辛酸学位房之路，终选华景小学！兼谈天河小学优劣

办完过户手续后，我长舒了一口气。学位房的事，让我足足抓狂了近一年。
2018年3月，去北京出差，和几位大学同学聚会，大家聊着聊着就聊到学位房。我发现，虽然北京学生考名牌大学最容易，但是北京家长的“教育焦虑”却更严重，以至于疯狂追逐学位房。这种“学位房狂热”让当时对学位房根本没概念的我深受震撼。回到广州后，我就和老公商量：咱家娃已经4岁了，是不是也要考虑买一套学位房？
商量的结果是：买！
咱就这么一个娃，钱不花在教育上，又能花在哪里？

1.越秀or天河？

决定买之后，考虑第一个问题就是：越秀还是天河？
考虑到学位房不只是用来读书，还有生活居住以及保值升值功能，所以毫不犹豫地决定在天河买。
由于来广州后的第一份工作在越秀，我在五羊新城住过几年。那里的房子实在是太旧太破了，用中介的话说是“老得掉皮”。稍新一些的，又贵得离谱。再加上近些年广州的发展趋势是往东和往南，越秀的人口是净流出，而天河是净流入，天河房子升值空间肯定会更大。
在和越秀以及天河的朋友聊过后，更坚定了我在天河买的决心。越秀的人口很多是广州土著，而天河更多的是新广州人。天河更年轻、更外向的氛围，更适合我这样的外地人。外地人为了能够扎根广州，往往会更拼，对子女教育也会更重视。从长远来讲，天河的教育可能会全方位赶上甚至超过越秀。就像现在的深圳，每年高考成绩比广州更耀眼。

2.天河谁最强？

定下在天河买之后，接下来的问题是：买哪一所？
刚好有一个关系不错的老乡在天河区教育局当领导多年，于是把他请出来详细请教了一番。他推荐了一组学校名单，并分别介绍了办学特色。
首先推荐的是大名名鼎的华阳小学。华阳实行的是“生本教育”，校长能力非常强，这里的学生都比较有活力。
接着是华景小学。“从我们对各个小学的教学质量抽查和检验结果看，华景的成绩是相当不错的。特别是五、六年级。”
再是体育东路小学。“体育东路是老牌名校，教育质量一直都不错。”
这位领导还提到了先烈东小学，表示这所学校也是老牌名校，但最近几年有点倒退。
对于很受家长追捧、民间热度很高的龙口西小学，他的评价倒是出乎我的意料：“龙口西只是生源比较好。”
有了这一番权威介绍后，对于买哪一所，我心里有底了，兴致勃勃地开始了看房之路，但这个过程却有点不堪回首。

3.煮熟的鸭子飞了

一开始重点看华阳本部的学位房。先后看了远洋小区、紫荆小区、侨怡苑、侨林苑、嘉尚国际公寓等不下20多套房。这里的房就像越秀东风东小学附近的房子，要么破得离谱，勉强买得起但压根不想住，要么贵得离谱，根本买不起。我目标是400万左右的两房。这个预算在华阳附近的选择真是少得可怜。
于是退而求其次，开始看华阳小学华成校区。由于并入华阳才两年，华成校区的教学质量尚未得到验证，这里的房价比本部平均要低20%左右。看了侨苑小区、体院宿舍、省政府宿舍、体育西苑、中怡城市花园等，最后看中一套体育西苑5楼一套朝北的75平米两房。经过与业主反复讨价还价，最终以432万的价格签了合同。
本来以为事情已经完了，但由于我卖掉番禺的一套房子才能腾出买房名额，而我所售房子的买家因户口问题未及时和我办理过户手续，名额没腾出来，体育西苑卖家又因急用钱不肯等。最终双方协商毁约，个中涉及的违约赔偿谈判、中介费用补偿等，把人磨掉一层皮，真是一把辛酸泪。
房子没买成，沮丧得要命。但事后也庆幸没有买华成校区。自从并入华阳后，华成的期末考试和华阳用的同一张卷。而后来听一位华阳老师说，华成的平均分比华阳本部要低10分左右，华阳班上排前10的学生分数，如放到华成，那都是数一数二。用这位老师的话说：“教育是个慢活，急不来的，华成的教学质量要赶上华阳平均水平，还要很长一段时间。”

4.“这里才像人住的地方”

