顺德领贤公馆 是否值得购买
3387177房产楼市
1.本人如果购买,房子8年不得转让、出租、赠予、抵押等等各种!
2.周边房价具体多少?周边房子租金大概多少?
3.购买价格9800,不算各种费用,不包装修!圈里都是大神,帮忙指点优劣,多谢!
2017/08/31
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waxy106:
这里面据说小学中学一条龙,华附的,住里面的都是高知,解决小孩上学也值了
查看原文华师的大学老师有选房。但是有华附的中学有配套在里面吗?如果有,那我周末还真想去实地看看。
2017/09/26回复
亲亲一家人宝宝:
好像不是这么计算的吧?我的理解:比如现在购买价是9800/平,市场评估价是20000/平,20000*80% - 9800=6200/平。 要补回的差价就是每平米 6200. 不知道我的理解对不对?
查看原文你的理解很对,我已经打电话咨询过了。29号有专门大巴来接人去看,按照意思只要房价看涨,还是可以的。首付少贷款利息也低,对于我们这种限购了又没有其他投资渠道的可以买。我打算认筹了
2017/09/27回复
亲亲一家人宝宝:
好像不是这么计算的吧?我的理解:比如现在购买价是9800/平,市场评估价是20000/平,20000*80% - 9800=6200/平。 要补回的差价就是每平米 6200. 不知道我的理解对不对?
查看原文应该是你说的计算方式,也就是说8年后出售,在此期间的房价增值部分都是你的
2017/09/27回复
如果是想投资,我觉得不太划算:
1. 首先不能出租出借,假如这项抓很严的话,就等于只能干放着等升值,要等10年,期间没有任何资金流入。
2. 比如现在市场价2万,如果升值了,10年后最起码要涨到2万以上,而且是在房产公司不能原价回购的基础上,才能拿出去卖,如果房产公司回购了,等于啥也没赚到,还赔了首付和8年还贷的其他投资收益,如果拿出去卖,那得自己算算,能卖到多少才能把这首付和10年的投入以及补的差价先打平?
1. 首先不能出租出借,假如这项抓很严的话,就等于只能干放着等升值,要等10年,期间没有任何资金流入。
2. 比如现在市场价2万,如果升值了,10年后最起码要涨到2万以上,而且是在房产公司不能原价回购的基础上,才能拿出去卖,如果房产公司回购了,等于啥也没赚到,还赔了首付和8年还贷的其他投资收益,如果拿出去卖,那得自己算算,能卖到多少才能把这首付和10年的投入以及补的差价先打平?
2017/09/27回复
|3209_2946:
如果是想投资,我觉得不太划算:1. 首先不能出租出借,假如这项抓很严的话,就等于只能干放着等升值,要等10年,期间没有任何资金流入。2. 比如现在市场价2万,如果升值了,10年后最起码要涨到2万以上,而且是在房产公司不能原价回购的基础上,才能拿出去卖,如果房产公司回购了,等于啥也没赚到,还赔了首付和8年还贷的其他投资收益,如果拿出去卖,那得自己算算,能卖到多少才能把这首付和10年的投入以及补的差价先打平?
查看原文所以大前提是认为房价涨。深圳东莞我们都限购了,学校还是很多老师有这个投资意愿,不然真的投资无门。我已经问过了,8年后按市价出售,政府不回收。
2017/09/27回复
pencil123:
我打算明天去认筹了,总价不高,等以后退休了可以经常过去小住😋
查看原文认筹前我们再问问清楚细节。比如估价,转让方式,税费这些。你比我好些,可以去小住,我们学校但凡夫妻有一方在广州工作的都申请了,竞争激烈。我们是两口子都在深圳,过去太远了。看看我幼儿园的女儿以后要是去广州读大学差不多可以去住住,那都是10好几年的事情了,哈哈
2017/09/27回复
|5158_1156:
所以大前提是认为房价涨。深圳东莞我们都限购了,学校还是很多老师有这个投资意愿,不然真的投资无门。我已经问过了,8年后按市价出售,政府不回收。
查看原文我觉得最不能相信的就是政府的口头说法,所以关键还是得看协议上怎么写的,那个才有法律效力,我们学校也很多人报名,普遍都是行再看,不行无所谓的态度,不过看着那个打分标准,需要职称又高,又有奖,又没房的人才能排到前面,职称高的现在还没房的寥寥无几,这标准也挺逗的
2017/09/28回复
|5158_115610楼
|3209_2946:
我觉得最不能相信的就是政府的口头说法,所以关键还是得看协议上怎么写的,那个才有法律效力,我们学校也很多人报名,普遍都是行再看,不行无所谓的态度,不过看着那个打分标准,需要职称又高,又有奖,又没房的人才能排到前面,职称高的现在还没房的寥寥无几,这标准也挺逗的
查看原文肯定到现场会问清楚了再认筹的,卖房的是说估价写在纸质合同上。我们学校不是广州,所以基本上没人在顺德买房。排队还是很公平,必须交书面材料公示。排上去的确实都是正高。
2017/09/28回复
WENWEN10011楼
|5158_1156:
华师的大学老师有选房。但是有华附的中学有配套在里面吗?如果有,那我周末还真想去实地看看。
查看原文华师大的最多名额了,真不错,我们学校只有6个名额,挤破头也排不上,不过我们学校有附属幼儿园和小学,所以,学位问题不是问题,关键要是说教育,还是广州好一点的。
2017/09/28回复
|5158_115612楼
WENWEN100:
华师大的最多名额了,真不错,我们学校只有6个名额,挤破头也排不上,不过我们学校有附属幼儿园和小学,所以,学位问题不是问题,关键要是说教育,还是广州好一点的。
查看原文呃,如果只有6个名额,在我们学校校长书记就还不够排。工龄校龄长的优势也明显,职称嘛都是正高没差别。幸好我们学校名额还比较多,不过也是竞争异常激烈,好歹算公平。明天去认筹了,销售说让我们自己准备好身份证复印件,认筹的人太多,他们来不及复印。不知道真的假的
2017/09/28回复
|5158_115615楼
pencil123:
今天去认筹了,现场又热又挤😓😓😓,认筹完去看了样版房,感觉还行,周围的配套和整体规划还是比较满意的,希望能选上心水的四房😋😋
查看原文不知道到时候选房是按名次还是随机?第一批没四房,要到第二批了。看来销售也确实没讲大话。买房的人总是辣么多。我看地图觉得位置还行,周围都是社区,双地铁,以后配套应该会比较好的
2017/09/28回复