别听他唬你，你跟他说如果违约，你去起诉他，要求他陪违约金，同时要求合同继续履行，强制过户

我也是在广州这边，希望楼主在这个地方留下你后续的走向，作为我们这些被卖家反价违约的对自我权益维护与追讨的一个参考！

你看那个强制过户的那个帖子，如果我是你我就不折腾了，赔了再看房吧，拿走赔偿金赶紧看房吧，这个没办法的

我那个卖家也是说要拿订金去赎契，但我后边去查册发现那套房还在抵押状态，中介就说卖家已经还了贷款 等交税过户的时候什么三合一可以一起涂销。。。 我不知道是不是真的，但律师的起诉书里面有把卖家贷款的银行加进去的，要求他们协助完成赎契。 如果要申请强制过户的话，主要是这套房产要有可以继续履行过户的资格，如果在抵押或者卖给别人的状态的就不行，所以我这边立案的同时也申请法院去查封房产了。  我当时咨询了几个律师 都是让我先去申请财产保全的。
以上信息给你参考。

我这边已经立案了， 立案的过程比较奇葩，我的 律师去了两趟，第一次去是因为我提供测查册证明上没有业主的名字（我是用地址去房管局查的公开信息），律师帮忙去重新查册了；
第二次去因为两份合同冲突，我的律师说网签合同是格式合同并且我跟卖家并没有实际参与（中介让我们先签好字再去办理的），并且三方合同上有明确的条款指出如果两份合同有冲突是以三方合同为主的，但当时受案的法官就是不听，说以后合同为准。。
第三次是我跟律师去的，第一次排队受理的窗口也是同样的理由拒绝，然后我们又换了一个好说话一点的法官，就立案了。。。。
整个过程我很无语，但律师说因为现在民事案件太多，这第一道窗口他们会以各种借口为难你，以此减少一些案件吧，，大概是这个理由。
当时还发生个小插曲，有个法官拒绝一个中年男立案，然后那男的就发脾气 说他们故意刁难，明明都是按要求提供的资料之类的。。吵的很大声。。。然后那个法官就乖乖给他立案了。。。。（立案的法官并不是后边开庭的法官，其实有时候是可以强势一点的）。
祝你好运，多跑几次实在不行就只能仲裁，仲裁不服的话也是可以上诉。

谢谢，你的是法院起诉吗，我的是仲裁。有律师说可以取证，但仲裁委不能列银行为第三人。有律师说可以列银行为第三人，搞糊涂了，唉

询问过几个中介和按揭公司，都说可以涂销、过户、抵押“三合一”一起办理的

我的是法院起诉的。 可能每个律师的根据具体的案例方式不一样吧，我觉得并没有想象中那么顺利，自己认为有理的法院不一定认可，而且还要看卖家那边会提供怎样的证据。
接下来主要看律师怎么打了，我们能做的就是尽量配合和等待了。
加油~

对了，我又看了一下你的描述，卖家那边貌似没有明确的违约动作？

是啊，还有一点很烦啊，合同里没有约定具体的日子过户，只是说约定的日期去过户，卖家现在老说忙，还老说一些有的没的，也不说加价，也不说不卖给我。

你看看网签合同，里面有最终的时间（交尾款+过户时间），到了那个时间你没有交齐房款或者同贷过期，就还有可能说你违约哦。 而且网签合同到期的话，貌似卖家也可以再卖给别人了。

里面有关时间的一项都没有约定，就是全部没有约定具体的时间。

三方合同和网签合同都没有约定时间？ 那你们交房时间当时有谈好么？ 这种情况还挺坑的啊，不能一直让他这样子拖下去啊，钱交给他了 现在不退钱也不继续履行合同，问问你的律师，好像可以发催函之类的。。

网签合同约定是过户前付首期，过户是写在约定的日期去过户，都是文字描述。催告和律师信都发过了，卖家还是这个态度；估计是想加价，但又不明说，因为合同没有约定具体的日期，我们是这样分析的。

反复几次都这样，耍无赖嘛。 你到了约定的时间也不要说什么，直接去过户，既然合同上写明约定的时间去过户，那谁在约定的时间没有去过户，留下证据就可以告他违约了吧。
让你的律师想想办法啦，拖下去不是办法，要取到违约证据，法院才会给你立案，能立案是不是以为着卖家违约的行为法院是认可的？

合同上就是写在约定的日期这几个字，关键是现在没法和卖家约啊，没有具体的日期，怎么去过户

履行合同是双方的义务，双方都应该积极的配合和执行，在你已经发了催告和律师函的情况下卖家即便没有回应，这个流程你也还是要走的。 我觉得可以让中介直接再预约一个时间，通知到双方，然后到时间你自己就去。 贴里其他小伙伴有遇到这个情况欢迎来指点一下哦~

其实我现在不想要这个房子了 以我这个业主 他们肯定会做破坏房子的事 现在贷款利率高 一次性付款后至少两年才能卖 我是很想要差价 但我的律师说打继续履行合同 法院才会明确的看到是谁在违约 我的交易过程中没有任何违约 我的业主就是看后来涨了太多 所以不卖了的 但他们就是不明说 你的情况呢

合同上一个约定的时间都没有吗 催中介 他们要促成合同的完成 而且中介也会发催促函的

法院或仲裁 主要看你合同上签的是哪个 之前看过一个案子 好像法院会有利些

对了 昨天终于看到广州终于有一个案子是差价赔偿判的了 太好了

楼主，你的事情进展如何？官司开庭了吗？我的卖家也毁约不卖了，现在正在考虑要不要起诉，但起诉时间长而且还要做好一次性付款的准备，感觉难啊