重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
38612239房产楼市
广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
全部回帖
cqw1222沙发弟媳比我先:
是的，这么说吧，近几年，有四个省政府，不算北京，上海已经搬迁，山东也在准备搬。市一级的，至少三十多个城市搬了，而且随时间越靠近现在，搬的越远。如果一直老破小的，真心建议适当改变投资方向，考虑近郊的电梯房。老破小尤其在现在这个价格下，容易形成天花板效应。实际上我去年在佛山市区新房的涨幅，是高于同期朋友在广州黄花岗老破小学位房的涨幅的。
查看原文就看2016年那波吗？这个牛市从2003-2024年，2016能算什么😌😌。
2017/09/28回复
鼓掌绝尘
弟媳比我先11楼鼓掌绝尘:
此帖题标是贬值 我没有老破小学位房 但我没见到某些地段的学位房贬值
查看原文具体地段肯定有，只是放大环境下难以看出罢了。目前的区别是涨多涨少。但大环境一旦变了呢？
2017/09/28回复
cqw122213楼mmhktf:
越秀地段生率确实不足 但啥时候愁过招生吗？ 哪一年的招生计划不都找的盆满钵满，越秀的小学特别是东片，还用担心招不到人？人只会越来越多，积分入学每年都剩不出多少指标了，一大堆人排队等呢！
查看原文还租售同权呢，真有点担心僧多粥少。
2017/09/28回复
弟媳比我先14楼mmhktf:
越秀地段生率确实不足 但啥时候愁过招生吗？ 哪一年的招生计划不都找的盆满钵满，越秀的小学特别是东片，还用担心招不到人？人只会越来越多，积分入学每年都剩不出多少指标了，一大堆人排队等呢！
查看原文那你的意思，继续在这种地方建学位，然后收赞助费？有钱人的思想与众不同啊！
2017/09/28回复
