如果真的租售同权，越秀区的学位房可能暴跌

越秀区的中小学生总数是12万，假设没高中，小学生每年1.3万。2015年越秀区户籍人口116万，平均4人一户，有30万户。如果每户能出租一个学位，每个学位占用6年，越秀区大概一年能产生5万个学位。小学生增加4倍的景象太美，请各位自己想象。事实上最多增加50%。也就是说每年最多6千多户来租房。供需比8比1的情况房租会涨多少？生源增加50%，平均分会下降多少？6年后越秀还能保持平均分第一？拿了这6年房租能否补上学位含金量下降的窟窿？

2017/07/19

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crodd楼沙发

山洪2862:

北上深早就租房可以入学了，暴跌了吗？广州几年前就实行这政策了，越秀那些牛逼的学校人户一致都尚且需要统筹，你租房的那么厉害直接入读，用脑子想想

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之前租售不同权，买房的排在前面，广州这次如果真的租售同权，还是变化挺大的

2017/07/20回复

crodd楼板凳

shirleyhl:

首先，业主自己也可能要用学位，放租出来了的只能是业主自己不用的情况下，这个数量有多少？不好估计。第二，我认为这一点（租房上学）宣传意义更大，应该是给外地想来穗工作的人看的，因为相同政策早就在各区招生政策里有的了，家里有小学生的妈妈应该都知道。

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每年只有1.3万业主用学位，有3万7可以出租学位。如果租房排后面，就是没变化，如果一起抽签，那就影响大了。

2017/07/20回复

leedong1114楼

crodd:

每年只有1.3万业主用学位，有3万7可以出租学位。如果租房排后面，就是没变化，如果一起抽签，那就影响大了。

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天河都不用租户参与，让业主抽签就能直接暴跌。

2017/07/20回复

山洪28625楼

crodd:

之前租售不同权，买房的排在前面，广州这次如果真的租售同权，还是变化挺大的

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看看教育部门出的细则如何，如果真的像你理解一样，租售连顺序都是一样，那社会就要大动荡了，现在业主连买房后降价都去闹，人家花成百上千万买的房，你租几千块一个月就能享有完全一样的权利，可能吗？

2017/07/20回复

山洪28626楼

crodd:

之前租售不同权，买房的排在前面，广州这次如果真的租售同权，还是变化挺大的

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正常理解，只是享有资格而已

2017/07/20回复

如花的季节7楼

再美好的愿景，也要合乎逻辑、尊重实际。一切违反逻辑、背离实际的政策，无论出发点是多么的崇高和美好，最终，都会从哪里来到哪里去，甚至还会引发更大的社会矛盾。如，可以预期的前景就是，在学区家庭超负荷的情况下，必然会出现购买住房家庭和租赁住房家庭，在子女入学上的对立。最终的结果，就是两个群体都严重不满，而唯一能充当受气包的就是政府。到时候，基于此激发的群体性事件，以及可能的堵政府大门，都是可以预期的大概率事件。

2017/07/20回复