如果真的租售同权,越秀区的学位房可能暴跌
1220270房产楼市
越秀区的中小学生总数是12万,假设没高中,小学生每年1.3万。2015年越秀区户籍人口116万,平均4人一户,有30万户。如果每户能出租一个学位,每个学位占用6年,越秀区大概一年能产生5万个学位。小学生增加4倍的景象太美,请各位自己想象。事实上最多增加50%。也就是说每年最多6千多户来租房。供需比8比1的情况房租会涨多少?生源增加50%,平均分会下降多少?6年后越秀还能保持平均分第一?拿了这6年房租能否补上学位含金量下降的窟窿?
2017/07/19
全部回帖
山洪28626楼
山洪2862:
北上深早就租房可以入学了,暴跌了吗?广州几年前就实行这政策了,越秀那些牛逼的学校人户一致都尚且需要统筹,你租房的那么厉害直接入读,用脑子想想
查看原文不是租了房就行,是有前提条件的
2017/07/19回复
东风东的业主未来出租前先收个赞助费8折,25万左右
交了赞助费的租户后来被统筹到五羊小学
交了赞助费的租户后来被统筹到五羊小学
2017/07/20回复
首先,业主自己也可能要用学位,放租出来了的只能是业主自己不用的情况下,这个数量有多少?不好估计。第二,我认为这一点(租房上学)宣传意义更大,应该是给外地想来穗工作的人看的,因为相同政策早就在各区招生政策里有的了,家里有小学生的妈妈应该都知道。
2017/07/20回复
crodd楼9楼
山洪2862:
北上深早就租房可以入学了,暴跌了吗?广州几年前就实行这政策了,越秀那些牛逼的学校人户一致都尚且需要统筹,你租房的那么厉害直接入读,用脑子想想
查看原文之前租售不同权,买房的排在前面,广州这次如果真的租售同权,还是变化挺大的
2017/07/20回复
crodd楼10楼
shirleyhl:
首先,业主自己也可能要用学位,放租出来了的只能是业主自己不用的情况下,这个数量有多少?不好估计。第二,我认为这一点(租房上学)宣传意义更大,应该是给外地想来穗工作的人看的,因为相同政策早就在各区招生政策里有的了,家里有小学生的妈妈应该都知道。
查看原文每年只有1.3万业主用学位,有3万7可以出租学位。如果租房排后面,就是没变化,如果一起抽签,那就影响大了。
2017/07/20回复
leedong11111楼
crodd:
每年只有1.3万业主用学位,有3万7可以出租学位。如果租房排后面,就是没变化,如果一起抽签,那就影响大了。
查看原文天河都不用租户参与,让业主抽签就能直接暴跌。
2017/07/20回复
山洪286212楼
crodd:
之前租售不同权,买房的排在前面,广州这次如果真的租售同权,还是变化挺大的
查看原文看看教育部门出的细则如何,如果真的像你理解一样,租售连顺序都是一样,那社会就要大动荡了,现在业主连买房后降价都去闹,人家花成百上千万买的房,你租几千块一个月就能享有完全一样的权利,可能吗?
2017/07/20回复
如花的季节14楼
再美好的愿景,也要合乎逻辑、尊重实际。一切违反逻辑、背离实际的政策,无论出发点是多么的崇高和美好,最终,都会从哪里来到哪里去,甚至还会引发更大的社会矛盾。如,可以预期的前景就是,在学区家庭超负荷的情况下,必然会出现购买住房家庭和租赁住房家庭,在子女入学上的对立。最终的结果,就是两个群体都严重不满,而唯一能充当受气包的就是政府。到时候,基于此激发的群体性事件,以及可能的堵政府大门,都是可以预期的大概率事件。
2017/07/20回复
广州第一穷人16楼
如花的季节:
再美好的愿景,也要合乎逻辑、尊重实际。一切违反逻辑、背离实际的政策,无论出发点是多么的崇高和美好,最终,都会从哪里来到哪里去,甚至还会引发更大的社会矛盾。如,可以预期的前景就是,在学区家庭超负荷的情况下,必然会出现购买住房家庭和租赁住房家庭,在子女入学上的对立。最终的结果,就是两个群体都严重不满,而唯一能充当受气包的就是政府。到时候,基于此激发的群体性事件,以及可能的堵政府大门,都是可以预期的大概率事件。
查看原文堵政府的很多,金朝阳维权的,还有那些南沙领导剪彩的公司,最后拿到钱了吗?
2017/07/20回复
看来大家还是喜欢感性讨论,不喜欢研究数据............
2017/07/20回复