crodd
越秀区的中小学生总数是12万，假设没高中，小学生每年1.3万。2015年越秀区户籍人口116万，平均4人一户，有30万户。如果每户能出租一个学位，每个学位占用6年，越秀区大概一年能产生5万个学位。小学生增加4倍的景象太美，请各位自己想象。事实上最多增加50%。也就是说每年最多6千多户来租房。供需比8比1的情况房租会涨多少？生源增加50%，平均分会下降多少？6年后越秀还能保持平均分第一？拿了这6年房租能否补上学位含金量下降的窟窿？
如果真的租售同权，越秀区的学位房可能暴跌
1243970房产楼市
越秀区的中小学生总数是12万，假设没高中，小学生每年1.3万。2015年越秀区户籍人口116万，平均4人一户，有30万户。如果每户能出租一个学位，每个学位占用6年，越秀区大概一年能产生5万个学位。小学生增加4倍的景象太美，请各位自己想象。事实上最多增加50%。也就是说每年最多6千多户来租房。供需比8比1的情况房租会涨多少？生源增加50%，平均分会下降多少？6年后越秀还能保持平均分第一？拿了这6年房租能否补上学位含金量下降的窟窿？
2017/07/19
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山洪2862沙发李默然1010:
闹，呵呵，没什么只涨不跌的东西吧，随便闹吧，我d也不是吃干饭的，况且买学位房的大部分都是中产有稳定工作的，他们是最不敢闹的人。
查看原文你d牛逼哄哄，又是一个屁股决定脑袋的
2017/07/20回复
tdr5205楼山洪2862:
看看教育部门出的细则如何，如果真的像你理解一样，租售连顺序都是一样，那社会就要大动荡了，现在业主连买房后降价都去闹，人家花成百上千万买的房，你租几千块一个月就能享有完全一样的权利，可能吗？
查看原文几户老破小就想动荡，你太低估维稳能力了吧，拉一打一，不患寡而患不均！
2017/07/20回复
李默然10109楼tdr520:
几户老破小就想动荡，你太低估维稳能力了吧，拉一打一，不患寡而患不均！
查看原文有些房东急了，想拿出来闹要挟我d，我d最不怕的就是他们这群人，简直是每次韭菜必被割。
2017/07/20回复
广州第一穷人
犀利祖祖
老衲还年轻13楼这一政策明摆着给学区房注水呀!
因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”
以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！
更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！
业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。
因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”
以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！
更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！
业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。
2017/07/20回复
广州人爱广州
crodd楼16楼老衲还年轻:
这一政策明摆着给学区房注水呀!因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。
查看原文是啊，物以稀为贵，扩大供应，就能抑制价格
2017/07/21回复
evergreenyyqian抽签决定叫敢为天下先？只能说明执政能力差，出台政策简单粗暴而已。深圳可以按照业主、租户、深户、非深 ...
2017/07/21回复
