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从2017年越秀区的派位表深度分析越秀教育的战略布局,兼论未来越秀学位房的布局策略

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      如今,教育资源已经成为大家购房时重点考虑的一个因素,那么,如何用合理预算,选择到一间拥有优质教育资源性价比高的学位房或学区房就成为了大家非常关心的话题。接下来,本人就会试着以2017年越秀的派位表结合越秀现行的教育政策及规划分析一下未来越秀哪些区域的学位房最值得入手。
     首先,我们要知道,现在教育资源的分配涉及的已不仅仅是一个地区的教育问题那么简单,还关系到一个地区能不能留住优质的人口、人才,还关系到一个地区的经济、GDP。“学位房、学区房跨区移民”已经成为了各区吸纳优质人口的一个重要手段。一间小小的学位房,就可以留住一个中产以上的家庭至少在该区居住6年,甚至是12年或更长时间,即使该家庭的成年成员主要工作地点不在该区,但6到12年内该家庭的衣食住行主要都会在该区解决,收入的很大一部分会转化为该区的GDP。在一个一切以GDP挂帅的国度,明白了这点就可以想到一个区的教育政策设定,教育资源的分配背后其实会有更深层次的战略考虑,各区之间对于教育方面的竞争也日趋白热化,政策的制定也不单单要考虑到自己区内的情况,还要相应地考虑对手的情况。
     第二、任何脱离小升初的问题去考虑学位房、学区房的都是片面的,不现实的,而作为小升初最大的途径无非是直升或派位,所以任何脱离派位去讨论小升初的都是不实事求是的。至于那些说”越秀的孩子是不靠派位的“家长,最好在购买学位房之前已考虑好其他”后路“或者能百分百确定自己的孩子就是那些出类拔萃的“牛娃”之一。
      越秀区作为广州教育一直以来的霸主,近年来优势已经没有那么明显,甚至可以说广州其他区的一些区的崛起正在明显地威胁到越秀的霸主地位,目前来看,荔湾和天河是最有机会超过越秀的两个区,天河的优势是经济广州第一,可以投入的资源充足,人口结构年轻且教育水平高,对优质人口的吸引力居各区之首。荔湾的优势是教育基础厚实度仅次于越秀,向来稳打稳扎,且未来随着区内众多新楼盘的落成,可带来更多的优质人口。
       2016年,越秀的中考平均成绩是601.84,居各区之首。荔湾是565.01,排名第3,天河是557.75,排名第6,为什么我说排名第3的荔湾和排名第5的天河是越秀的主要对手,而不是排名第2的海珠和排名第5的白云或排名第4的番禺呢?一是从第2名到第6其实可以说是基本在同一水平,相差越秀在30多分到40分之间,但就近年的发展势头来看海珠明显乏力,白云、番禺由于自身条件的限制,未来发展的潜力也相对较小。另外,从现在得到的一些关于今年各区中考模拟考的小道消息来看,荔湾和天河继续保持了良好的势头,可以大胆预测2017年的中考平均分荔湾将会排名第二、天河非常可能超过海珠排名第三,至少也会排名第四。还有就是从越秀今年的排位表和各种政策动向来看,能发现越秀很明显也是将荔湾、天河作为自己最大的假想敌来看。
       接下来再具体分析
2017/05/06
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benson-bb 发表于 2017-05-06 21:48
很快就有人来吹 中考排第6的 天河教育远超越秀 !
如果越秀不作出改变,未来确实很大机会被天河、荔湾追上,但越秀也不断调整政策,而且调整得比较合理,所以其他区想超过越秀还需多加努力了
2017/05/06回复
zj2007zj2007板凳
一本正经的胡说八道!
2017/05/06回复
floflofloflo4楼
Mark一下,继续关注
2017/05/06回复
看到问题的本质,分析的很精辟,期待后续大作。
2017/05/06回复
希望这个帖子继续保持初衷,期待看到更深入的客观分析。 不要沦为互踩帖,尤其变成某些人的居心叵测的学位吹嘘帖,再演变成某些学位房的哄抬帖
2017/05/06回复
天河GDP已经连续十几年全广州第一了,但教育和医疗上还真不舍得投入,人家荔湾GDP不咋地,教育一直都还不错,希望天河多重视民生,而不是光顾着开拓几个新功能区。
2017/05/06回复
SHIHUACHUANG:
如果越秀不作出改变,未来确实很大机会被天河、荔湾追上,但越秀也不断调整政策,而且调整得比较合理,所以其他区想超过越秀还需多加努力了
查看原文
越秀不傻,省市政府南方战区都集中在越秀33平方公里的地盘上呢!
2017/05/06回复
pagerpager9楼
也会会变化吧,但是教育医疗这些没那么快的
2017/05/07回复
广州中学落户天河之时,就是越秀教育再崛起之曰。
2017/05/07回复
2016各区排名顺序是与中考平均分
1.越秀   601.84分
2.海珠   565.54
3.荔湾   565.01
4.番禺    562.61
5.白云    557.85
6.天河    557.76
2017/05/07回复
有营养
2017/05/07回复
接下来讲一下越秀第四组
2017/05/07回复
占位听讲
2017/05/07回复
    今年越秀排位表出来,另外一个比较明显的变化是第四组被大幅度削弱,虽然增加了广大附中的学位,但是却减少了执信和二中的学位,特别是二中的学位,由16年的51个变成了17年的25个。为什么第四组会被削弱呢?
      前文已近说明了个人认为未来各区教育政策不单是针对区内教育现状去,还会因应其他区(竞争对手)去制定。这也是后面我会谈到的大家以后购买或投资学位房、学区房除了要考虑学校和对口小组中学的情况外,还应该考虑该学校或所处小组在教育方面对于该区与其他区的竞争作用的重要性,处于该区与其他主要竞争对手直接竞争的区域的学校,未来可能获得的资源就会更多。
      明白了这个思路,就不能理解为什么越秀第四组今年会被大幅度削弱了,个人认为这是因为与第四组地理上接壤,处于相对直接竞争的白云区由于种种原因短时间内还不太可能有超越秀的可能(起码没几个人会因为学位的因素而选择白云区这点大家应该会认同吧)。越秀削弱第四组也侧面印证了越秀自己也认为主要对手中并不包含白云区。
     那么这里又引申出另外一个问题了,除了加大资源直接“强强对话”的越秀第一组所面对的天河外,越秀另一个最大的潜在竞争对手究竟是谁呢?我们再回过头看看第四组少了了学位学位给了谁?解答了这个问题,恐怕就不难推测出答案了吧?
2017/05/07回复
我们看看越秀第四组派位表的变化,再具体分析:
2016年第四组                     2017年第四组                      增减
执信25人                                            10人                      减少15人
二中51人                                             25人                     减少26人
越秀外国语2个班 (约90人)             0个班                    减少2个班(约90人)
广大附中73人                                      109人                   增加36人
      
