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广钢新房看房记 ,全新学位房,小孩即将上学,值不值得入手?

43061142房产楼市

小孩今年4岁,过两年就要考虑幼升小的问题了。现在住海珠区,对口的学位很一般,打算换个学位房,卖一买一,预算700-800万左右,改善型三房。上周看了朱七七发的越秀和天河两区学位房的情况,觉得这破旧房子也太贵了吧,如果要买我为什么不考虑一下新房呢?立马行动周末去了广钢看房,给大家一起分享一下心得。

首先是学校。我是坐广佛线到西朗下地铁,过个马路就到了,导航先走过去看了省实学校的情况,现在已经建好了。但是都围起来,不给进去,看房的时候听销售说,学校已经移交给了政府,准备今年9月就开学。


按这个进度,正常的话,就不用担心到时候小孩到年龄学校还没开学了。

这个学校据说办学起点很高,教学硬件一流,学校管理团队也是直接由广东实验中学校本部的名师担任!是荔湾区教育局和省实合作创办的,感觉比较有保障。

但是对口小区这个问题就麻烦了,广钢的楼盘这么多,现在就只有这个学校准备开学,抢一个学位……想想有点吓人。对口地段现在还没出,所以只能大概看一下离学校最近的几个盘。
2019/03/21
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有朋友透露消息,省实新开学一年级会超过六个班,超过部分属临时借用场地,等另一边的小学建好,再移交过去,大概三年。
2019/03/22回复
那个号称上万的笨重过滤器就是骗不懂的。。。
2019/03/22回复
省实应该不会砸自己牌子,即使成绩未知,但学风和文化传承应该可以预想得到
2019/03/22回复
ksaqksaq5楼
如花的季节:
一万户相当于1万个家庭,你以为一个家庭可以娶四个老婆生孩子吗?
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花姐,我敬你看的多了,一万户对应4w户籍人口你看多了少了吧,新出生人口率是户籍人口里多少是当年出生的新生儿没错吧,可不是800吗。这和一户生几个没关系,只是说同年出生人口相对总户籍人口的比率。你看是不是这么估计的吧。广钢这边刚需改善的都有,新生儿率用的平均值,算出来浮动大是肯定的,但是娶四个老婆和我的算法的关系没懂。(这位妈友说的是1w个家庭吧,因为一万个户籍人口就更扯了)
2019/03/22回复
vickyfeifeilove:
我就是被20万人吓退了。不是整个广钢20万人吗?才一万吗?
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所谓整个广钢20万人是包括周边三条村,而广钢的核心区域,也就是现在你看到的高大上的广钢,总共十几个盘,每个盘一千来户,你算算有多少。
2019/03/23回复
ksaq:
这位妈友,1w户草算4w人口,按2.2个点新出生人口率估计,一届800人,四所学校肯定够了。对于你说的内容,有这样几点疑问:1、据我所知,中海花湾一号就6000户了,虽然它是北区最大的盘,你既然说到华附了(这据说是南区的吧),那么南北区加一起才1w户是否失真了?2、华附落地广钢到底有没有官宣?3、并入省实教育集团的其他学校是否也可能参与广钢摇号,如果升学除了嫡系的省实就是华附,那不是吊打老东山?不过面向lz,如果孩子马上就读,且满足要求,我觉得是合适的,特别是最近入手北区,因为省实要开学了,20w是未来全部的规划人口,再考虑到20w实际同一学区的人口相互竞争,那也是过几年就读的孩子可能比快要就读的孩子摇号压力大而已。
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1、中海花湾一号的确有6000户,但它是由四块地组成(中海当年有魄力,竞拍抢了四块地,华发每次都参与竞拍,但最后只抢到一块),其他楼盘均是一个盘一块地,平均每个盘都是1200户左右。南北区加起来应该在16000户左右,考虑到南区还有最后几块宅地要拍,未来应该在20000户左右,四所小学应该够用。
2、华附入广钢传闻甚嚣尘上,但还未能百分百确认,但从种种迹象来说,像是真的,当然,这一年来听过几个名字,包括华附、广雅、协和。
3、未来20万人的广钢包括周边的三条村,鹤洞村是方圆地产负责,东塱村是奥园,西朗村刚表决通过改造,发展商未定,但我认为三条村都改造完应该是十年后的事情,广钢新城的核心应该就是目前的广钢厂址,这个区域的住户肯定读这个区域内的四所小学,其他区域读什么学校不能确定,但不会整个广义的广钢一起摇号,而是像老城区一样各自分区划片。 
2019/03/23回复
ksaqksaq8楼
connerstone:
