“租购同权”新政极大利空学位房——以东山口一带为例
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老衲还年轻1.优质学位房的稀缺性明摆着，政策出了也白出！
2.租房也可以上好学校，更多人抢租了，加租！
3.租金更高了，想买，不加哪行！涨！！
老衲以为，他们自成作多情了，这项政策不是为现在的学区房小业主准备的，从全国范围看，这是要给大房企搞“长租房”出配套政策，影响深远，不过这个本文不讨论，本贴只关注一个点“东山口的学区房”。
看到这个政策，为什么老纠结现有的学区房呢？这一政策明摆着给学区房注水呀!
因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”
以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！
更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！
业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。
看明白了吗？中介朋友还是祈祷这个政策“无疾而终”吧（尽管可能性很小），不要再吹涨了，很快你们的饭碗都吹没了。
2017/07/20
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平常心zrw
发牙痕
靓妈加宝妈
kolenxiao广州人爱广州:
看空的继续在网上看空吧，看懂政策的不会犹豫准备出手买，8、9、10月迎接房价的又一次飞涨！不相信的继续看空等着市场啪啪啪的打脸吧！
查看原文还有时间在妈网闲逛，赶快去抄底几套，马上要暴涨了
2017/07/22回复
不负青春梦想
粤府潮人
pigpig
口袋猫咪
wujunfeng
kkman12311楼yummy919:
商改租改的是水电费，不会有入学名额，因为在学位的划分和土地性质划分的时候，居住用地的面积和容积率和对应的学校的学位数等都要考虑，而商地完全没在这个考虑范围之内，不可能分享学位资源的
查看原文今年的小学招生范围已经把很多公寓算在里面了
2017/07/23回复
广州第一穷人12楼你的猜想很正确，很大机会就是第一第二两种方法结合，光大已经有房地产私募基金了，工商银行的已经在路上 ...
2017/07/23回复
广州人爱广州
jgmtgamgdmgam自住的什么时候入手都对，不能当第一居所的小面积学位房投资要小心了，懂？
2017/07/23回复
zhongwewe
