说说我的增城沿线楼盘观后感
35926100房产楼市
后续沿着21号,从相对距离较近的朱村看了中航城、西福蓝湾、碧桂园、广铝、蔷薇,而后又到了荔城看了时代天启,再到石滩的绿湖国际城,看得人接得崩溃~~
中航城是相对个人比较喜欢的一个新盘,离地铁距离好,近或者推不出来的教育城版块,周围各大开发商都在推盘,位置上来说,入住后相应的基本生活配套应该不成问题,且房间格局非常好,复式的实用率也很高,缺点是没有实体的样板房。去了三次,每次都是人满为患,感觉像买白菜一样。第一次是看楼吧去的,没开盘;第二次是开盘后一个星期,没有小面积的楼层;第三次是说有预订了买不了,盘源重新开售,结果去了说不能卖。总之有点没缘份,单价一次比一次高。。。还有个不好的地方是双合同,装修合同要么一次性性,要么月息将近9厘!
广铝,相对来说也近地铁,盘不是太大,但价格跟中航城差不多,两个二选二,觉得中航城胜。
蔷薇,第一次去看下雨了,样板房是搭建的,小面积的格局不错,就是阳台有点怪,梯形状的,价格跟中航城、广铝基本不差,但是离地铁远。楼盘建的地势很奇怪,呈坡形的,地面没有平整,有人说风水不好,也有人说风水很好,因为旁边有个别墅区。生活配套预计要靠六七公里外的中心区提供。
时代天启,后面是个山林公园,空气没得说,非常好,格局也不错。车位捆绑着卖,也就是三合同签售,首付有点重。楼盘对面是个中学,虽然学位不好,但属荔城版块,生活什么的村里面就有,适合在增城区上班的人。
绿湖国际城,好大一个盘,已经有入住了,物业看起来也不错,去的时候刚好开盘,那场面,简直就像不要钱,不知道真实成份有多少,现在很多中介驻场,据说销售非常火爆。小面积的格局利用率不太高,稍大一点面积的格局要好很多,楼盘还打了个新东站的地标,价格是所有楼盘最好的一个。
还有一个暂时了解到的消息,有些楼盘跟某些所谓的电商有合作,有**万抵**万的某种优惠,这种不是开发商自带的优惠政策,其实有点坑,不知道算不算类似于中介费。。
关于二手,看了新塘的几个盘,凤凰城盘大,密度高,价格也是一路往上。。
后续可能继续看二手了,好累。。。。希望楼价平稳。。。。
2017/09/05
全部回帖
cylcool沙发
step123:
最美丽的价是去年6月之前,新塘地铁盘二手1.3-1.4时,香山湖一手才7k多。离城轨近的是二期公园上城,香山湖是三期,接驳至少20分钟以上。而且这条城轨就是我前面说的到白云机场的新塘站城轨之一,建好要2022年。附近大型商业消费超市还是要来新塘中心。只追求绿化环境,准备自驾入城的、追求低价的可考虑,里面有名校,但是私立的。
查看原文 求推荐几个新塘较好的盘,靠近地铁的,准备这一段时间去看看,非常感谢
2017/09/08回复
step123板凳
cylcool:
求推荐几个新塘较好的盘,靠近地铁的,准备这一段时间去看看,非常感谢
查看原文只有二手没一手的,二手真地铁口较新点的,盛世名门、亚太银座、现代城、豪进广场、豪进山湖珺景、时尚广场、金泽豪庭、假日花园(小区太小)、新世界花园。离地铁口稍远的:凤凰城凤馨苑、汇东国际花园1-2公里到地铁口
凤凰城是跟番禺祈福一样的超级大盘,如果住太深,村巴接驳时间成本高,先到交通中心,在交通中心转地铁口,至少15分钟以上,靠村巴接驳地铁还不如自驾。凤馨苑是最外面的,离新塘枢纽不到2公里。大凤凰到新塘地铁口已经4公里了。
凤凰城是跟番禺祈福一样的超级大盘,如果住太深,村巴接驳时间成本高,先到交通中心,在交通中心转地铁口,至少15分钟以上,靠村巴接驳地铁还不如自驾。凤馨苑是最外面的,离新塘枢纽不到2公里。大凤凰到新塘地铁口已经4公里了。
2017/09/08回复
您好,step123,我看你分析的很透彻。对新塘很了解,我准备明后天去看房,然后看你分析之后我更加明确自己的目标。如果看新塘市中心的房子有哪些楼盘可以推荐的呢?
