“租购同权”新政极大利空学位房——以东山口一带为例

先看中介与小业主典型心态。
1.优质学位房的稀缺性明摆着，政策出了也白出！
2.租房也可以上好学校，更多人抢租了，加租！
3.租金更高了，想买，不加哪行！涨！！

老衲以为，他们自成作多情了，这项政策不是为现在的学区房小业主准备的，从全国范围看，这是要给大房企搞“长租房”出配套政策，影响深远，不过这个本文不讨论，本贴只关注一个点“东山口的学区房”。
看到这个政策，为什么老纠结现有的学区房呢？这一政策明摆着给学区房注水呀!
因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”

以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！
更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！
业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。
看明白了吗？中介朋友还是祈祷这个政策“无疾而终”吧（尽管可能性很小），不要再吹涨了，很快你们的饭碗都吹没了。

2017/07/20

全部回帖

广州人爱广州沙发

只是可怜那些凑够了首付真正需要买房的刚需，被你们这些卖了房又想低价买房的投机者一次次忽悠的错过买房的好机会！

2017/07/23回复

jgmtgamgdmgam板凳

自住的什么时候入手都对，不能当第一居所的小面积学位房投资要小心了，懂？

2017/07/23回复

zhongwewe4楼

参考香港新加坡的，不知道香港的学位房也是贵到飞起的吗……政府的大量公租房会在市中心？我在广州土生土长 ...

好似系有两个响市区，当年争到爆炸，一个响万松园，一个响中山八，周门路口旁边那座

2017/07/23回复

kkman1235楼

广州人爱广州:

看了你的帖子，果然你和垃圾小明一样，是卖了南湖的房子准备再次买房的，一边唱空忽悠刚需买家不买，一边你们自己准备偷偷买房！

查看原文

你知道就好，这几年给你们中介费都小几十万了，你是这样对你的衣食父母说话的吗？我卖了南湖的房子我就不能看空了？我卖了房子还拿着几套房子我就不能看多了？那我是不是什么话都不能说了？
所以说你不要光会复制黏贴还是好好提高自己的水平，我看空所以我卖掉自己不住的房子，有问题吗，你知道什么叫逻辑吗？

2017/07/23回复

minnee6楼

大家好像忽略了一个重要前提广州户口且父母双方名下无房的租房才是租售同权而且是统筹不是你想去哪就去哪统筹的话肯定要保证本学区的学子才考虑租房的学子
再说了这世界还有赞助费这破事我闺蜜小孩前年入学她不舍得把自家的复式大五房卖了买老破小就找关系大概花了20万进培正她觉得值啊那区的房子多贵啊她20万就读到了

2017/07/23回复

广州人爱广州7楼

kkman123:

你知道就好，这几年给你们中介费都小几十万了，你是这样对你的衣食父母说话的吗？我卖了南湖的房子我就不能看空了？我卖了房子还拿着几套房子我就不能看多了？那我是不是什么话都不能说了？所以说你不要光会复制黏贴还是好好提高自己的水平，我看空所以我卖掉自己不住的房子，有问题吗，你知道什么叫逻辑吗？

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你们全家都是炒房买房的中介，和小明一样的垃圾中介！我已经买房自住所以看多，我才是你这种卖了房想买房投机者的衣食父母，你这样的跪舔求我，也不卖给你！

2017/07/23回复

广州人爱广州8楼

kkman123:

你知道就好，这几年给你们中介费都小几十万了，你是这样对你的衣食父母说话的吗？我卖了南湖的房子我就不能看空了？我卖了房子还拿着几套房子我就不能看多了？那我是不是什么话都不能说了？所以说你不要光会复制黏贴还是好好提高自己的水平，我看空所以我卖掉自己不住的房子，有问题吗，你知道什么叫逻辑吗？

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你这种人和小明一样的垃圾，卖了房就拼命唱空，不就是想忽悠真正的刚需迟点买，好让你们抄底！你们买了之后，下一波行情再次高位卖给可怜的刚需！当然也有可能你就是中介，你留下电话放卖所谓的南湖房子，骗取了很多真正买房人的联系电话！

2017/07/23回复

kkman1239楼

广州人爱广州:

看了你的帖子，果然你和垃圾小明一样，是卖了南湖的房子准备再次买房的，一边唱空忽悠刚需买家不买，一边你们自己准备偷偷买房！

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我这个帐号注册了五六年了，发过什么随便你查，不像你这种注册没几天从来不发言，上来就是一个观点各个贴复读机一样复制黏贴的。我自己几套珠城的房子，我去年九月就回复过要回避前期涨的快的房子可以关注洼地；我南湖房子今年三月卖掉的，我今年初就开始看空，觉得房价涨的太快后面空间有限了，来来来，用用你的阴谋论分析一下我的目的又是什么？

2017/07/23回复

广州人爱广州10楼

kkman123:

你知道就好，这几年给你们中介费都小几十万了，你是这样对你的衣食父母说话的吗？我卖了南湖的房子我就不能看空了？我卖了房子还拿着几套房子我就不能看多了？那我是不是什么话都不能说了？所以说你不要光会复制黏贴还是好好提高自己的水平，我看空所以我卖掉自己不住的房子，有问题吗，你知道什么叫逻辑吗？

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唱空想买房的投机者最怕买房自住唱多的，论坛上看到我们理性正确的唱多，就下三滥的乱扣中介的帽子！只想说你鄙视中介，人家还看不上你这种蠢货！

2017/07/23回复

广州人爱广州11楼

kkman123:

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看空想买房的蠢货一般有两招，一是随便给别人扣上中介的帽子，好堵人之口；二是吹嘘有几套珠江新城或者买了乐视股票！

2017/07/23回复