吐槽下我这个奇葩业主。。
20569139房产楼市
2018/03/09
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宸浩老娘楼沙发
福娃爸:
本质上是你欠业主的钱,业主才不用管你是问银行借还是朋友借到钱。他只负责收钱。银行也没有规定一定要借钱给你
查看原文本质上不应该是,过户的时候我把首期给业主,然后房产证抵押给银行。房产就完全过户到我的名下,最后银行的钱也是直接给业主。不应该是银行欠了业主的钱么。因为抵押过户合一办理,加上欠了贷款合同以后,我就已经是欠了银行钱,银行欠了业主钱。。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼板凳
乐迪秘密任务:
同意楼上,楼主你要搞清楚互相的关系,你和银行是利益共同体,而业主不是。换位思考下,你肯上浮10个甚至15个点,银行肯定立刻放款了,是你和银行的利益牵扯导致了业主收款时间的延迟。再说,按照你的逻辑,业主迟收款吃亏了,你没占便宜,你不同意。打个比方你同意了上浮银行立刻放款的话,业主也没占便宜啊,还是该多少尾款就多少尾款,那你愿意吗?
查看原文按你这么说的话,业主确实占便宜了啊,我同意上浮,所以他提前收到款了。。本身按银行合同,我只上浮5,放款期限比较长,然后我同意上浮以后,放款期限短了,不是他提前收到款了么。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼5楼
lhshui:
你的受益之处在于利率上浮5%,否则有可能是10%
查看原文这么说不对啊,坚持5的话,最终还是会放款的,只不过时间比较长,银行的人也跟我说了,去年也有这样的案例。
2018/03/09回复
乐迪秘密任务6楼
宸浩老娘:
按你这么说的话,业主确实占便宜了啊,我同意上浮,所以他提前收到款了。。本身按银行合同,我只上浮5,放款期限比较长,然后我同意上浮以后,放款期限短了,不是他提前收到款了么。
查看原文晕了,你再好好想想吧,实在不行,就按照合同吧。
2018/03/09回复
lhshui8楼
宸浩老娘:
这么说不对啊,坚持5的话,最终还是会放款的,只不过时间比较长,银行的人也跟我说了,去年也有这样的案例。
查看原文那合同有写 卖方必须要什么时候拿到款项吗
2018/03/09回复
xllbl9楼
宸浩老娘:
本质上不应该是,过户的时候我把首期给业主,然后房产证抵押给银行。房产就完全过户到我的名下,最后银行的钱也是直接给业主。不应该是银行欠了业主的钱么。因为抵押过户合一办理,加上欠了贷款合同以后,我就已经是欠了银行钱,银行欠了业主钱。。
查看原文不是银行欠原业主的钱,是你欠业主的钱,然后你向银行通过抵押贷款把钱还给原业主,而银行怕你把抵押贷款套现,直接打到卖房人的账户上,本质上的债务关系是:你欠业主钱,然后你问银行借钱还欠款,然后以后通过月供形式还款。而中间业主跟银行压根没有任何借贷关系。 可以理解想省钱的心态,不过换位思考,你不补偿原业主的损失,是你没理了,不是对方没理,好好沟通商量一下,找个双方可以接受的方案吧
2018/03/09回复
宸浩老娘楼10楼
乐迪秘密任务:
晕了,你再好好想想吧,实在不行,就按照合同吧。
查看原文我现在就是打算按照合同,等银行放款就是了。所以业主威胁我说,不尽快去签补充上浮到10,他收不到款,有的是办法对付我
2018/03/09回复
宸浩老娘楼13楼
xllbl:
不是银行欠原业主的钱,是你欠业主的钱,然后你向银行通过抵押贷款把钱还给原业主,而银行怕你把抵押贷款套现,直接打到卖房人的账户上,本质上的债务关系是:你欠业主钱,然后你问银行借钱还欠款,然后以后通过月供形式还款。而中间业主跟银行压根没有任何借贷关系。 可以理解想省钱的心态,不过换位思考,你不补偿原业主的损失,是你没理了,不是对方没理,好好沟通商量一下,找个双方可以接受的方案吧
查看原文所以说我现在打算按照合同走了,他也不需要冻结,我也不签上浮,就是等银行额度足够多的时候慢慢放款了。他又威胁我让我一定要去签上浮,好让他早点收到款。难道这也是我无理么
2018/03/09回复
lhshui14楼
宸浩老娘:
没写,一般二手房买卖,需要通过银行贷款的话,没有人会写这个吧,毕竟银行不可控
查看原文我当时买的有写,一般都会有。卖方不管你是贷款还是全款,都要求一个收款日期
2018/03/09回复
宸浩老娘楼15楼
乐迪秘密任务:
你和业主的卖房合同有没有写多久要放款?
查看原文难道你二手房买卖,需要通过银行贷款,还会写尾款的时间么,一般都不写的,毕竟银行放款不可控。只是写过户时间,办理按揭时间什么的。
2018/03/09回复
宸浩老娘楼16楼
lhshui:
我当时买的有写,一般都会有。卖方不管你是贷款还是全款,都要求一个收款日期
查看原文那我就不知道了。。反正我的没写。。当时也咨询了,大部分人需要贷款的话,是不写的。只是写上最晚过户时间,办理按揭时间什么的。
2018/03/09回复