俺海珠的房子几乎没涨啊我的哥
64259215房产楼市
-无名小卒-2017/01/04
精选回帖
76楼1970/01/01回复
儿子闺女194楼 本帖最后由 儿子闺女 于 2017-3-16 14:27 编辑 欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？谁 ...我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。
2017/03/16回复
欢欢姐姐2010196楼 本帖最后由 欢欢姐姐2010 于 2017-3-16 14:33 编辑 儿子闺女 发表于 2017-3-16 14:20看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...纯讨论而已，不是抬杠啊。既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。那么郊区赚的钱：90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。从1万涨到2万，就是赚90万。买市区赚的钱：90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。那你说郊区跟市区有区别吗？
2017/03/16回复
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刘青云沙发儿子闺女:
郊区涨幅再怎么比不上市区，同样的涨５０％，你说郊区的１．３万涨到２．６涨得多点，还是市区的２万涨到４万涨得多点？我朋友在萝岗的房子４年期间从１．３涨到了２．５，我的在市中心地段，一年就从４涨到了６．５。跟她差不多时期买的市区一套从２涨到４．５左右（之前卖了，４．５是现在的价格），都是差不多５０％涨幅，但金额就大不一样了
查看原文怎么不一样，在郊区的可以买一个300方的啊，在市区买个100多方的，这样金额不就一样了，涨幅差不多，但是人家房子大住得舒服好多
2017/03/15回复
穆穆板凳-无名小卒-:
这涨幅可以忽略不计了。8月买的东山,半年不到还没住进去就涨了100万。楼龄30多年了。所以得出结论市区没学位的老房子不值得投资啊！！！
查看原文能否告知哪个小区，什么学位
2017/03/15回复
水琉璃SLL
felinenod
GZMG88
|qzusermamawang加勒比湾 发表于 2017-01-05 17:28
普洱柚子茶 发表于 2017-01-05 17:22
我也认为海珠区大部分地区涨得慢，完全跟不上其他区的脚步。萝岗的春..
2017/03/16回复
zaoge:
萝岗13年有1万3的房子，现在也有2万8的房子，但绝对不是同一套。一倍多的涨幅，天河区都没涨这么多，真是好笑。
查看原文还真有，春树里B区，一朋友去年年初1.4w买的，现在位置还没他好的单元，成交价2.9w了。
2017/03/16回复
mattsayhi
missflecky10楼住海珠也有优越感？君没听说过“宁愿河北一张床，不要河南一套房”吗？买房从不考虑海珠。 ...
2017/03/16回复
欢欢姐姐201011楼儿子闺女:
我不是拿你目前这套比。你不是说要卖了再投资嘛？我意思是说宁愿在市区地段好的地方，买个小很多、楼龄稍新的房子，比郊区涨的金额肯定会多些（金额，不是涨幅，市区郊区涨幅很有可能一样）。我是有过这个失败经验的。例子举得那么详细，你还是听不进，转不过弯弯就算了。你不可能还要去市区买３０多年的无学位老房嘛
查看原文你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？
谁不知道是存100万可到5万，存10万得到5千，问题是你要拿得出100万才可以啊。
楼主说的是涨幅，跟投入无关。
涨幅相同，其他条件一样的条件下，楼主如果拿买一套市区的钱，买两套郊区的，获得的利润也是一样的。
谁不知道是存100万可到5万，存10万得到5千，问题是你要拿得出100万才可以啊。
楼主说的是涨幅，跟投入无关。
涨幅相同，其他条件一样的条件下，楼主如果拿买一套市区的钱，买两套郊区的，获得的利润也是一样的。
2017/03/16回复
儿子闺女12楼欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11
你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？
谁 ...
我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌
当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。
2017/03/16回复
曾经注册欢欢姐姐201014楼儿子闺女 发表于 2017-3-16 14:20
看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...
纯讨论而已，不是抬杠啊。
既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。
那么郊区赚的钱：
90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。
从1万涨到2万，就是赚90万。
买市区赚的钱：
90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。
从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万
验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。
那你说郊区跟市区有区别吗？
2017/03/16回复
儿子闺女15楼刘青云:
怎么不一样，在郊区的可以买一个300方的啊，在市区买个100多方的，这样金额不就一样了，涨幅差不多，但是人家房子大住得舒服好多
查看原文拿面积对冲，计算上有道理，但事实往往是小面积比大面积的单价贵，市区比郊区抗跌呢....而且这是讨论投资性质的购房，如果是为了自住，肯定是靠近上班地点最好，时间就是金钱
2017/03/16回复
joe_yoyo
vivi_2010
