“租购同权”新政极大利空学位房——以东山口一带为例
15947130房产楼市
老衲还年轻1.优质学位房的稀缺性明摆着，政策出了也白出！
2.租房也可以上好学校，更多人抢租了，加租！
3.租金更高了，想买，不加哪行！涨！！
老衲以为，他们自成作多情了，这项政策不是为现在的学区房小业主准备的，从全国范围看，这是要给大房企搞“长租房”出配套政策，影响深远，不过这个本文不讨论，本贴只关注一个点“东山口的学区房”。
看到这个政策，为什么老纠结现有的学区房呢？这一政策明摆着给学区房注水呀!
因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”
以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！
更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！
业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。
看明白了吗？中介朋友还是祈祷这个政策“无疾而终”吧（尽管可能性很小），不要再吹涨了，很快你们的饭碗都吹没了。
2017/07/20
全部回帖
kkman123沙发广州人爱广州:
看了你的帖子，果然你和垃圾小明一样，是卖了南湖的房子准备再次买房的，一边唱空忽悠刚需买家不买，一边你们自己准备偷偷买房！
查看原文我这个帐号注册了五六年了，发过什么随便你查，不像你这种注册没几天从来不发言，上来就是一个观点各个贴复读机一样复制黏贴的。我自己几套珠城的房子，我去年九月就回复过要回避前期涨的快的房子可以关注洼地；我南湖房子今年三月卖掉的，我今年初就开始看空，觉得房价涨的太快后面空间有限了，来来来，用用你的阴谋论分析一下我的目的又是什么？
2017/07/23回复
广州人爱广州板凳kkman123:
你知道就好，这几年给你们中介费都小几十万了，你是这样对你的衣食父母说话的吗？我卖了南湖的房子我就不能看空了？我卖了房子还拿着几套房子我就不能看多了？那我是不是什么话都不能说了？所以说你不要光会复制黏贴还是好好提高自己的水平，我看空所以我卖掉自己不住的房子，有问题吗，你知道什么叫逻辑吗？
查看原文唱空想买房的投机者最怕买房自住唱多的，论坛上看到我们理性正确的唱多，就下三滥的乱扣中介的帽子！只想说你鄙视中介，人家还看不上你这种蠢货！
2017/07/23回复
广州人爱广州4楼kkman123:
我这个帐号注册了五六年了，发过什么随便你查，不像你这种注册没几天从来不发言，上来就是一个观点各个贴复读机一样复制黏贴的。我自己几套珠城的房子，我去年九月就回复过要回避前期涨的快的房子可以关注洼地；我南湖房子今年三月卖掉的，我今年初就开始看空，觉得房价涨的太快后面空间有限了，来来来，用用你的阴谋论分析一下我的目的又是什么？
查看原文看空想买房的蠢货一般有两招，一是随便给别人扣上中介的帽子，好堵人之口；二是吹嘘有几套珠江新城或者买了乐视股票！
2017/07/23回复
维尼樱桃5楼kkman123:
我这个帐号注册了五六年了，发过什么随便你查，不像你这种注册没几天从来不发言，上来就是一个观点各个贴复读机一样复制黏贴的。我自己几套珠城的房子，我去年九月就回复过要回避前期涨的快的房子可以关注洼地；我南湖房子今年三月卖掉的，我今年初就开始看空，觉得房价涨的太快后面空间有限了，来来来，用用你的阴谋论分析一下我的目的又是什么？
查看原文这种id理他干啥？非傻即坏的。浪费时间。
2017/07/23回复
切·格瓦拉6楼问题是，对口入学依然存在！
也就是说，老破小，只要是买入的，保证入学。其他租的，等统筹。老破小依旧拥有天然优势！
套用一句网络用语：租是不可能租的，这辈子都不可能租的，只是偶尔出售，维持一下生活这样子。
也就是说，老破小，只要是买入的，保证入学。其他租的，等统筹。老破小依旧拥有天然优势！
套用一句网络用语：租是不可能租的，这辈子都不可能租的，只是偶尔出售，维持一下生活这样子。
2017/07/23回复
广州人爱广州7楼kkman123:
我这个帐号注册了五六年了，发过什么随便你查，不像你这种注册没几天从来不发言，上来就是一个观点各个贴复读机一样复制黏贴的。我自己几套珠城的房子，我去年九月就回复过要回避前期涨的快的房子可以关注洼地；我南湖房子今年三月卖掉的，我今年初就开始看空，觉得房价涨的太快后面空间有限了，来来来，用用你的阴谋论分析一下我的目的又是什么？
查看原文你这样的蠢货以后不要随便自称衣食父母，你面对的衣食父母分分钟以后你跪舔，也不理你！
2017/07/23回复
广州人爱广州9楼kkman123:
我这个帐号注册了五六年了，发过什么随便你查，不像你这种注册没几天从来不发言，上来就是一个观点各个贴复读机一样复制黏贴的。我自己几套珠城的房子，我去年九月就回复过要回避前期涨的快的房子可以关注洼地；我南湖房子今年三月卖掉的，我今年初就开始看空，觉得房价涨的太快后面空间有限了，来来来，用用你的阴谋论分析一下我的目的又是什么？
查看原文你和喂你葡萄这两蠢货，等着市场大涨啪啪啪的打脸吧！
2017/07/23回复
芊小妞的爸广州人爱广州13楼kkman123:
我这个帐号注册了五六年了，发过什么随便你查，不像你这种注册没几天从来不发言，上来就是一个观点各个贴复读机一样复制黏贴的。我自己几套珠城的房子，我去年九月就回复过要回避前期涨的快的房子可以关注洼地；我南湖房子今年三月卖掉的，我今年初就开始看空，觉得房价涨的太快后面空间有限了，来来来，用用你的阴谋论分析一下我的目的又是什么？
查看原文你喜欢当衣食父母，以后给你爸你妈生活费，让他们喊你衣食父母吧，看他们不打扁你这个蠢货！
2017/07/23回复
爱特朗广州人爱广州15楼看多的明显是买了房子的，正大光明的看多。看空的一部分是无房的刚需，一部分是卖了房马上就会买的投机客，还整天虚伪的长篇大论，闭着眼睛胡说八道，实际房价正常调整5%，他们都会迫不及待的买回来！
2017/07/23回复
老衲还年轻楼
星汇文华御龙苑
