唐宝宝丫
没买房时愁，买了后还是愁
1341865房产楼市
2017/07/28
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唐宝宝丫楼沙发listening222:
说实话，我也留意过这种拍卖的房子，但是我胆子还是小了点，最后没出手，风险与收益并存，过程会艰辛难熬点，但是我觉得一般都是有好结果的
查看原文他还没到拍卖那里，现在是业主自已主动出来把房子卖掉抵债
2017/07/31回复
宇GZ
蒲苇JUDY4楼唐宝宝丫:
去年10月时准备在广州买房，当时在市桥江南新村看了一套7楼顶楼的96方只要75万，当时老人觉得楼层太高，还有离我们上班的地方太远了，就没买，10月出了个新政当时觉得房价可能会跌，也没去其他地方看房，过完年后买房又重新提上日程，这时突然发现楼价上涨了好多，江南新村有一朋友13年在那里买的这几年都没涨过也突然涨了，这个时候面积和钱要调过来了，96万只能买75万的，而且没有好的户型，随着3月的接连限购政策，这房价也是飞快上涨，每周周末加快速度看房，越看越涨，本来之前嫌弃江南新村的房子实在是太破了，现在感觉连他都买不想，好像只能回老家了。后来一个朋友的朋友介绍了一套法院查封的房子，说是业主出来卖 钱抵债，洛涛居南的房子，不能看房只说了多大，多少楼，多少钱，其他一概不知，我们就冲冲约了另个的中介看其他户型，价格，其他中介报价都在2万8 ，这套房折下来平均2万4，老公觉得可以买，就下定了，下定后让我们去看了一下房子，朝向，户型还是很不错的，只是业主说要返租一年，从此心里又多另一个担心，看新闻都在说价格会降，自已会不会是站岗的，还有这房 子会不会有问题，听说查封的一般会有纠纷，到时业主不肯搬走可怎么办呀，感觉自已真是一颗玻璃心
查看原文。
2017/07/31回复
QiaoWayne或者这样说吧，拍卖的还好，因为法院拍卖了，至少能保障到你房屋可以成功过户，房产证是你自己的了，但房屋交吉是一个问题。你这个是借了钱还不上，直接用抵押物抵债的。过户还得按正常流程去做，如何过户，这个房屋的债务问题的真实情况是如何，这个就是说风险。
2017/08/01回复
唐宝宝丫楼6楼QiaoWayne:
或者这样说吧，拍卖的还好，因为法院拍卖了，至少能保障到你房屋可以成功过户，房产证是你自己的了，但房屋交吉是一个问题。你这个是借了钱还不上，直接用抵押物抵债的。过户还得按正常流程去做，如何过户，这个房屋的债务问题的真实情况是如何，这个就是说风险。
查看原文谢谢提醒，我们的情况是那房子有查封记录，原业主找的专门弄这种查封房子的人在操作，也相当于是按揭公司吧，是按揭公司与原业主签的合同（他们有写可转卖）并把他的债务偿清，我们与按揭公司再签的合同，现在只是交的定金，钱还没有转等同贷书下来把钱放银行托管，过户后才给钱。
2017/08/02回复
tina_huang2000应该问题不大的，别担心了
2017/08/02回复
ilovewlx9楼能过户就说明产权清晰，去掉最大担心。
然后的担心就是业主赖着不走，所以要提前签好协议，他要返租一年，就只签一年的协议，然后特别注明，到期不再续租。
过户之后，这套房子就是你的了，不再存在唯一住房问题，有协议在手，一年后不搬可以要求强制执行。
然后的担心就是业主赖着不走，所以要提前签好协议，他要返租一年，就只签一年的协议，然后特别注明，到期不再续租。
过户之后，这套房子就是你的了，不再存在唯一住房问题，有协议在手，一年后不搬可以要求强制执行。
2017/08/03回复
唐宝宝丫楼10楼ilovewlx:
能过户就说明产权清晰，去掉最大担心。然后的担心就是业主赖着不走，所以要提前签好协议，他要返租一年，就只签一年的协议，然后特别注明，到期不再续租。过户之后，这套房子就是你的了，不再存在唯一住房问题，有协议在手，一年后不搬可以要求强制执行。
查看原文谢谢，我老公也说过户后才给钱，有什么担心的，我就是想着要一年后才能拿到房，就怕到时赖着不走
2017/08/03回复
fenger_201611楼祝顺顺利利！
2017/08/03回复
幸福签
超越梦想/OK
solen168
bowner
