如果真的租售同权,越秀区的学位房可能暴跌
1236270房产楼市
越秀区的中小学生总数是12万,假设没高中,小学生每年1.3万。2015年越秀区户籍人口116万,平均4人一户,有30万户。如果每户能出租一个学位,每个学位占用6年,越秀区大概一年能产生5万个学位。小学生增加4倍的景象太美,请各位自己想象。事实上最多增加50%。也就是说每年最多6千多户来租房。供需比8比1的情况房租会涨多少?生源增加50%,平均分会下降多少?6年后越秀还能保持平均分第一?拿了这6年房租能否补上学位含金量下降的窟窿?
2017/07/19
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tdr520板凳
山洪2862:
看看教育部门出的细则如何,如果真的像你理解一样,租售连顺序都是一样,那社会就要大动荡了,现在业主连买房后降价都去闹,人家花成百上千万买的房,你租几千块一个月就能享有完全一样的权利,可能吗?
查看原文几户老破小就想动荡,你太低估维稳能力了吧,拉一打一,不患寡而患不均!
2017/07/20回复
李默然10107楼
tdr520:
几户老破小就想动荡,你太低估维稳能力了吧,拉一打一,不患寡而患不均!
查看原文有些房东急了,想拿出来闹要挟我d,我d最不怕的就是他们这群人,简直是每次韭菜必被割。
2017/07/20回复
老衲还年轻11楼
这一政策明摆着给学区房注水呀!
因为,要害不在于“租购同权”,而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”
以东山为例,对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小,数量小而且保证入学,典型稀缺资料,其价格必然坚挺,为了孩子淘个几百万,然后过几年加价到下一手,很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘:东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等,数量相当可观,根据新政的精神,一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售,不让炒;三是“租购同权”,也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了,“老破小”竞争对手一下多了好多,稀缺性被大大稀释了,老破小”的价值就低了!
更可怕的是“商改租”,按文件精神,铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅,然后也享有入学权利,那“老破小”的价值就更低了!
业主和中介可能说会,名校学位就那么多,房子多了也没用,对不起,那大家一起学北京“学区统筹”吧,大家看运气,不然哪是“租购同权”。
因为,要害不在于“租购同权”,而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”
以东山为例,对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小,数量小而且保证入学,典型稀缺资料,其价格必然坚挺,为了孩子淘个几百万,然后过几年加价到下一手,很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘:东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等,数量相当可观,根据新政的精神,一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售,不让炒;三是“租购同权”,也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了,“老破小”竞争对手一下多了好多,稀缺性被大大稀释了,老破小”的价值就低了!
更可怕的是“商改租”,按文件精神,铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅,然后也享有入学权利,那“老破小”的价值就更低了!
业主和中介可能说会,名校学位就那么多,房子多了也没用,对不起,那大家一起学北京“学区统筹”吧,大家看运气,不然哪是“租购同权”。
2017/07/20回复
crodd楼14楼
老衲还年轻:
这一政策明摆着给学区房注水呀!因为,要害不在于“租购同权”,而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”以东山为例,对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小,数量小而且保证入学,典型稀缺资料,其价格必然坚挺,为了孩子淘个几百万,然后过几年加价到下一手,很多人乐意这样干。但东山还有为数不少的商住盘:东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等,数量相当可观,根据新政的精神,一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售,不让炒;三是“租购同权”,也就是这的房子的租客也有入学权利。这麻烦就大了,“老破小”竞争对手一下多了好多,稀缺性被大大稀释了,老破小”的价值就低了!更可怕的是“商改租”,按文件精神,铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅,然后也享有入学权利,那“老破小”的价值就更低了!业主和中介可能说会,名校学位就那么多,房子多了也没用,对不起,那大家一起学北京“学区统筹”吧,大家看运气,不然哪是“租购同权”。
查看原文是啊,物以稀为贵,扩大供应,就能抑制价格
2017/07/21回复
抽签决定叫敢为天下先?只能说明执政能力差,出台政策简单粗暴而已。深圳可以按照业主、租户、深户、非深 ...
2017/07/21回复