过年前看了二手房上车了，过程不细说了，跟业主不算很融洽吧，但是也还在接受范围内，2月9号顺利过户了，等待银行放款。结果最近就出问题了，农行的事情很多人也听说了，昨天晚上突然出现转机，银行经办打电话说如果卖家接受冻结尾款一个月，可以按照上浮5，这两天放款，让我找卖家商量。我就跟卖家说了，我想着应该没有大问题吧，结果今天早上卖家跟我吵了一早上。。竟然说我人品差，狡诈，让他损失一个月利息，要求哦冻结房款结束以后才交房，还要补偿他至少6000块利息，才答应冻结。。妈的我就不服了，跟我有毛关系，还让我他损失一个月利息，我不答应，就跟他说不冻结就算了，咱们慢慢等银行放款，谁也不要催谁，他竟然还威胁我说，收款期限如果超过他的预期，他有的是办法，让我最好尽快办理，别太自私。还要起诉我。。坐等业主起诉

本质上是你欠业主的钱，业主才不用管你是问银行借还是朋友借到钱。他只负责收钱。银行也没有规定一定要借钱给你

同意楼上，楼主你要搞清楚互相的关系，你和银行是利益共同体，而业主不是。换位思考下，你肯上浮10个甚至15个点，银行肯定立刻放款了，是你和银行的利益牵扯导致了业主收款时间的延迟。再说，按照你的逻辑，业主迟收款吃亏了，你没占便宜，你不同意。打个比方你同意了上浮银行立刻放款的话，业主也没占便宜啊，还是该多少尾款就多少尾款，那你愿意吗？

按合同继续走

你的受益之处在于利率上浮5%，否则有可能是10%

这么说不对啊，坚持5的话，最终还是会放款的，只不过时间比较长，银行的人也跟我说了，去年也有这样的案例。

晕了，你再好好想想吧，实在不行，就按照合同吧。

那合同有写  卖方必须要什么时候拿到款项吗   

不是银行欠原业主的钱，是你欠业主的钱，然后你向银行通过抵押贷款把钱还给原业主，而银行怕你把抵押贷款套现，直接打到卖房人的账户上，本质上的债务关系是：你欠业主钱，然后你问银行借钱还欠款，然后以后通过月供形式还款。而中间业主跟银行压根没有任何借贷关系。 可以理解想省钱的心态，不过换位思考，你不补偿原业主的损失，是你没理了，不是对方没理，好好沟通商量一下，找个双方可以接受的方案吧

没写，一般二手房买卖，需要通过银行贷款的话，没有人会写这个吧，毕竟银行不可控

你和业主的卖房合同有没有写多久要放款？

我当时买的有写，一般都会有。卖方不管你是贷款还是全款，都要求一个收款日期

业主一天还没收到尾款，你都不用还银行的贷款，明白没？是你欠业主钱，不是你欠银行的钱！首先你要分清谁欠谁的钱！银行不放款给你，你的抵押是不成功的，你和银行的合同是无效的！ 也就是说你在银行放款前你都可以一次性把尾款给业主，取消银行的合同，拿回你的不动产权证。银行的钱转给业主后，银行就是你的债主了！你就要开始还钱了，不还银行就找你了！