蝶凡
牛奶厂南向大三房，珠城北向一房或二房，如何选择？
63250298房产楼市
2017/02/21
精选回帖
cenxx118楼你是牛奶厂业主吧，我买欧泊是投资怎么了，我卖了足够资金可以买珠江新城的房，不需要你来点评。牛奶厂是地段说了算，很难发展起来，如果别墅还是可以的，毕竟少有，洋房就比较鸡肋，这也是实话，虽然不好听
2017/02/23回复
cenxx122楼如果词穷的话，也不需要拿这些话攻击或者反驳我的，讲道理讲事实，而不是人身攻击，你骂我之前，先把充足事实论点论据摆上来，我欢迎你的辩驳，也欢迎你来打脸，前提是你给出牛奶厂能发展到很好前景的论点，是政府规划，是地段交通，是资金进驻还是人口集中？
2017/02/23回复
274楼1970/01/01回复
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cenxx沙发|14312769752661 发表于 2017-02-24 11:46
cenxx 发表于 2017-02-24 09:48
佛龛西 发表于 2017-02-24 09:22
回复 |14312769752661 的帖子
你的投资经..
2017/02/24回复
cenxx板凳cenxx 发表于 2017-02-24 12:25
|14312769752661 发表于 2017-02-24 11:46
cenxx 发表于 2017-02-24 09:48
佛龛西 发表于 2017-02-24 09:22..
最不了解的地方是金沙洲，白云新城，大学城以及南沙区楼盘
2017/02/24回复
gigichongcenxx:
我踏过车陂几乎所有热点楼盘，滨江东，珠江帝景，泓景花园，罗马，番禺万博区，广钢，牛奶厂，萝岗鼎峰附近，珠江新城，富力东山新天地，东风广场
查看原文为什么你踏了这么多好盘，却买了万科欧泊
2017/02/24回复
cenxx5楼gigichong 发表于 2017-02-24 12:36
回复 cenxx 的帖子
我踏过车陂几乎所有热点楼盘，滨江东，珠江帝景，泓景花园，罗马，番禺万博区，广钢，牛..
2017/02/24回复
樱吹雪花舞8楼gigichong:
从投资的领域来讲，你只能吃到鱼尾，没法吃到丰厚的鱼身。因为你只能站在现在看问题，没有前瞻的眼光。牛奶厂现在确实荒凉，但五年后只要居民多，肯定会有地铁线批复，配套什么也会丰富，况且现在那边都是别墅聚集的富人区。想想十年前，买珠城的人也没多少，想想十五年前，买珠城的那才叫荒凉。但十五年前布局珠城的，才是眼光一流的投资专家。看你在贴中说的头头是道，其实也就是对现状的分析罢了，一点前瞻性的投资分析也看不到，一句话，回去睡觉吧
查看原文可以看看萝岗的万科城。都是别墅，业主估计也不少钱，但没看周边游啥配套。配套都是后面几个洋房楼盘带动起来的。
同样，奶厂旁边的合生的别墅，10多年了，有配套吗？ 到现在一点配套都没有。。
所以指望别墅带来配套是不可能的。
配套是靠人的，有人流的地方，配套自然起来了。只有洋房，这种带来大量人流的房子，才能带来配套。
同样，奶厂旁边的合生的别墅，10多年了，有配套吗？ 到现在一点配套都没有。。
所以指望别墅带来配套是不可能的。
配套是靠人的，有人流的地方，配套自然起来了。只有洋房，这种带来大量人流的房子，才能带来配套。
2017/02/24回复
cenxx9楼我的投资理念:
1.周边是否交通中心，或者交通方便的地段，这个要得天独厚才行
2.周边是否有大型甲级写字楼，是否有大型商场，即使我投资房子跌了，也可以放个好租顶一下风险
3.周边是否有污染源，包括垃圾场，小作坊，化工，高架桥，高速路等
4.周边是否有好学校
牛奶厂自住应该还是不错的，至少养老不错，其余的对号入座，我比较担心那边吉山的脏乱差情况，就怕像某些楼盘，里面是欧洲外面是非洲，晚上都不敢出小区门口
也可能是时代发展了，我的理念都过时了吧
1.周边是否交通中心，或者交通方便的地段，这个要得天独厚才行
2.周边是否有大型甲级写字楼，是否有大型商场，即使我投资房子跌了，也可以放个好租顶一下风险
3.周边是否有污染源，包括垃圾场，小作坊，化工，高架桥，高速路等
4.周边是否有好学校
牛奶厂自住应该还是不错的，至少养老不错，其余的对号入座，我比较担心那边吉山的脏乱差情况，就怕像某些楼盘，里面是欧洲外面是非洲，晚上都不敢出小区门口
也可能是时代发展了，我的理念都过时了吧
2017/02/24回复
shirley277911楼我觉得牛奶厂不能比琶洲和珠城，但是比广钢好，最不看好广钢，楼太密集，地理位置芳村始终不如天河。
2017/02/24回复
蝶凡楼12楼cenxx 发表于 2017-02-24 14:22
我的投资理念:
1.周边是否交通中心，或者交通方便的地段，这个要得天独厚才行
2.周边是否有大型甲级写字楼..
2017/02/24回复
蝶凡楼13楼shirley2779 发表于 2017-02-24 14:37
我觉得牛奶厂不能比琶洲和珠城，但是比广钢好，最不看好广钢，楼太密集，地理位置芳村始终不如天河。..
2017/02/24回复
cenxx14楼蝶凡 发表于 2017-02-24 15:22
shirley2779 发表于 2017-02-24 14:37
我觉得牛奶厂不能比琶洲和珠城，但是比广钢好，最不看好广钢，楼太密..
2017/02/24回复
OOC15楼终于爬完楼，看到大神们的精彩发言。
但我觉得好像没人谈论到一个投资的本质问题，回报率。有大神预测一下嘛？3年后，如今7W的珠城和4.5W的奶厂（目前均价我随意拍脑袋的，不同意见可以提出），未来能到达一个什么价位，最终用回报率来衡量投资正确性会比较客观哦。
但我觉得好像没人谈论到一个投资的本质问题，回报率。有大神预测一下嘛？3年后，如今7W的珠城和4.5W的奶厂（目前均价我随意拍脑袋的，不同意见可以提出），未来能到达一个什么价位，最终用回报率来衡量投资正确性会比较客观哦。
2017/02/24回复
蝶凡楼16楼cenxx 发表于 2017-02-24 15:45
蝶凡 发表于 2017-02-24 15:22
shirley2779 发表于 2017-02-24 14:37
我觉得牛奶厂不能比琶洲和珠城，但是..
2017/02/24回复
zhitaomama17楼甜梨糖:
珠城抗风险能力是强一些，就涨幅潜力来说未必是最好的，而且现在上车门槛太高了。朋友建议我琶洲或者海珠，但是琶洲也不便宜了，海珠我本身又已经有一套是否另一套还有必要投海珠呢，也是纠结，所以现在还是没主意。
查看原文我最近也在考虑海珠，但对那不熟悉。觉得纸厂也块可以不？
2017/02/24回复