1、中海花湾一号的确有6000户,但它是由四块地组成(中海当年有魄力,竞拍抢了四块地,华发每次都参与竞拍,但最后只抢到一块),其他楼盘均是一个盘一块地,平均每个盘都是1200户左右。南北区加起来应该在16000户左右,考虑到南区还有最后几块宅地要拍,未来应该在20000户左右,四所小学应该够用。2、华附入广钢传闻甚嚣尘上,但还未能百分百确认,但从种种迹象来说,像是真的,当然,这一年来听过几个名字,包括华附、广雅、协和。3、未来20万人的广钢包括周边的三条村,鹤洞村是方圆地产负责,东塱村是奥园,西朗村刚表决通过改造,发展商未定,但我认为三条村都改造完应该是十年后的事情,广钢新城的核心应该就是目前的广钢厂址,这个区域的住户肯定读这个区域内的四所小学,其他区域读什么学校不能确定,但不会整个广义的广钢一起摇号,而是像老城区一样各自分区划片。 
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嗯,一万觉得少了,两万户核心差不多了感觉
2019/03/23回复
三十而获:
嗯嗯,先去看一下情况了解。感觉对口地段出来,房价又会涨一波。。。
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如果担心会涨一波的话,就直接买华发算了。万一地段出来后旁边的也涨到华发这个价,华发更高,那反而得不偿失。
2019/03/23回复
不用想了,广钢小学如果学位不够,摇号决定入读,没有必读的楼盘的。
责任在荔湾教育局和省实,不愿意开多2个班!!
2019/03/24回复
ksaq:
嗯,一万觉得少了,两万户核心差不多了感觉
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广钢一个楼盘都几千户了。。。这么多个楼盘算下来,2万差不多吧?
2019/03/25回复
天逸爸妈:
不用想了,广钢小学如果学位不够,摇号决定入读,没有必读的楼盘的。责任在荔湾教育局和省实,不愿意开多2个班!!
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不是说按地段吗?
2019/03/25回复
一个傻瓜啊:
那个号称上万的笨重过滤器就是骗不懂的。。。
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怎么说?销售介绍是说全屋配装的滤水器,在精装修前就先做好了,其他楼盘都只有厨房的......
2019/03/25回复
三十而获:
广钢一个楼盘都几千户了。。。这么多个楼盘算下来,2万差不多吧?
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只有花湾几千户,因为四块地,其他的都在1200左右
2019/03/25回复
|14534398831951:
如果担心会涨一波的话,就直接买华发算了。万一地段出来后旁边的也涨到华发这个价,华发更高,那反而得不偿失。
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对啊,就是有这个担心
2019/03/25回复
应该不会抽签吧,万一华发抽到了去鹤洞小学,就距离都不行。
一般来说,每年二、三月份,教育局会摸底学生数量,然后根据摸到的数量再划分片区的,买了广钢的业主最近应该都接到销售电话问有无小孩今年上学,未交楼的(例如华发)要先入集体户口再报数量给教育局。教育局完成摸底后,大概统计入学学生数量,按就近的原则再划片区。
所以,华发和中海C区优势会大一点。
2019/03/25回复
yiyirina:
应该不会抽签吧,万一华发抽到了去鹤洞小学,就距离都不行。一般来说,每年二、三月份,教育局会摸底学生数量,然后根据摸到的数量再划分片区的,买了广钢的业主最近应该都接到销售电话问有无小孩今年上学,未交楼的(例如华发)要先入集体户口再报数量给教育局。教育局完成摸底后,大概统计入学学生数量,按就近的原则再划片区。所以,华发和中海C区优势会大一点。
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我也是这么考虑,所以那天过去就只看了学校附近的几个楼盘,华发的优势感觉还是大一些。很快4月份应该就有对口地段划分出来了
2019/03/25回复
前两天看了那个爸爸写的文章“没有经历,你不会懂得”,朱七七也转过。。。买老破小,后悔得呀,关键还是要孩子们住得开心学得快乐呀
2019/03/25回复
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说说我对买天河学位房的纠结,望各位指点一二!

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