      从上面数据可以看到越秀第四组不但减少了执信、二中这样的第一梯队名校学位合共41人,还全部削减了越秀外国语这样的中考平均分处于上升阶段的越秀“明日之星”的整整两个班的差不多过百个学位(越秀外国语2015年中考平均分612,2016年中考平均分632分)。而只是象征式地补充了广大附中36个学位进去。
       可以说越秀第四组整整减少了至少95个优质初中学位,不得不说降幅惊人,那么这些学位又去哪里了呢?究竟哪几组会在越秀第四组的削弱中得益呢?
2017/05/08回复
我们再看看越秀第八组(对应小学东风西、净慧、八一希望),第九组(对应满族、朝天、回民、海珠中、教育路),第十组(对应旧部前、真光、七株榕、大南路、惠福西)、第十一组(养正、铁四、瑶台、沙涌南)的情况:

2016年第八组                                     2017年第八组                      增减
二中75人                                             108人                                   增加33人
越秀外国语2个班 (约90人)             3个班(约135人)               增加1个班(约45人)
三中97人                                             62人                                     减少35人

2016年第九组                                     2017年第九组                      增减
省实25                                                 32人                                     增加7人
二中28人                                             45人                                     增加17人
三中63人                                             97人                                      减少34人

2016年第十组                                     2017年第十组                      增减
省实20                                                 24人                                     增加4人
二中19人                                             24人                                     增加4人
三中50人                                             40人                                      减少10人

2016年第十一组                                     2017年第十一组                     增减
越秀外国语0个班                                    1个班(约45人)                   增加1个班(约45人)

    可以看出越秀2017年派位表上第八到十一组在省实、二中、越秀外国语这些优质学位的数量上都有不同幅度的提升。
    另外,从派位表来看,越秀第八到第十组的三种学位好像减少了,但是大家不要忘了,今天越秀还搞了一个立体学区,主要包含了第八到第十组的朝天、旧部前、八一希望、净慧、回民、满族、海珠中、真光、七株榕、惠福西这些小学,立体校区内的部分学生可以直升三中,这些学位在派位表上是不显示出来的。所以,实际上八到十组三中的学位对比2016年不但没有减少,还有可能有所增加。
      由此可见,越秀第四组的削弱最终的得益者是越秀的第八到第十一组,第四组减少的优质学位绝大部分到了那里。越秀第八组到第十一组的优质学位明显是处于净增长状态。
     而不难看出,第八到十一组又有一个共同的规律:就是基本都是处于越秀的西部区域。
     假设直接进一步加强处于越秀东部的第一组是代表了越秀在对天河的竞争中加大了资源的投入,将天河作为最大的竞争对手看待,减少对越秀北部第四组的资源可以看作越秀将白云视为威胁不大的竞争对手的话,那么越秀抽调越秀北部第四组的资源投放到越秀西部,并整合越秀西部现有的优势资源,那么越秀的第二个最大的竞争对手是不是呼之欲出了呢?
2017/05/08回复
分析的很有道理
2017/05/08回复
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