分享下2017年2月到3月交易（含纯公积金贷款）过程
395728房产楼市
soho_andy2月10号 到业主供楼银行，帮业主提前还款赎契。双方到公积金管理中心，完成纯公积金贷款申请。
2月14号 公积金贷款通过审批，进入打印合同和抵押阶段。
2月21号 收到合同面签短信。
2月23号 完成合同面签，领取同贷书，缴纳担保费。
3月7号 业主方拿到涂销材料，预约14号过户。过户缴税过程详见旧贴。
3月14号 递件缴税，完成过户，转账剩余首付款，拿过户回执，上写3月22日出房产证。
3月16日 中介将放款材料提交到公积金中心。
3月20日 上午，银行放款规模审批，下午中心放款规模审批。
3月23日 中心部门领导规模审批
3月27日 上午，中心分管领导规模审批，下午财务制作拨款申请
3月28日 放款数据导出。
3月29日 放款成功。
总结下，整个交易过程不到2个月，中间业主赎契花了差不多1个月，纯公积金贷款全过程2月10号-23号，3月16号-28号，加起来27个自然日。整个过程中，我们和业主两方的材料提交都是一次过，再次感谢中介在各个环节的专业。
2017/03/29
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chenchen2018LZ有加急吗
2017/03/29回复
chenchen2018:
LZ有加急吗
查看原文是加急的，也是交担保费。担保就是大家说的加急，但包含了一些保险概念，比如购房人发生意外，剩余的房款就有公积金置业担保公司负责偿还之类的，相当于商业房贷要你去买保险一样。另外交了担保费用就可以申请提前放款，房产证没出就可以先通过抵押那道程序。如果是房产抵押，也就是大家说的无担保那种，就得等房产证出来才能过抵押程序，有没有保险的概念在里面我就不清楚，需要无担保的网友来告知一下。
2017/03/29回复
yatang32
多多嘟嘟
713天空心情8楼回楼上诸位，加急费是可以砍价的：正常担保公司费率是你的借款数额的千分之六，是在和业主签大合约的时候就要定的。砍刀砍多少就看诸位的心情和交易筹码了，人家看你急的话坚决不便宜也没办法。我去年买房的时候买卖双方不至于这么不平衡，我当时直接和业主及中介争执起来（主要是前度业主是律师，每条条文都纠结字眼，不断质疑我贷款能力），我就说，这么多不平等条约还要收这么几大千担保，担保意义何在？要不不担保咯，慢慢等咯。业主急着拿钱，于是向中介施压，链家向担保公司施压，直接砍了1000
2017/03/30回复
|冰西瓜_490610楼713天空心情 发表于 2017-03-30 13:06
回楼上诸位，加急费是可以砍价的：正常担保公司费率是你的借款数额的千分之六，是在和业主签大合约的时候就..
你砍价大概是按揭公司自己那部分让步了……不过确实能砍就砍
2017/03/30回复
soho_andy楼12楼回复 多多嘟嘟 的帖子
能砍价的应该是中介找的按揭公司的按揭费，按揭费是不包括公积金中心收的担保费的，担保费不能砍价，就是上面的价格表，是按额度和贷款年限来算，大家都一样。我的中介也是收了按揭费，担保费是我自己面签合同时候交的，不过中介手。如果是过桥赎契那种担保公司的收费，就肯定可以砍价的。
能砍价的应该是中介找的按揭公司的按揭费，按揭费是不包括公积金中心收的担保费的，担保费不能砍价，就是上面的价格表，是按额度和贷款年限来算，大家都一样。我的中介也是收了按揭费，担保费是我自己面签合同时候交的，不过中介手。如果是过桥赎契那种担保公司的收费，就肯定可以砍价的。
2017/03/30回复
荷女妈咪
mimi14
你iuiusoho_andy楼16楼mimi14 发表于 2017-04-28 16:54
请问LZ转账剩余首付款当天，是完成了递件缴税、过户后才进行的吗？
2017/04/29回复
soho_andy楼17楼你iuiu 发表于 2017-04-28 23:18
回复 soho_andy 的帖子
这个图是在哪查的啊？
2017/04/29回复
cxman
