昨晚和业主的儿媳了沟通，据悉：
老爷子在外地还有2个儿子，大儿子已经去了，大儿媳带着孙子改嫁，
不知道嫁到什么地方了，另一儿子同意放弃继承，但媳妇还不知道老爷子要卖房这件事，
老爷子想立一份遗嘱，说明这套房不留给任何一个儿子，不知道这份遗嘱能不能代替放弃继承公证？

和业主儿媳表明：要么拿到放弃继承公证后过户，要么取消交易，退回给的定金。

业主儿媳问：开不到放弃继承公证书，取消交易算谁违约？
表示要先和老爷子他们商量一下再答复我，后面怎么操作。

难不成她们不想退定金？

利率要上浮吗？

你这个情况越弄越复杂，外地大儿子有权利分老奶奶的房子，已经去了的话大儿媳和孙子也能分到老奶奶的产权，你怎么千里迢迢找到他们开放弃继承公证？

老爷子的遗嘱只能安排他自己的产权部分，不能安排别人的产权部分。能说出这种话的，老爷子/卖家要么是法盲，要么想忽悠你。
一个人手上只有75%的产权，然后和你说这房子100%卖给你啦！你敢要吗？

楼主你自己找找司法考试的题看看吧，这种几代分房产的最后蜘蛛丝一样分到几十分之一的情况都有。不然你到微博上求助一些房产律师。

你不是违约，是他们产权不清晰，没办法继续交易，退定肯定的。

他们想黑你的定金

跟我买房的想法一致啊。

我看中的这个老破小，只有老爷子一个人的名字，但是说是在老太太还在生时买的，要去查档，查档说在生前买的，哪怕没名字，老太太也有份，老爷子也只有四分三，一样要继承公证，是这样吗？

可否提供郑大源的联系方式？谢谢

这种产权不清晰的，躲都来不及啊，可怜的楼主

郑大源的电话：131-7886-9786

咨询了律师，说要办公证，否则任一子女都能主张无效。

咨询了某院的法官及某局法规处的某长，问到的结果是只要过户的我的名下后就没啥事情了。

2次电话咨询海珠区房管局，其中也以业主子女的名义咨询，得到的结果是可直接过户。

在我家附近呀😄

感觉楼主有点聪明反被聪明误。

遗嘱公证不能代替继承公证，两回事。这个房子最大的问题是过世的老奶奶有份额，她的子女可以继承。