吐槽下我这个奇葩业主。。
20790139房产楼市
2018/03/09
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ayueandkelly:
这个星期刚在湖北卖了套房子。上周买家交了定金给中介,当做中介费和代办费,多退少补。周一和买家中介一起去银行面签确认可以贷款,买家和银行签贷款合同,然后买家转账三成多一点首付给我,同时留了我的银行卡号,接着去标的房子里面买卖方+银行方拍照存档。周二中介告知买家银行贷款审核通过。周三上午中介拿图纸,下午买卖+中介+银行,一起去房管局交税+过户。周三晚上我回广州,等着银行付尾款。不知和广州流程比,这个是否规范?
查看原文广州一般出了同贷书,办理过户当天给首付,同时过户,然后出新证抵押银行等放款。你那个对于买家有风险,首期交出去万一银行不批贷款,或者卖家不配合过户,就麻烦了
2018/03/10回复
![请叫我啊胜](https://avatar.mama.cn/078/27/46/41_avatar_middle.jpg?1718825529)
宸浩老娘:
过年前看了二手房上车了,过程不细说了,跟业主不算很融洽吧,但是也还在接受范围内,2月9号顺利过户了,等待银行放款。结果最近就出问题了,农行的事情很多人也听说了,昨天晚上突然出现转机,银行经办打电话说如果卖家接受冻结尾款一个月,可以按照上浮5,这两天放款,让我找卖家商量。我就跟卖家说了,我想着应该没有大问题吧,结果今天早上卖家跟我吵了一早上。。竟然说我人品差,狡诈,让他损失一个月利息,要求哦冻结房款结束以后才交房,还要补偿他至少6000块利息,才答应冻结。。妈的我就不服了,跟我有毛关系,还让我他损失一个月利息,我不答应,就跟他说不冻结就算了,咱们慢慢等银行放款,谁也不要催谁,他竟然还威胁我说,收款期限如果超过他的预期,他有的是办法,让我最好尽快办理,别太自私。还要起诉我。。坐等业主起诉
查看原文到现在还出这问题, 不用担心告不了你,有本事他怎么不去告银行。现在是银行欠他钱,又不是你欠。本来就是就这价买的,为什么还补钱。
2018/03/10回复
不过银行既然签了贷款合同,也就等于同意了,这流程还算规范,就是首期给的早,买家有风险。
2018/03/10回复
呵呵,业主没交房呢,有的是办法治你出气:堵下水道,拆电线,拆水管,敲墙砸地板……退一步海阔天空
2018/03/10回复
![如花的季节](https://avatar.mama.cn/044/36/58/61_avatar_middle.jpg?1718825529)
星熄:
如果你俩的合同上规定了他必须给你一个特定样子的房子,那还好;否则,他只需要给你一个不违反合同的、看上去是一个房子的东西就可以了。我认为这就是他可以报复你的方式,楼主。
查看原文见过有贴子写过连插座,灯座,窗户,铁门,电线全拆走,拆得干干净净的。
2018/03/10回复
![XUELINZXJ](https://avatar.mama.cn/006/84/57/76_avatar_middle.jpg?1718825529)
GraceandJoseph:
我卖房签最迟收款日期的,过了日期付滞纳金,不同意就不签合同,堵住这个漏洞。宁不卖也不想承担不放款的风险。这样是买家急着催款而非卖家
查看原文你好聪明了,我是要急疯了,卖一买一,等着尾款交首付,可是这尾款还是一直没放,1月初就过户了。。。。。。。。
2018/03/10回复
![奇蹟2015](https://avatar.mama.cn/034/27/97/05_avatar_middle.jpg?1718825529)
宸浩老娘:
那你不错啊。。对买家很好了。。我咋没遇到你这么好的业主,要是像你这样好说话,我宁愿跟你分摊这个成本。
查看原文我急用钱,花三千块快放费大家都开心,没必要因为几千块扯皮,时间成本更高
2018/03/10回复
![美丽如草](https://avatar.mama.cn/078/84/63/08_avatar_middle.jpg?1718825529)
