吐槽下我这个奇葩业主。。
25132139房产楼市
宸浩老娘2018/03/09
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乐迪秘密任务
宸浩老娘楼4楼xllbl:
不是银行欠原业主的钱，是你欠业主的钱，然后你向银行通过抵押贷款把钱还给原业主，而银行怕你把抵押贷款套现，直接打到卖房人的账户上，本质上的债务关系是：你欠业主钱，然后你问银行借钱还欠款，然后以后通过月供形式还款。而中间业主跟银行压根没有任何借贷关系。 可以理解想省钱的心态，不过换位思考，你不补偿原业主的损失，是你没理了，不是对方没理，好好沟通商量一下，找个双方可以接受的方案吧
查看原文所以说我现在打算按照合同走了，他也不需要冻结，我也不签上浮，就是等银行额度足够多的时候慢慢放款了。他又威胁我让我一定要去签上浮，好让他早点收到款。难道这也是我无理么
2018/03/09回复
lhshui5楼宸浩老娘:
没写，一般二手房买卖，需要通过银行贷款的话，没有人会写这个吧，毕竟银行不可控
查看原文我当时买的有写，一般都会有。卖方不管你是贷款还是全款，都要求一个收款日期
2018/03/09回复
宸浩老娘楼6楼乐迪秘密任务:
你和业主的卖房合同有没有写多久要放款？
查看原文难道你二手房买卖，需要通过银行贷款，还会写尾款的时间么，一般都不写的，毕竟银行放款不可控。只是写过户时间，办理按揭时间什么的。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼7楼lhshui:
我当时买的有写，一般都会有。卖方不管你是贷款还是全款，都要求一个收款日期
查看原文那我就不知道了。。反正我的没写。。当时也咨询了，大部分人需要贷款的话，是不写的。只是写上最晚过户时间，办理按揭时间什么的。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼8楼life36000:
业主一天还没收到尾款，你都不用还银行的贷款，明白没？是你欠业主钱，不是你欠银行的钱！首先你要分清谁欠谁的钱！银行不放款给你，你的抵押是不成功的，你和银行的合同是无效的！ 也就是说你在银行放款前你都可以一次性把尾款给业主，取消银行的合同，拿回你的不动产权证。银行的钱转给业主后，银行就是你的债主了！你就要开始还钱了，不还银行就找你了！
查看原文不是那么简单。。我问了银行，不行的，现在过户抵押一起办理，不是你说那样的。。现在不说那么多，反正我就是按合同执行了，银行放不放款，听天由命了，银行也说了，不会取消合同，只是放款周期长
2018/03/09回复
如花的季节9楼宸浩老娘:
难道你二手房买卖，需要通过银行贷款，还会写尾款的时间么，一般都不写的，毕竟银行放款不可控。只是写过户时间，办理按揭时间什么的。
查看原文站在不同的角度看，买方为了保障自己的利益当然是能不写就不写。卖方威胁也只是玩口水战而异，真要付诸行动要耗力。
2018/03/09回复
奇蹟201511楼我也是农业银行，我是业主，我在签三方合同的时候，给了按揭公司千分之二的佣金，承诺过户后40天收到尾款，并且压了中介一万押金，如果没按时放款，中介亏一万，按揭公司退钱，也是急用钱，这个过程有没有问题？相当于我出钱，让银行早放款，让买家早收楼，让我早拿尾款
2018/03/09回复
宸浩老娘楼12楼乐迪秘密任务:
其实买卖都挺不容易的，在这个瞬息万变的年份，各让一步，有时候海阔天空，可能一不小心自己也得利了，而且省下耗的时间可以做很多有意义的事😁😁
查看原文我同意这个看法。。现在关键就是不是各让一步，是我让三步，银行近一步，卖家近一步。。就讲道理，如果按我付利息来讲，应该是按合同放款以后收房，然后因为冻结尾款，银行也给利息，但是不高，他损失一部分利息，然后我赔偿一部分利息。现在业主是要求放款以后不收房，尾款冻结结束以后收，并且我赔偿6000，这已经远远高于利息了，何况还有房子在他手里，一个月租金。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼13楼奇蹟2015:
我也是农业银行，我是业主，我在签三方合同的时候，给了按揭公司千分之二的佣金，承诺过户后40天收到尾款，并且压了中介一万押金，如果没按时放款，中介亏一万，按揭公司退钱，也是急用钱，这个过程有没有问题？相当于我出钱，让银行早放款，让买家早收楼，让我早拿尾款
查看原文那你不错啊。。对买家很好了。。我咋没遇到你这么好的业主，要是像你这样好说话，我宁愿跟你分摊这个成本。
2018/03/09回复
lillianlz14楼你有没有想过，晚几个月售楼，除了业主有损失，你晚这几个月售楼相当于损失了几个月的房租呢，晚收楼对你来说的损失跟补偿给业主的损失，你自己衡量，两害取其轻而已。
2018/03/09回复
美丽如草
lchw
