒服。所以对于萝岗房子三年翻倍，也是倍感欣慰。😂😂😂😂

中海还没那么高。科城山庄啦

科城山庄二期。你去问问吧。这是中介报价。如果放2.5或2.6妥妥的分分钟卖出去。

是的。我都不建议朋友买市区的老楼了。但这种房子卖不出价钱出租租金还可以的。

人家鼎峰现在新房3万是事实。附近楼盘2.8很正常，况且科城号称是区府后花园，大型生活小区。我个人认为方圆几里，无其他楼盘能敌，现在区府专门修了一条山道方便科城居民去坐6号线（科城一期当年就是为了给ZF人内部消耗的，最后因为曝光了，不得不拿出来公平抽签售卖，其实很多公务员最后还是都买到），等7号和21号线明年通了，科城破3不是分分钟吗？

我买的时候也各种不屑，跟我海珠的房子没得比，但这三年发展迅速，差距有缩短，之前住海珠时候的优越感，现在看来没那么强烈了。说明萝岗发展可以的。配套很快跟上。一条街可以到少年宫和图书馆。在萝岗来说挺可以了。市区已经成熟了，三年没变化。郊区加速度快。😂

市区老房子涨不起来。市区新房可以的

对啊。涨了但是不明显啦。房子学位太差

不值钱。买不了珠城一套。

最大的优势应该是，我和我先生都是16岁上大学，20岁211大学毕业也工作十年啦。收入不高，但读书早曾经跳过级比一般人多了四年奋斗时间而已。资本运作，钱生钱。例如跑跑滴滴，周末摆摊，晚上家教神马的。😂😂😂😂😂😂😂😂