宸浩老娘:
妈网也是一帮奇葩,是不是买家就活该上浮利率,十几天业主收不到款,买家就要承担银行不放款的责任。
查看原文上妈网多数都是业主,🈶️楼卖的,自己过去或未来就是卖家,自己都不帮自己吗?没买楼的屌丝都不敢出声,怕被围攻。
2018/03/10回复
![whl2015](https://avatar.mama.cn/027/29/18/59_avatar_middle.jpg?1718825529)
宸浩老娘:
我是觉得没什么好让的,我也没受益,他也依旧是合同上真的收到尾款以后才交房。
查看原文晚拿一个月尾款,上百万就算存银行都有利息的,如果有其他投资途径,一个月收益也有很多,况且尾款一日不到手,业主一日不算十足安心,谁知道后面有没别的政策,对业主来说百害无一利。对你,晚一个月保住上浮5,后面每月利息都少,难道楼主真的不觉得是自己得利业主吃亏的事吗?不知你们合同有没约定到款日期,感觉楼主应该跟业主好好商量一下,尾款一日不到,一日不交楼也是正常
2018/03/10回复
![宸浩老娘](https://avatar.mama.cn/068/10/60/26_avatar_middle.jpg?1718825529)
whl2015:
晚拿一个月尾款,上百万就算存银行都有利息的,如果有其他投资途径,一个月收益也有很多,况且尾款一日不到手,业主一日不算十足安心,谁知道后面有没别的政策,对业主来说百害无一利。对你,晚一个月保住上浮5,后面每月利息都少,难道楼主真的不觉得是自己得利业主吃亏的事吗?不知你们合同有没约定到款日期,感觉楼主应该跟业主好好商量一下,尾款一日不到,一日不交楼也是正常
查看原文这个事情很难说,我也想了想,说业主百害无一利,按以前的正常流程来讲,确实是这样。我觉得业主并没有吃亏,是站在目前的情况上考虑,从去年下半年开始,贷款并不是跟以前一样过户一两周就下来的,尤其是农行,农行也是业主要求选择的,拖延3-4个月都是经常发生的事。如果走银行冻结这个选项,业主最晚也是确定在四月初可以解冻拿到钱。按农行惯例三月上旬没有放款,中下旬极少放款,业主最快也是要四月初拿到款,甚至业主很可能要等到五六月份才能拿到这笔钱。
所以我觉得这是一个对双方都有利的情况,当然这个利并不是得到什么收益,而是现在银行收紧放款的情况下减少了双方的损失。
据我所知的很多去年十二月份,还有一月初过户的业主会更加配合冻结,也是他们等的够久,已经知道了银行确实就是不放款。我这个业主也是等的时间不长,认为是我跟银行有什么问题,拖延他的款。
所以我觉得这是一个对双方都有利的情况,当然这个利并不是得到什么收益,而是现在银行收紧放款的情况下减少了双方的损失。
据我所知的很多去年十二月份,还有一月初过户的业主会更加配合冻结,也是他们等的够久,已经知道了银行确实就是不放款。我这个业主也是等的时间不长,认为是我跟银行有什么问题,拖延他的款。
2018/03/10回复
![ayueandkelly](https://avatar.mama.cn/035/01/51/75_avatar_middle.jpg?1718825529)
GraceandJoseph:
广州一般出了同贷书,办理过户当天给首付,同时过户,然后出新证抵押银行等放款。你那个对于买家有风险,首期交出去万一银行不批贷款,或者卖家不配合过户,就麻烦了
查看原文那如果业主贷款中,需要买家的首付去提前还贷呢?
如果过户当天才给首付,业主就需要自己找钱提前还贷,武汉默认是买家给首付业主去提前还贷。。
广州的情况不是这样?
如果过户当天才给首付,业主就需要自己找钱提前还贷,武汉默认是买家给首付业主去提前还贷。。
广州的情况不是这样?
2018/03/10回复
ayueandkelly:
那如果业主贷款中,需要买家的首付去提前还贷呢?如果过户当天才给首付,业主就需要自己找钱提前还贷,武汉默认是买家给首付业主去提前还贷。。广州的情况不是这样?
查看原文广州这边一般卖家自己赎契,找金融公司垫资,也有买家帮赎的,看商量吧。谁更愿意成交一般会让步
2018/03/10回复
明显楼主有问题,还倒打一耙😈
2018/03/10回复