ayueandkelly:
不是面签的时候就给首付吗？您这都已经快到房管局过户了才给人首付？卖家算脾气好了。。
查看原文面签？贷款面签么。。不知道你是什么流程，大部分是签合同给个定金，然后过户当天给首付吧。。
吐槽下我这个奇葩业主。。
20450139房产楼市
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GraceandJoseph
宸浩老娘楼83楼GraceandJoseph:
给业主10%还是5%的利息，你也就多出3000，但早几个月收楼，也不用担心利率上调，肯定还是赚啊！业主搭顺风车赚点就赚吧，以后还有交接事项，都愉快点才办的顺。当然能谈低点更好
查看原文主要是我这人脾气不算好，让我去求爷爷告奶奶的给一个双重标准，还骂自己狡诈，人品不好的人送钱。我实在做不到。
2018/03/09回复
laofengfenglao1虽然我是屌丝刚需，但我觉得还是要先补偿给业主一点
2018/03/09回复
ayueandkelly85楼GraceandJoseph 发表于 2018-3-9 23:51
首付一般是过户当天给。定金是面签合同给
这个星期刚在湖北卖了套房子。
上周买家交了定金给中介，当做中介费和代办费，多退少补。
周一和买家中介一起去银行面签确认可以贷款，买家和银行签贷款合同，然后买家转账三成多一点首付给我，同时留了我的银行卡号，接着去标的房子里面买卖方+银行方拍照存档。周二中介告知买家银行贷款审核通过。周三上午中介拿图纸，下午买卖+中介+银行，一起去房管局交税+过户。周三晚上我回广州，等着银行付尾款。
不知和广州流程比，这个是否规范？
2018/03/10回复
ayueandkelly:
这个星期刚在湖北卖了套房子。上周买家交了定金给中介，当做中介费和代办费，多退少补。周一和买家中介一起去银行面签确认可以贷款，买家和银行签贷款合同，然后买家转账三成多一点首付给我，同时留了我的银行卡号，接着去标的房子里面买卖方+银行方拍照存档。周二中介告知买家银行贷款审核通过。周三上午中介拿图纸，下午买卖+中介+银行，一起去房管局交税+过户。周三晚上我回广州，等着银行付尾款。不知和广州流程比，这个是否规范？
查看原文广州一般出了同贷书，办理过户当天给首付，同时过户，然后出新证抵押银行等放款。你那个对于买家有风险，首期交出去万一银行不批贷款，或者卖家不配合过户，就麻烦了
2018/03/10回复
请叫我啊胜87楼宸浩老娘:
过年前看了二手房上车了，过程不细说了，跟业主不算很融洽吧，但是也还在接受范围内，2月9号顺利过户了，等待银行放款。结果最近就出问题了，农行的事情很多人也听说了，昨天晚上突然出现转机，银行经办打电话说如果卖家接受冻结尾款一个月，可以按照上浮5，这两天放款，让我找卖家商量。我就跟卖家说了，我想着应该没有大问题吧，结果今天早上卖家跟我吵了一早上。。竟然说我人品差，狡诈，让他损失一个月利息，要求哦冻结房款结束以后才交房，还要补偿他至少6000块利息，才答应冻结。。妈的我就不服了，跟我有毛关系，还让我他损失一个月利息，我不答应，就跟他说不冻结就算了，咱们慢慢等银行放款，谁也不要催谁，他竟然还威胁我说，收款期限如果超过他的预期，他有的是办法，让我最好尽快办理，别太自私。还要起诉我。。坐等业主起诉
查看原文到现在还出这问题， 不用担心告不了你，有本事他怎么不去告银行。现在是银行欠他钱，又不是你欠。本来就是就这价买的，为什么还补钱。
2018/03/10回复
不过银行既然签了贷款合同，也就等于同意了，这流程还算规范，就是首期给的早，买家有风险。
2018/03/10回复
Justtry91189楼呵呵，业主没交房呢，有的是办法治你出气：堵下水道，拆电线，拆水管，敲墙砸地板……退一步海阔天空
2018/03/10回复
小猪爱小羊
星熄91楼如果你俩的合同上规定了他必须给你一个特定样子的房子，那还好;否则，他只需要给你一个不违反合同的、看上去是一个房子的东西就可以了。
我认为这就是他可以报复你的方式，楼主。
我认为这就是他可以报复你的方式，楼主。
2018/03/10回复
如花的季节92楼星熄:
如果你俩的合同上规定了他必须给你一个特定样子的房子，那还好;否则，他只需要给你一个不违反合同的、看上去是一个房子的东西就可以了。我认为这就是他可以报复你的方式，楼主。
查看原文见过有贴子写过连插座，灯座，窗户，铁门，电线全拆走，拆得干干净净的。
2018/03/10回复
广州奋斗的星星
XUELINZXJ94楼GraceandJoseph:
我卖房签最迟收款日期的，过了日期付滞纳金，不同意就不签合同，堵住这个漏洞。宁不卖也不想承担不放款的风险。这样是买家急着催款而非卖家
查看原文你好聪明了，我是要急疯了，卖一买一，等着尾款交首付，可是这尾款还是一直没放，1月初就过户了。。。。。。。。
2018/03/10回复
奇蹟201596楼宸浩老娘:
那你不错啊。。对买家很好了。。我咋没遇到你这么好的业主，要是像你这样好说话，我宁愿跟你分摊这个成本。
查看原文我急用钱，花三千块快放费大家都开心，没必要因为几千块扯皮，时间成本更高
2018/03/10回复
huasuntt
美丽如草
whl2015
