吐槽下我这个奇葩业主。。
20480139房产楼市
2018/03/09
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lhshui沙发
宸浩老娘:
没写,一般二手房买卖,需要通过银行贷款的话,没有人会写这个吧,毕竟银行不可控
查看原文我当时买的有写,一般都会有。卖方不管你是贷款还是全款,都要求一个收款日期
2018/03/09回复
宸浩老娘楼板凳
乐迪秘密任务:
你和业主的卖房合同有没有写多久要放款?
查看原文难道你二手房买卖,需要通过银行贷款,还会写尾款的时间么,一般都不写的,毕竟银行放款不可控。只是写过户时间,办理按揭时间什么的。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼4楼
lhshui:
我当时买的有写,一般都会有。卖方不管你是贷款还是全款,都要求一个收款日期
查看原文那我就不知道了。。反正我的没写。。当时也咨询了,大部分人需要贷款的话,是不写的。只是写上最晚过户时间,办理按揭时间什么的。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼5楼
life36000:
业主一天还没收到尾款,你都不用还银行的贷款,明白没?是你欠业主钱,不是你欠银行的钱!首先你要分清谁欠谁的钱!银行不放款给你,你的抵押是不成功的,你和银行的合同是无效的! 也就是说你在银行放款前你都可以一次性把尾款给业主,取消银行的合同,拿回你的不动产权证。银行的钱转给业主后,银行就是你的债主了!你就要开始还钱了,不还银行就找你了!
查看原文不是那么简单。。我问了银行,不行的,现在过户抵押一起办理,不是你说那样的。。现在不说那么多,反正我就是按合同执行了,银行放不放款,听天由命了,银行也说了,不会取消合同,只是放款周期长
2018/03/09回复
如花的季节6楼
宸浩老娘:
难道你二手房买卖,需要通过银行贷款,还会写尾款的时间么,一般都不写的,毕竟银行放款不可控。只是写过户时间,办理按揭时间什么的。
查看原文站在不同的角度看,买方为了保障自己的利益当然是能不写就不写。卖方威胁也只是玩口水战而异,真要付诸行动要耗力。
2018/03/09回复
奇蹟20158楼
我也是农业银行,我是业主,我在签三方合同的时候,给了按揭公司千分之二的佣金,承诺过户后40天收到尾款,并且压了中介一万押金,如果没按时放款,中介亏一万,按揭公司退钱,也是急用钱,这个过程有没有问题?相当于我出钱,让银行早放款,让买家早收楼,让我早拿尾款
2018/03/09回复
宸浩老娘楼9楼
乐迪秘密任务:
其实买卖都挺不容易的,在这个瞬息万变的年份,各让一步,有时候海阔天空,可能一不小心自己也得利了,而且省下耗的时间可以做很多有意义的事😁😁
查看原文我同意这个看法。。现在关键就是不是各让一步,是我让三步,银行近一步,卖家近一步。。就讲道理,如果按我付利息来讲,应该是按合同放款以后收房,然后因为冻结尾款,银行也给利息,但是不高,他损失一部分利息,然后我赔偿一部分利息。现在业主是要求放款以后不收房,尾款冻结结束以后收,并且我赔偿6000,这已经远远高于利息了,何况还有房子在他手里,一个月租金。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼10楼
奇蹟2015:
我也是农业银行,我是业主,我在签三方合同的时候,给了按揭公司千分之二的佣金,承诺过户后40天收到尾款,并且压了中介一万押金,如果没按时放款,中介亏一万,按揭公司退钱,也是急用钱,这个过程有没有问题?相当于我出钱,让银行早放款,让买家早收楼,让我早拿尾款
查看原文那你不错啊。。对买家很好了。。我咋没遇到你这么好的业主,要是像你这样好说话,我宁愿跟你分摊这个成本。
2018/03/09回复
lillianlz11楼
你有没有想过,晚几个月售楼,除了业主有损失,你晚这几个月售楼相当于损失了几个月的房租呢,晚收楼对你来说的损失跟补偿给业主的损失,你自己衡量,两害取其轻而已。
2018/03/09回复
lillianlz13楼
你想想如果业主答应你的要求,对你来说你能顺利早几个月收房(相当于多了几个月的房租而且早日锁定5%的利率),而对业主来说显然没有对等的收益。你做出一些补贴是合理的,至于补贴的具体数额,其实是可以再谈的。
2018/03/09回复
xiaos71817楼
我觉得卖家的做法没有任何问题!我去年底卖了套房,作为卖家我掏1万加快放款,放款后买家让我多住了3个多月!买卖双方互利共赢。要是遇到你这种情况,我一定按照合同执行,到期未收到尾款按照合同要求赔付!
2018/03/09回复
青春iibamboo18楼
我也觉得卖家没问题,卖家把房子都过户给你了,没收到钱,楼主竟然以为自己没欠卖家钱,是银行欠卖家的钱,无语了,感觉奇葩是说楼主自己的吧。
2018/03/09回复