“租购同权”新政极大利空学位房——以东山口一带为例
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老衲还年轻1.优质学位房的稀缺性明摆着，政策出了也白出！
2.租房也可以上好学校，更多人抢租了，加租！
3.租金更高了，想买，不加哪行！涨！！
老衲以为，他们自成作多情了，这项政策不是为现在的学区房小业主准备的，从全国范围看，这是要给大房企搞“长租房”出配套政策，影响深远，不过这个本文不讨论，本贴只关注一个点“东山口的学区房”。
看到这个政策，为什么老纠结现有的学区房呢？这一政策明摆着给学区房注水呀!
因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”
以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！
更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！
业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。
看明白了吗？中介朋友还是祈祷这个政策“无疾而终”吧（尽管可能性很小），不要再吹涨了，很快你们的饭碗都吹没了。
2017/07/20
全部回帖
广州人爱广州沙发kkman123:
我这个帐号注册了五六年了，发过什么随便你查，不像你这种注册没几天从来不发言，上来就是一个观点各个贴复读机一样复制黏贴的。我自己几套珠城的房子，我去年九月就回复过要回避前期涨的快的房子可以关注洼地；我南湖房子今年三月卖掉的，我今年初就开始看空，觉得房价涨的太快后面空间有限了，来来来，用用你的阴谋论分析一下我的目的又是什么？
查看原文你这样的蠢货以后不要随便自称衣食父母，你面对的衣食父母分分钟以后你跪舔，也不理你！
2017/07/23回复
切·格瓦拉广州人爱广州4楼kkman123:
我这个帐号注册了五六年了，发过什么随便你查，不像你这种注册没几天从来不发言，上来就是一个观点各个贴复读机一样复制黏贴的。我自己几套珠城的房子，我去年九月就回复过要回避前期涨的快的房子可以关注洼地；我南湖房子今年三月卖掉的，我今年初就开始看空，觉得房价涨的太快后面空间有限了，来来来，用用你的阴谋论分析一下我的目的又是什么？
查看原文你和喂你葡萄这两蠢货，等着市场大涨啪啪啪的打脸吧！
2017/07/23回复
芊小妞的爸广州人爱广州8楼kkman123:
我这个帐号注册了五六年了，发过什么随便你查，不像你这种注册没几天从来不发言，上来就是一个观点各个贴复读机一样复制黏贴的。我自己几套珠城的房子，我去年九月就回复过要回避前期涨的快的房子可以关注洼地；我南湖房子今年三月卖掉的，我今年初就开始看空，觉得房价涨的太快后面空间有限了，来来来，用用你的阴谋论分析一下我的目的又是什么？
查看原文你喜欢当衣食父母，以后给你爸你妈生活费，让他们喊你衣食父母吧，看他们不打扁你这个蠢货！
2017/07/23回复
爱特朗广州人爱广州10楼看多的明显是买了房子的，正大光明的看多。看空的一部分是无房的刚需，一部分是卖了房马上就会买的投机客，还整天虚伪的长篇大论，闭着眼睛胡说八道，实际房价正常调整5%，他们都会迫不及待的买回来！
2017/07/23回复
kkman123
老衲还年轻楼12楼切·格瓦拉:
所以你这个话题，需要有一个前提就是，取消对口，全部统筹就近，不然的话，都是优先对口的，有剩余的学位才统筹，那么租房的优越性毫无体现，老破小依然水涨船高。
查看原文政策可变因素太多，参考北京。
2017/07/23回复
星汇文华御龙苑
kingkingsky15楼争没用，坐等吧。
2017/07/23回复
广州第一穷人
yeyue2
