这个星期刚在湖北卖了套房子。
上周买家交了定金给中介，当做中介费和代办费，多退少补。

周一和买家中介一起去银行面签确认可以贷款，买家和银行签贷款合同，然后买家转账三成多一点首付给我，同时留了我的银行卡号，接着去标的房子里面买卖方+银行方拍照存档。周二中介告知买家银行贷款审核通过。周三上午中介拿图纸，下午买卖+中介+银行，一起去房管局交税+过户。周三晚上我回广州，等着银行付尾款。

不知和广州流程比，这个是否规范？

广州一般出了同贷书，办理过户当天给首付，同时过户，然后出新证抵押银行等放款。你那个对于买家有风险，首期交出去万一银行不批贷款，或者卖家不配合过户，就麻烦了

到现在还出这问题， 不用担心告不了你，有本事他怎么不去告银行。现在是银行欠他钱，又不是你欠。本来就是就这价买的，为什么还补钱。

不过银行既然签了贷款合同，也就等于同意了，这流程还算规范，就是首期给的早，买家有风险。

呵呵，业主没交房呢，有的是办法治你出气：堵下水道，拆电线，拆水管，敲墙砸地板……退一步海阔天空

呵呵，农行，信他就麻烦了。大把人买一手楼同贷85折等来却是利率上浮10才放款。楼主如果确信等下去肯定能等来只上浮5倒可以坚持一下的。

如果你俩的合同上规定了他必须给你一个特定样子的房子，那还好;否则，他只需要给你一个不违反合同的、看上去是一个房子的东西就可以了。
我认为这就是他可以报复你的方式，楼主。

见过有贴子写过连插座，灯座，窗户，铁门，电线全拆走，拆得干干净净的。

妈网的各位都挺热心，都是为了楼主好

你好聪明了，我是要急疯了，卖一买一，等着尾款交首付，可是这尾款还是一直没放，1月初就过户了。。。。。。。。

我给了半年期限，也算宽宥了

我急用钱，花三千块快放费大家都开心，没必要因为几千块扯皮，时间成本更高

我觉得是楼主问题，我也卖过楼，其实业主不管你和银行怎么协商的，业主其实可以规定你的付款期限，银行如果到期不放款，你也要负责任的！业主不和银行有任何关系

上妈网多数都是业主，🈶️楼卖的，自己过去或未来就是卖家，自己都不帮自己吗？没买楼的屌丝都不敢出声，怕被围攻。

晚拿一个月尾款，上百万就算存银行都有利息的，如果有其他投资途径，一个月收益也有很多，况且尾款一日不到手，业主一日不算十足安心，谁知道后面有没别的政策，对业主来说百害无一利。对你，晚一个月保住上浮5，后面每月利息都少，难道楼主真的不觉得是自己得利业主吃亏的事吗？不知你们合同有没约定到款日期，感觉楼主应该跟业主好好商量一下，尾款一日不到，一日不交楼也是正常

这个事情很难说，我也想了想，说业主百害无一利，按以前的正常流程来讲，确实是这样。我觉得业主并没有吃亏，是站在目前的情况上考虑，从去年下半年开始，贷款并不是跟以前一样过户一两周就下来的，尤其是农行，农行也是业主要求选择的，拖延3-4个月都是经常发生的事。如果走银行冻结这个选项，业主最晚也是确定在四月初可以解冻拿到钱。按农行惯例三月上旬没有放款，中下旬极少放款，业主最快也是要四月初拿到款，甚至业主很可能要等到五六月份才能拿到这笔钱。
所以我觉得这是一个对双方都有利的情况，当然这个利并不是得到什么收益，而是现在银行收紧放款的情况下减少了双方的损失。
据我所知的很多去年十二月份，还有一月初过户的业主会更加配合冻结，也是他们等的够久，已经知道了银行确实就是不放款。我这个业主也是等的时间不长，认为是我跟银行有什么问题，拖延他的款。

那如果业主贷款中，需要买家的首付去提前还贷呢？

如果过户当天才给首付，业主就需要自己找钱提前还贷，武汉默认是买家给首付业主去提前还贷。。

广州的情况不是这样？

广州这边一般卖家自己赎契，找金融公司垫资，也有买家帮赎的，看商量吧。谁更愿意成交一般会让步