吐槽下我这个奇葩业主。。
25598139房产楼市
宸浩老娘2018/03/09
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宸浩老娘楼4楼lillianlz:
楼主换位思考吧，卖家不同意冻结尾款一个月正常的。应该你主动提出适当补他一些利息再让卖家同意好一点，两边各让一步。
查看原文我是觉得没什么好让的，我也没受益，他也依旧是合同上真的收到尾款以后才交房。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼5楼wizardd:
给业主1万元也不过分，明眼人都看得出业主是吃亏了
查看原文为什么都觉得是我受益了业主吃亏了？我受什么益了，最多也就是本身下半年才能放款收房的，我四月份就可以收了。那业主又吃什么亏了？本身下半年才能收到钱的，现在四月份就能收到拿去用了。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼6楼璇开心:
建议楼补偿一点给原业主尽快放款，因为现在的货款利率都在上调，说不定一个月后银行又出新政，吃亏的是你
查看原文他那不是要补偿一点，按揭公司和中介都说他这个要求太过分了。他还会觉得是我联合银行，中介，按揭一起在骗他的利息
2018/03/09回复
宸浩老娘楼8楼福娃爸:
本质上是你欠业主的钱，业主才不用管你是问银行借还是朋友借到钱。他只负责收钱。银行也没有规定一定要借钱给你
查看原文本质上不应该是，过户的时候我把首期给业主，然后房产证抵押给银行。房产就完全过户到我的名下，最后银行的钱也是直接给业主。不应该是银行欠了业主的钱么。因为抵押过户合一办理，加上欠了贷款合同以后，我就已经是欠了银行钱，银行欠了业主钱。。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼9楼乐迪秘密任务:
同意楼上，楼主你要搞清楚互相的关系，你和银行是利益共同体，而业主不是。换位思考下，你肯上浮10个甚至15个点，银行肯定立刻放款了，是你和银行的利益牵扯导致了业主收款时间的延迟。再说，按照你的逻辑，业主迟收款吃亏了，你没占便宜，你不同意。打个比方你同意了上浮银行立刻放款的话，业主也没占便宜啊，还是该多少尾款就多少尾款，那你愿意吗？
查看原文按你这么说的话，业主确实占便宜了啊，我同意上浮，所以他提前收到款了。。本身按银行合同，我只上浮5，放款期限比较长，然后我同意上浮以后，放款期限短了，不是他提前收到款了么。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼11楼lhshui:
你的受益之处在于利率上浮5%，否则有可能是10%
查看原文这么说不对啊，坚持5的话，最终还是会放款的，只不过时间比较长，银行的人也跟我说了，去年也有这样的案例。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼12楼乐迪秘密任务:
晕了，你再好好想想吧，实在不行，就按照合同吧。
查看原文我现在就是打算按照合同，等银行放款就是了。所以业主威胁我说，不尽快去签补充上浮到10，他收不到款，有的是办法对付我
2018/03/09回复
宸浩老娘楼14楼xllbl:
不是银行欠原业主的钱，是你欠业主的钱，然后你向银行通过抵押贷款把钱还给原业主，而银行怕你把抵押贷款套现，直接打到卖房人的账户上，本质上的债务关系是：你欠业主钱，然后你问银行借钱还欠款，然后以后通过月供形式还款。而中间业主跟银行压根没有任何借贷关系。 可以理解想省钱的心态，不过换位思考，你不补偿原业主的损失，是你没理了，不是对方没理，好好沟通商量一下，找个双方可以接受的方案吧
查看原文所以说我现在打算按照合同走了，他也不需要冻结，我也不签上浮，就是等银行额度足够多的时候慢慢放款了。他又威胁我让我一定要去签上浮，好让他早点收到款。难道这也是我无理么
2018/03/09回复
宸浩老娘楼15楼乐迪秘密任务:
你和业主的卖房合同有没有写多久要放款？
查看原文难道你二手房买卖，需要通过银行贷款，还会写尾款的时间么，一般都不写的，毕竟银行放款不可控。只是写过户时间，办理按揭时间什么的。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼16楼lhshui:
我当时买的有写，一般都会有。卖方不管你是贷款还是全款，都要求一个收款日期
查看原文那我就不知道了。。反正我的没写。。当时也咨询了，大部分人需要贷款的话，是不写的。只是写上最晚过户时间，办理按揭时间什么的。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼17楼life36000:
业主一天还没收到尾款，你都不用还银行的贷款，明白没？是你欠业主钱，不是你欠银行的钱！首先你要分清谁欠谁的钱！银行不放款给你，你的抵押是不成功的，你和银行的合同是无效的！ 也就是说你在银行放款前你都可以一次性把尾款给业主，取消银行的合同，拿回你的不动产权证。银行的钱转给业主后，银行就是你的债主了！你就要开始还钱了，不还银行就找你了！
查看原文不是那么简单。。我问了银行，不行的，现在过户抵押一起办理，不是你说那样的。。现在不说那么多，反正我就是按合同执行了，银行放不放款，听天由命了，银行也说了，不会取消合同，只是放款周期长
2018/03/09回复
宸浩老娘楼18楼乐迪秘密任务:
其实买卖都挺不容易的，在这个瞬息万变的年份，各让一步，有时候海阔天空，可能一不小心自己也得利了，而且省下耗的时间可以做很多有意义的事😁😁
查看原文我同意这个看法。。现在关键就是不是各让一步，是我让三步，银行近一步，卖家近一步。。就讲道理，如果按我付利息来讲，应该是按合同放款以后收房，然后因为冻结尾款，银行也给利息，但是不高，他损失一部分利息，然后我赔偿一部分利息。现在业主是要求放款以后不收房，尾款冻结结束以后收，并且我赔偿6000，这已经远远高于利息了，何况还有房子在他手里，一个月租金。
2018/03/09回复