2017/09/08回复
现在想上车,但是估计也是到2019年才过去入住这种情况的。新塘市中心的楼盘有好的推荐的吗?
2017/09/08回复
step1238楼
yuleyule88:
您好,step123,我看你分析的很透彻。对新塘很了解,我准备明后天去看房,然后看你分析之后我更加明确自己的目标。如果看新塘市中心的房子有哪些楼盘可以推荐的呢?
查看原文上面已回,地铁沿线都是本地小开发商,想物业好,大开发商只有凤凰城,且近地铁的只有凤馨苑(接驳1-2个站),凤凰城其他苑都离地铁远。
2017/09/08回复
step123:
上面已回,地铁沿线都是本地小开发商,想物业好,大开发商只有凤凰城,且近地铁的只有凤馨苑(接驳1-2个站),凤凰城其他苑都离地铁远。
查看原文这样子啊,我就是没去过增城,没有具体了解过!所以想透过各位友妈了解情况了解一下嘛,大润发附近有什么楼盘适合下手的呢,我想买靠近新塘市中心的。
2017/09/09回复
step12310楼
yuleyule88:
这样子啊,我就是没去过增城,没有具体了解过!所以想透过各位友妈了解情况了解一下嘛,大润发附近有什么楼盘适合下手的呢,我想买靠近新塘市中心的。
查看原文我上面已经列了很多小区,大部分是大润发周边的,你自己结合地图可以看。自己功课还是要做的
2017/09/09回复
maggie_yuyu11楼
新手哈,顶帖顶帖,来多学习学习经验!
2017/09/10回复
|0215_326917楼
kisses88:
92方3房两厅南北通透,有兴趣看私信加我微信吧。着急等资金交首期等不到年底地铁开忍痛放盘。😔
查看原文什么价
2017/09/25回复
豫章太子18楼
新塘一定要买地铁口的房子,那些离地铁口1KM以外的就不要看了,包括凤凰城(除了凤馨苑),整体而言新塘的环境目前来说是不好,不过最近政府也在大力整顿了,要经济转型了,现在哪个一线城市还有这么大的污染,等转型完了,再来估计房价又要涨了。真正新塘的大开发商只有碧桂园,保利,新世界。保利基本新塘的公务员买了,省一级学位,放盘很少。凤凰城有钱人多,上班族也多,不过广园路每天很悲催很堵。新世界目前最大的问题就是旁边的工业园,不过年底就要搬迁了。至于其它盘都是本地小开发商的搞的,那容积率非常感人,感觉住到了农民公寓里了。
至于朱村无论过去现在和将来肯定和新塘没得比的,新塘太多交通利好了,毕竟新塘再烂,但常年全国千强镇进前五,钱有的是,只是目前被增城吸血过去了,等富士康真正投产了,新塘会全面转型的。
另外,未来很长一段时间,新塘都不会有很多的一手推出,主要以二手为主了,唯一可期待的就是明年凤凰城那块地王,不过地面价都24000了,卖多少才不会亏,大家都懂的
至于朱村无论过去现在和将来肯定和新塘没得比的,新塘太多交通利好了,毕竟新塘再烂,但常年全国千强镇进前五,钱有的是,只是目前被增城吸血过去了,等富士康真正投产了,新塘会全面转型的。
另外,未来很长一段时间,新塘都不会有很多的一手推出,主要以二手为主了,唯一可期待的就是明年凤凰城那块地王,不过地面价都24000了,卖多少才不会亏,大家都懂的
2017/09/27回复