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90后番禺看房陷入两难

81272331房产楼市

16年年底开始看房,刚需自住,由于预算有限,中心城区范围只能选择老的楼梯楼,不喜欢白云花都从化增城,工作地点珠江新城,所以看房基本上集中在番禺。基本上妈网提到的番禺楼盘都关注过,看得心累,想快刀斩乱麻,反正量力而行就好。层层筛选现在在南国奥园和祈福缤纷汇中纠结,前者是二手、近地铁、小区成熟、价格不算太贵、放出来的楼梯楼不多;后者是一手、未来有地铁(现在交通是硬伤)、贵了一点、小区密度太大。南奥评估价低,所以估算起来首付和缤纷汇差不多。抉择困难,求意见~或者有没有番禺其他楼盘推荐,二手的楼龄最好10年以内,看重交通。
2017/02/14
精选回帖
果果158果果158167楼
南国奥园小区公办学校 和私利学校 从小学到初中都有 满足你不同的需求 幼儿园大的有两家还有几个小的也很好 停车费150每月
2017/02/16回复
189楼
1970/01/01回复
没那么绝对的,看米下饭最重要。论交通雅居乐没有太多优势,位置决定的,地铁也是方便近地铁的组团,毕竟也是超大社区。论房价不便宜,并不是所有年轻人都承担的起,论教育配套更不占优势,小学初中都没有排在番禺前列,且双语幼儿园收费月近5000并不亲民,一般人压力还是挺大的。小区环境没得说,绿化管理都很好,弥补了地理位置不咋样的先天不足,换句话说环境基本都是人造的,相应的物业管理费也不低,最后都会分摊到业主身上。
2017/02/16回复
zzzchizzzchi219楼
不争论,房价是最真实的反应,每个买家都不是傻子。对于哪的房子值不值,话可以站在各自角度讲,真金白银的钞票往外掏那可就是真的了
2017/02/16回复
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LsecondLsecond沙发
|ben大大是周铲屎:
噢不对,我不知道你几时买的呢~年前买就上升空间还有很多了😋😋😋~我年初六经过见到有间45二手出,那时候问也才开价毛坯160,因为超预算我后来都没怎么看万科,然后到3月经过门口万科中介进去问一下,所有45方的都出到200😂😂我当时都惊呆了
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同住万科的飘过✌,又为了学位买了爱巢两房
2017/04/30回复
kathy008kathy008板凳
此外本人住祈福对村里的教育问题也有切身体会,早期新村学校学位是要秒杀,但现在建了2所公立学校,缓解了很多了,新村学校的质量并不差,前年几有考上华附的,现好像读华附高一,入选国家奥队,大家可以去查新闻,新闻刚出来时广州很多朋友都来打听,证实确有这么个学校,因为在大广州一个小区的民校太不被人所知了。
2017/04/30回复
本人孩子在大家所说的贵族学校一祈福英校上,教育理念不同,我觉得一分钱一分货,很值得,与某些家长去机构交学费相比,我家没上过补习,开心快乐,相比下来,学费差不多,但每次出外比赛,孩子一张嘴,一群家长跑来问是在哪家上的课,前阵子有个英语老师更直白,说你家爸爸是老外吧,瞬间石化。
2017/04/30回复
我不是替祈福搭楼宣传,但是住那儿就享受他给的好处,有些业主看不惯祈福老板办学校办医院,办商场,觉到去花钱就给祈福老板捧场,非要去别家消费,试想你去其他地方,能省多少钱,给你免单了吗?自家门口能搞定的事不是更好吗?
2017/04/30回复
Lsecond:
同住万科的飘过✌,又为了学位买了爱巢两房
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邻居聊起来😁😁😁
2017/04/30回复
|ben大大是周铲屎:
我住d栋啊~两百万的预算怎么不早点下手呀~😁😁同样的价格62方变45方喇
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因为之前一直睇市区,忽略左南郊,醒起已经为时已晚。。。😂😂😂而且睇楼睇左成个月。。。最开始想买海伦堡的,后尾睇唔岩先转战万科
2017/04/30回复
bashejjww 发表于 2017-04-30 06:21
沿着五号线西边看看,估计有些比番禺还便宜
+1
2017/04/30回复
|ben大大是周铲屎:
的确呢,昊龙都几好的貌似个个都赞它楼宇质量好,低密度也难得,而且南区都快10年楼龄貌似也没怎么旧,唯一不是很满意就是人车不分流和小区出入管理不是很严格,可能住惯万科的监狱式管理😂出入很松有点不习惯~睇菜食饭~买到昊龙楼梯也满足了,各方面都适合小刚需赶紧上车,以后南郊或沙湾通埋地铁就完美了,南郊住得挺舒服的
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没错,南郊有南郊的好。通不通地铁没太大所谓,环境好住家舒服学位过得去就行~
2017/04/30回复
清凉mm:
可以考虑广地花园,价格低,小区内有楼巴,直达体育中心,交通比其他华南片区方便很多。孩子教育既可以选高大上的星执也可以选亲民的广地院子里的明德实验。广地最大的问题就是物业一般般,但院子里三块大草地是真舒服。
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才买了广地  觉得里面还不错  当初买这里就是因为便宜  不然真心不考虑番禺的  还好出小区就上华快
2017/04/30回复
尚东嘉誉
2017/04/30回复
kathy008 发表于 2017-04-30 07:13
本人孩子在大家所说的贵族学校一祈福英校上,教育理念不同,我觉得一分钱一分货,很值得,与某些家长去机构..
请问现在英校学费要多少?
2017/05/01回复
shazi3632:
我也来聊聊,祈福很大,没车不方便,有车路也很堵,地铁挨近旧区,看了旧区的房子,港式设计,好难接受。祈福医院只是环境还可以。华南新城,很大,绿化不错但物业很差,卫生堪忧,另外出去也不方便,里面总是潮潮的阴阴的不晓得咋回事。那一片区域碧桂园的评论最好,最适合居住。番禺广场,看过东兴苑和东方花园,盘很少,周边生活氛围可以,但实际上放出来的盘基本不咋滴。
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东兴苑和东方花园的停车问题很苦恼!还有楼龄实在太老!
2017/05/02回复
|ben大大是周铲屎:
无啊我们没有入业主群,直头唔知道究竟有无业主群😅,如果年后买的话为什么还买万科呀~万科住虽然舒服,但是对应小学好像是个村小,还是觉得保值还是不够市良路以南番中附小学位的房保值~南郊没有特别突出的优质教育资源~我要是有这个预算我会选择舍弃一些面积选城南原著的小方数😆😆~可惜预算不够😂
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我无甘多预算买城南啊,而且我地本身有学位所以唔怕,住得舒服就得啦。而且我收到风可能番中附小系25个班,唔单指桥南,可能其他都收的。不过唔知哩个料准唔准确。
2017/05/02回复
不小心点进这个贴,我不知道楼主最终买在哪里有没有后悔,郊区选筹近地铁是最大的加分项,房龄新也是重大利好,17年到现在祈福缤纷绘跑赢了南奥,华南新城和雅居乐,还有市桥的学位房。小区业主卖情怀,价值是需要新业主埋单的
2021/12/06回复
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