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吐槽下我这个奇葩业主。。

20766139房产楼市

过年前看了二手房上车了,过程不细说了,跟业主不算很融洽吧,但是也还在接受范围内,2月9号顺利过户了,等待银行放款。结果最近就出问题了,农行的事情很多人也听说了,昨天晚上突然出现转机,银行经办打电话说如果卖家接受冻结尾款一个月,可以按照上浮5,这两天放款,让我找卖家商量。我就跟卖家说了,我想着应该没有大问题吧,结果今天早上卖家跟我吵了一早上。。竟然说我人品差,狡诈,让他损失一个月利息,要求哦冻结房款结束以后才交房,还要补偿他至少6000块利息,才答应冻结。。妈的我就不服了,跟我有毛关系,还让我他损失一个月利息,我不答应,就跟他说不冻结就算了,咱们慢慢等银行放款,谁也不要催谁,他竟然还威胁我说,收款期限如果超过他的预期,他有的是办法,让我最好尽快办理,别太自私。还要起诉我。。坐等业主起诉
2018/03/09
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XUELINZXJXUELINZXJ沙发
GraceandJoseph:
我卖房签最迟收款日期的,过了日期付滞纳金,不同意就不签合同,堵住这个漏洞。宁不卖也不想承担不放款的风险。这样是买家急着催款而非卖家
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你好聪明了,我是要急疯了,卖一买一,等着尾款交首付,可是这尾款还是一直没放,1月初就过户了。。。。。。。。
2018/03/10回复
XUELINZXJ:
你好聪明了,我是要急疯了,卖一买一,等着尾款交首付,可是这尾款还是一直没放,1月初就过户了。。。。。。。。
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我给了半年期限,也算宽宥了
2018/03/10回复
宸浩老娘:
那你不错啊。。对买家很好了。。我咋没遇到你这么好的业主,要是像你这样好说话,我宁愿跟你分摊这个成本。
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我急用钱,花三千块快放费大家都开心,没必要因为几千块扯皮,时间成本更高
2018/03/10回复
我觉得是楼主问题,我也卖过楼,其实业主不管你和银行怎么协商的,业主其实可以规定你的付款期限,银行如果到期不放款,你也要负责任的!业主不和银行有任何关系
2018/03/10回复
宸浩老娘:
妈网也是一帮奇葩,是不是买家就活该上浮利率,十几天业主收不到款,买家就要承担银行不放款的责任。
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上妈网多数都是业主,🈶️楼卖的,自己过去或未来就是卖家,自己都不帮自己吗?没买楼的屌丝都不敢出声,怕被围攻。
2018/03/10回复
宸浩老娘:
我是觉得没什么好让的,我也没受益,他也依旧是合同上真的收到尾款以后才交房。
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晚拿一个月尾款,上百万就算存银行都有利息的,如果有其他投资途径,一个月收益也有很多,况且尾款一日不到手,业主一日不算十足安心,谁知道后面有没别的政策,对业主来说百害无一利。对你,晚一个月保住上浮5,后面每月利息都少,难道楼主真的不觉得是自己得利业主吃亏的事吗?不知你们合同有没约定到款日期,感觉楼主应该跟业主好好商量一下,尾款一日不到,一日不交楼也是正常
2018/03/10回复
whl2015:
晚拿一个月尾款,上百万就算存银行都有利息的,如果有其他投资途径,一个月收益也有很多,况且尾款一日不到手,业主一日不算十足安心,谁知道后面有没别的政策,对业主来说百害无一利。对你,晚一个月保住上浮5,后面每月利息都少,难道楼主真的不觉得是自己得利业主吃亏的事吗?不知你们合同有没约定到款日期,感觉楼主应该跟业主好好商量一下,尾款一日不到,一日不交楼也是正常
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这个事情很难说,我也想了想,说业主百害无一利,按以前的正常流程来讲,确实是这样。我觉得业主并没有吃亏,是站在目前的情况上考虑,从去年下半年开始,贷款并不是跟以前一样过户一两周就下来的,尤其是农行,农行也是业主要求选择的,拖延3-4个月都是经常发生的事。如果走银行冻结这个选项,业主最晚也是确定在四月初可以解冻拿到钱。按农行惯例三月上旬没有放款,中下旬极少放款,业主最快也是要四月初拿到款,甚至业主很可能要等到五六月份才能拿到这笔钱。
所以我觉得这是一个对双方都有利的情况,当然这个利并不是得到什么收益,而是现在银行收紧放款的情况下减少了双方的损失。
据我所知的很多去年十二月份,还有一月初过户的业主会更加配合冻结,也是他们等的够久,已经知道了银行确实就是不放款。我这个业主也是等的时间不长,认为是我跟银行有什么问题,拖延他的款。
2018/03/10回复
GraceandJoseph:
广州一般出了同贷书,办理过户当天给首付,同时过户,然后出新证抵押银行等放款。你那个对于买家有风险,首期交出去万一银行不批贷款,或者卖家不配合过户,就麻烦了
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那如果业主贷款中,需要买家的首付去提前还贷呢?

