吐槽下我这个奇葩业主。。
20668139房产楼市
2018/03/09
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宸浩老娘楼4楼
lillianlz:
楼主换位思考吧,卖家不同意冻结尾款一个月正常的。应该你主动提出适当补他一些利息再让卖家同意好一点,两边各让一步。
查看原文我是觉得没什么好让的,我也没受益,他也依旧是合同上真的收到尾款以后才交房。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼5楼
wizardd:
给业主1万元也不过分,明眼人都看得出业主是吃亏了
查看原文为什么都觉得是我受益了业主吃亏了?我受什么益了,最多也就是本身下半年才能放款收房的,我四月份就可以收了。那业主又吃什么亏了?本身下半年才能收到钱的,现在四月份就能收到拿去用了。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼6楼
璇开心:
建议楼补偿一点给原业主尽快放款,因为现在的货款利率都在上调,说不定一个月后银行又出新政,吃亏的是你
查看原文他那不是要补偿一点,按揭公司和中介都说他这个要求太过分了。他还会觉得是我联合银行,中介,按揭一起在骗他的利息
2018/03/09回复
宸浩老娘楼8楼
福娃爸:
本质上是你欠业主的钱,业主才不用管你是问银行借还是朋友借到钱。他只负责收钱。银行也没有规定一定要借钱给你
查看原文本质上不应该是,过户的时候我把首期给业主,然后房产证抵押给银行。房产就完全过户到我的名下,最后银行的钱也是直接给业主。不应该是银行欠了业主的钱么。因为抵押过户合一办理,加上欠了贷款合同以后,我就已经是欠了银行钱,银行欠了业主钱。。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼9楼
乐迪秘密任务:
同意楼上,楼主你要搞清楚互相的关系,你和银行是利益共同体,而业主不是。换位思考下,你肯上浮10个甚至15个点,银行肯定立刻放款了,是你和银行的利益牵扯导致了业主收款时间的延迟。再说,按照你的逻辑,业主迟收款吃亏了,你没占便宜,你不同意。打个比方你同意了上浮银行立刻放款的话,业主也没占便宜啊,还是该多少尾款就多少尾款,那你愿意吗?
查看原文按你这么说的话,业主确实占便宜了啊,我同意上浮,所以他提前收到款了。。本身按银行合同,我只上浮5,放款期限比较长,然后我同意上浮以后,放款期限短了,不是他提前收到款了么。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼11楼
lhshui:
你的受益之处在于利率上浮5%,否则有可能是10%
查看原文这么说不对啊,坚持5的话,最终还是会放款的,只不过时间比较长,银行的人也跟我说了,去年也有这样的案例。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼12楼
乐迪秘密任务:
晕了,你再好好想想吧,实在不行,就按照合同吧。
查看原文我现在就是打算按照合同,等银行放款就是了。所以业主威胁我说,不尽快去签补充上浮到10,他收不到款,有的是办法对付我
2018/03/09回复
宸浩老娘楼14楼
xllbl:
不是银行欠原业主的钱,是你欠业主的钱,然后你向银行通过抵押贷款把钱还给原业主,而银行怕你把抵押贷款套现,直接打到卖房人的账户上,本质上的债务关系是:你欠业主钱,然后你问银行借钱还欠款,然后以后通过月供形式还款。而中间业主跟银行压根没有任何借贷关系。 可以理解想省钱的心态,不过换位思考,你不补偿原业主的损失,是你没理了,不是对方没理,好好沟通商量一下,找个双方可以接受的方案吧
查看原文所以说我现在打算按照合同走了,他也不需要冻结,我也不签上浮,就是等银行额度足够多的时候慢慢放款了。他又威胁我让我一定要去签上浮,好让他早点收到款。难道这也是我无理么
2018/03/09回复
宸浩老娘楼15楼
乐迪秘密任务:
你和业主的卖房合同有没有写多久要放款?
查看原文难道你二手房买卖,需要通过银行贷款,还会写尾款的时间么,一般都不写的,毕竟银行放款不可控。只是写过户时间,办理按揭时间什么的。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼16楼
lhshui:
我当时买的有写,一般都会有。卖方不管你是贷款还是全款,都要求一个收款日期
查看原文那我就不知道了。。反正我的没写。。当时也咨询了,大部分人需要贷款的话,是不写的。只是写上最晚过户时间,办理按揭时间什么的。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼17楼
life36000:
业主一天还没收到尾款,你都不用还银行的贷款,明白没?是你欠业主钱,不是你欠银行的钱!首先你要分清谁欠谁的钱!银行不放款给你,你的抵押是不成功的,你和银行的合同是无效的! 也就是说你在银行放款前你都可以一次性把尾款给业主,取消银行的合同,拿回你的不动产权证。银行的钱转给业主后,银行就是你的债主了!你就要开始还钱了,不还银行就找你了!
查看原文不是那么简单。。我问了银行,不行的,现在过户抵押一起办理,不是你说那样的。。现在不说那么多,反正我就是按合同执行了,银行放不放款,听天由命了,银行也说了,不会取消合同,只是放款周期长
2018/03/09回复
宸浩老娘楼18楼
乐迪秘密任务:
其实买卖都挺不容易的,在这个瞬息万变的年份,各让一步,有时候海阔天空,可能一不小心自己也得利了,而且省下耗的时间可以做很多有意义的事😁😁
查看原文我同意这个看法。。现在关键就是不是各让一步,是我让三步,银行近一步,卖家近一步。。就讲道理,如果按我付利息来讲,应该是按合同放款以后收房,然后因为冻结尾款,银行也给利息,但是不高,他损失一部分利息,然后我赔偿一部分利息。现在业主是要求放款以后不收房,尾款冻结结束以后收,并且我赔偿6000,这已经远远高于利息了,何况还有房子在他手里,一个月租金。
2018/03/09回复