重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
38627239房产楼市
广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
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弟媳比我先沙发cqw1222:
都说跟党走罗😅😅
查看原文是的，这么说吧，近几年，有四个省政府，不算北京，上海已经搬迁，山东也在准备搬。市一级的，至少三十多个城市搬了，而且随时间越靠近现在，搬的越远。如果一直老破小的，真心建议适当改变投资方向，考虑近郊的电梯房。老破小尤其在现在这个价格下，容易形成天花板效应。实际上我去年在佛山市区新房的涨幅，是高于同期朋友在广州黄花岗老破小学位房的涨幅的。
2017/09/28回复
天下234弟媳比我先5楼鼓掌绝尘:
现在有些人对建学校这事有些误解 觉得郊区置业的人多那学校就要建那里去啊 以后不知道 按目前的情况 只有对学位有需求的人去学位房区域置业 而不存在你有需求学校就跟着你跑 郊区有些小区的学校配套都是为了卖个高价 你有需求可以买这类
查看原文你懂规划吗？一个区域，人口多少，位宅面积多少，对应多少学校，医院是有对应关系的。你以为所有人都去市中心上学吗？那不如全越秀都改成东风东，一个市的小学生全来这上学喽！
2017/09/28回复
鼓掌绝尘6楼cqw1222:
对，北京东西城改摇号又如何，对口学位房是降下来了，但同一片区不对口学区房却涨上去了，整体均价没什么涨跌。那就是最低门槛提高了。
查看原文有些人在现实里连替人挽👠都不够 我什么话都不想和这类人说
2017/09/28回复
cqw12227楼弟媳比我先:
是的，这么说吧，近几年，有四个省政府，不算北京，上海已经搬迁，山东也在准备搬。市一级的，至少三十多个城市搬了，而且随时间越靠近现在，搬的越远。如果一直老破小的，真心建议适当改变投资方向，考虑近郊的电梯房。老破小尤其在现在这个价格下，容易形成天花板效应。实际上我去年在佛山市区新房的涨幅，是高于同期朋友在广州黄花岗老破小学位房的涨幅的。
查看原文不熟不玩，对佛山无感。
2017/09/28回复
cqw12228楼小草21:
我住老破大，的确外围环境改不了，但是没办法交通方便生活便利，最重要离学校近，地铁几个站接送三个月就受不了，赶紧搬家。
查看原文你历害，我忍了三天，在新婚的状态下，回门那天连老公也一齐打包回娘家去了。
2017/09/28回复
弟媳比我先9楼mmhktf:
今年新增的人口有六成是二孩，这些新增的学位需求回跟着住宅的开发方向去郊区么？ 再加上目前小学有质量保障的仍然是市区居多，每年都有不少人为了小孩读小学又从郊区搬回市区， 确实，郊区确实建了不是学校，但是能缓解市中心的学位需求紧张吗？正如郊区还存在不少鬼城，大亚湾巨量的住宅供应，能缓解南山福田的高昂楼价和居住需求吗？
查看原文咋解释越秀地段生率不足呢？
2017/09/28回复
cqw122210楼弟媳比我先:
是的，这么说吧，近几年，有四个省政府，不算北京，上海已经搬迁，山东也在准备搬。市一级的，至少三十多个城市搬了，而且随时间越靠近现在，搬的越远。如果一直老破小的，真心建议适当改变投资方向，考虑近郊的电梯房。老破小尤其在现在这个价格下，容易形成天花板效应。实际上我去年在佛山市区新房的涨幅，是高于同期朋友在广州黄花岗老破小学位房的涨幅的。
查看原文就看2016年那波吗？这个牛市从2003-2024年，2016能算什么😌😌。
2017/09/28回复