如果过户当天才给首付,业主就需要自己找钱提前还贷,武汉默认是买家给首付业主去提前还贷。。

广州的情况不是这样?
2018/03/10回复
ayueandkelly:
那如果业主贷款中,需要买家的首付去提前还贷呢?如果过户当天才给首付,业主就需要自己找钱提前还贷,武汉默认是买家给首付业主去提前还贷。。广州的情况不是这样?
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广州这边一般卖家自己赎契,找金融公司垫资,也有买家帮赎的,看商量吧。谁更愿意成交一般会让步
2018/03/10回复
明显楼主有问题,还倒打一耙😈
2018/03/10回复
一般来说第一季度银行额度最充裕,后面额度越来越少,很大机会要求上浮利率,估计年内能见到普遍15%的利率。在房市,银行是绝对大爷,说话不算是惯例,楼主还是和业主好好商量,各退一步吧
2018/03/10回复
cheng2ting123:
明显楼主有问题,还倒打一耙😈
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哦。。原来不愿意接受银行上浮重新签合同就是有问题。。
2018/03/10回复
宸浩老娘:
哦。。原来不愿意接受银行上浮重新签合同就是有问题。。
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楼主也没必要生气,其实妈网都是过来人,都是帮你的,只是和银行打交道多了,有经验而已。这么说吧,从刚需买家来说,最怕银行,银行签的全是霸王合同,没额度的时候会有各种要求,而且没有讨价还价余地,就像现在可以要求你要卖家冻结一个月,到时额度更紧时又会要求你接受更高上浮等各种对它有利款项,妈网过来人多数多有这个担忧才劝你的。如果你的卖家是卖一买一的,应该能谈少很多的
2018/03/10回复
GraceandJoseph:
广州这边一般卖家自己赎契,找金融公司垫资,也有买家帮赎的,看商量吧。谁更愿意成交一般会让步
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谢谢亲,受教了!广州和武汉交易环节上的区别还是挺大的!相对而言,广州更规范一些~
2018/03/10回复
为什么我觉得楼主没理亏?明明是银行的问题。。买卖需要互相信任和配合 和气生财 既然楼主愿意高利率加快放款 卖家压一个月尾款又怎样呢?加5点利率总利息多多少大家都可以算的 现在房价那么高 到底谁亏得比较多?如果凡事都那么自私只想自己 那到头大家的利息都会受损。
2018/03/10回复
地瓜不是番薯:
为什么我觉得楼主没理亏?明明是银行的问题。。买卖需要互相信任和配合 和气生财 既然楼主愿意高利率加快放款 卖家压一个月尾款又怎样呢?加5点利率总利息多多少大家都可以算的 现在房价那么高 到底谁亏得比较多?如果凡事都那么自私只想自己 那到头大家的利息都会受损。
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是低利率加快放款好吗
2018/03/11回复
lillianlz:
是低利率加快放款好吗
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谁说低利率,是维持现有合同利率
2018/03/11回复
是你像银行借钱,银行答应借了,银行欠你钱。你欠业主钱。性质就是你欠A100万,B欠你100万。你却对A说,B还我钱我再还你,B不还我钱我没钱,先欠着你的。如果这样的话,业主肯定生气啊。所以你真的有义务催银行钱,因为你有义务早点还欠业主的钱。而不是觉着他没损失。如果他房子没在收租的话。
2018/03/11回复
上浮利率肯定是不划算的。可以找找农行的朋友,请吃饭什么的吧。
2018/03/11回复
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