又重新走上了看房之路。
在中介的推荐下，也看了一些体育东路小学的房子。体育东路小学有三个校区，珠城校区和力迅上筑校区的房子太贵，压根没看。看了一些北校区的房子，也就是六运小区及周边的房子。觉得太破，就没继续看。
去年十一期间，到华景新城一个朋友家做客。此前我没来过华景新城，这次来发现这里的居住环境比此前走遍了的天河北、天河南比要好得多。用我老公的话说：“这里才像人住的地方！”于是开始调转方向，集中精力看华景小学的学位房。
最先看的是芳满庭园。但挂出来的两房都是朝北，铁路和广园快速路的噪声很大。我怕吵，就没再看。
然后看了华景四期那一排的几套房子，但西边靠近华南快速，东边靠近华景路，也是吵得要命，空气又不好。
靠近枫叶路的那几个小区都很新很漂亮，无奈价格超出预算，所以直接pass掉了。
后来中介也带我看了邮通小区和生物宿舍，这些房子价格很有吸引力，就是太旧了，遂放弃。
看来看去，就是怡华台和泽晖苑既价格合适，又安静宜居。所以最后锁定了这两个小区，让中介有房就通知我看。
怡华台放盘不多，放出来的几套要价比较高，于是继续等待。去年年底，有一套两房急售，价格比我此前设定的谈判底线竟然还低了几万块。所以很快签署了购房协议。贷款、过户什么的一系列流程走下来，中间又过了个年，上个月才真正收楼。
虽然与一开始心仪的“神校”华阳擦肩而过，但总算了了一个心事，顿时感到轻松多了。毕竟华景小学教学质量很不错，而且怡华台离学校就几十米远，以后上学接送省时省力，觉得一年来看房的付出与坎坷，也值了。
对于我这种工薪阶层来讲，华景小学或许是最合适的了。买房时不会太吃力，小区环境和现在所居住的番禺小区差不了太多。今后孩子上学后，也不至于因和班上孩子的家庭背景差异太大而产生自卑心理。
有一句话说：圈子不同，不必强融。所言极是。

PS：在写这篇帖子的过程中，看到天河区小升初于2026年从“直升”调整为“多校划片”。但个人觉得，无论是华阳、龙口西对口的广州中学，还是华景、天府路对口的113中，亦或是体育东路、先烈东路小学对口的天河中学，中考平均分都只有600多一点。且不说和一二线民校平均分动则700多分的中考平均分比，比起三流民校都低几十分。所以觉得调不调整都无所谓，今后小升初的目标就是奔着民校去。如果娃娃连三流民校都考不上，那说明真不是读书的料，到哪里读初中都无所谓。

2019/04/30

全部回帖

如花的季节沙发

一生为学:

在这个时候教育再吹本地人没意义了，去查查广东的985或者211里，是本地广州人多还是外地人多，好的国企名企特别是卡学历严重的企业里员工比例是本地人多还是外地非广州人多，身边本地人家长都承认，读书考试这个事还是北方人厉害，别说北方人，很多都是省内非广州人的子女都不错

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老广也是新广演变而来的，每个城市都是如此。

2019/05/01回复

一生为学板凳

如花的季节:

老广也是新广演变而来的，每个城市都是如此。

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这个很同意呀，不是看不起本地人，而是读书这个事确实是个辛苦活，以前大部分只需要孩子努力，现在则需要全家人的努力，外地人天然的焦虑心会大很多，这里就包括这一代70和80后的新广，也包括50后的在广州生活几十年的新广州人，广州人特别务实，没有一味对成绩和学历至上，加上对应试教育那一套也不太喜欢，如果条件好一点更不忍心自己的娃吃苦了。举个例子就知道，具体说来可以看看广州排名前5的高中，包括省实二中和执信，很多学子高考成绩不错，去报考外省985或者211压力不大，最后宁愿选择留在广州选华师或者华农，这里并不是说华师和华农不好，而是只想说，在年轻一代特别是家庭条件好的吃苦拼搏这方面，本地人哪怕是父母是新广，但是条件好了，也不舍的子女吃苦了，而读书特别是拼优的读书往往是比996更辛苦的

2019/05/01回复

一生为学4楼

coco1234:

广州有中大华工好不好，广州比邻港澳，经济发达地区，不爱去外省读书的，嫌土！

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中大华工是广东最顶级学府，但是生源来看，广州和深圳应该差不多，还不算广东其他市县，这还是广州大部分最优秀的学子去处，我再跟你说个进一步数据，我和我夫人都处在体制内，而且属于不同的垄断行业，单从每年新员工招聘来看，外地人占大部分，其中学校遍及全国各大名校，当然其中中大和华工也不少，但是就算是中大和华工的，本地人也不多，知道为什么么？一说你就懂，假设今天领导要你加班，外地人老老实实，甚至还得比领导走的更晚更拼，如果今晚有应酬领导拉你过去，外地的更主动，敬酒也好，搞服务也好，都把自己的位置摆的更清楚，本地的优秀毕业生呢，从小受文化影响，干好本职工作就行，不搞其他，特别是家庭还不错的，能不加班就不想加，做完了就走，出去应酬，只管自己吃饭，敬酒搞服务这些做不来也不愿意做，珠三角文化天然的讨厌北派的官僚文化，你说换你是领导，你更愿意招谁进来

2019/05/01回复

一生为学5楼

coco1234:

你说的对，我姐中大，我妹是华工，反正要出差应酬喝酒的工作她们是不干的，喜欢认真做科研工作。

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你们不喜欢就好呀，最好其他本地人都跟你的想法差不多，这样挺好的，各有各的玩，把机会留给其他肯拼肯吃苦的年轻人，这样广州才有发展，新陈代谢，我们这样的公司也才好发展，就怕公司招的不是关系户就是进来养老的，最后走下坡路

2019/05/01回复