为买个老破小，手续繁杂到想骂人。

54198260房产楼市

aityan只看楼主

话说3月新政前开始逛鹭江、东晓南、晓港、赤岗、陈家祠、西门口、长寿路、杨箕一带的老破小，遇到过返价、停售、下手慢、中介费及业主售价谈不拢等等情况，好不容易在5月3日签了套老破小。

2017/05/10

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aityan楼沙发

和业主儿媳表明：要么拿到放弃继承公证后过户，要么取消交易，退回给的定金。

业主儿媳问：开不到放弃继承公证书，取消交易算谁违约？
表示要先和老爷子他们商量一下再答复我，后面怎么操作。

难不成她们不想退定金？

2017/05/12回复

xugege板凳

aityan:

预祝你的手续顺利，同时也期待我这边的手续也能顺利，目前已倾向商贷，要求没那么多，评估价也会高一点，但利率高了不少，每月的月供多好几百。

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利率要上浮吗？

2017/05/12回复

|冰西瓜_49064楼

aityan:

和业主儿媳表明：要么拿到放弃继承公证后过户，要么取消交易，退回给的定金。业主儿媳问：开不到放弃继承公证书，取消交易算谁违约？表示要先和老爷子他们商量一下再答复我，后面怎么操作。难不成她们不想退定金？

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你这个情况越弄越复杂，外地大儿子有权利分老奶奶的房子，已经去了的话大儿媳和孙子也能分到老奶奶的产权，你怎么千里迢迢找到他们开放弃继承公证？

老爷子的遗嘱只能安排他自己的产权部分，不能安排别人的产权部分。能说出这种话的，老爷子/卖家要么是法盲，要么想忽悠你。
一个人手上只有75%的产权，然后和你说这房子100%卖给你啦！你敢要吗？

楼主你自己找找司法考试的题看看吧，这种几代分房产的最后蜘蛛丝一样分到几十分之一的情况都有。不然你到微博上求助一些房产律师。

2017/05/12回复

如花的季节5楼

aityan:

和业主儿媳表明：要么拿到放弃继承公证后过户，要么取消交易，退回给的定金。业主儿媳问：开不到放弃继承公证书，取消交易算谁违约？表示要先和老爷子他们商量一下再答复我，后面怎么操作。难不成她们不想退定金？

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你不是违约，是他们产权不清晰，没办法继续交易，退定肯定的。

2017/05/12回复

Lsecond6楼

aityan:

和业主儿媳表明：要么拿到放弃继承公证后过户，要么取消交易，退回给的定金。业主儿媳问：开不到放弃继承公证书，取消交易算谁违约？表示要先和老爷子他们商量一下再答复我，后面怎么操作。难不成她们不想退定金？

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他们想黑你的定金

2017/05/13回复

淘#淘7楼

aityan:

为了一张房票，最重要的是让老公把股市里面钱提出来，少亏些钱，就从我开始看房的3月到现在2个月时间已经赔进去这套房的首付了。

再不把钱提出来，估计就剩2个轮子出来了。

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跟我买房的想法一致啊。

2017/05/13回复

淘#淘8楼

|冰西瓜_4906:

在现在的婚姻法基础上，如果房产证上只有老爷子一个人名字就好办，应该是直接买卖过户就行。如果房产证上有配偶名字，那老爷子只有3/4左右的产权，剩下产权在儿子女儿那边，你觉得要不要办继承公证？然而以前的婚姻法是说结婚8年后，房产自动共有。所以肯定避不开继承公证的。到时候跳出来说你的一百多万只买了老爷子的产权部分，剩下的产权费用还没给，你是不是冤大头

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我看中的这个老破小，只有老爷子一个人的名字，但是说是在老太太还在生时买的，要去查档，查档说在生前买的，哪怕没名字，老太太也有份，老爷子也只有四分三，一样要继承公证，是这样吗？

2017/05/13回复