三板块对比
49732223房产楼市
Jonas_yang1.东圃板块的城市假日园。这个小区各方面都很均衡，没有明显短板，非常适合生活，也有一定发展前景。两点遗憾，一是对口初中让人担忧，二是价格，没有硬伤的房子不少业主开价5（单价）以上，感觉虚高。
2.中大板块的逸景翠园。优劣都很明显，小区环境，教育以及地理位置相对价格来说很好，地铁也即将开通。不足是周边环境太乱，电动车横行，人员复杂。有远景可期，但不确定性也不小。
3.科学城板块的越秀岭南山畔。楼龄新，小区内外环境都很好，户型也不错。虽是近郊，交通及教育都可接受。萝岗区政府发展势头好，有钱有地，远景可期。但有两点，医疗资源严重不足，最重要的是周边企业偷排的影响不可估。
预算有限肯定是要接受一些不足的，这三个楼盘反复比较也难以取舍。相信还有不少和我有类似困扰的网友，大家不妨一起讨论一下。若有大神指点一二更是感激。
2019/05/19
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朝朝暮暮周弈诚:
投给逸景翠园一票。 南门就是11L大环线，旁边就是合生+万达，这些都是确定的板上钉钉，比东圃强，。 但是科学城也不错，确实绿化好 鸟语花香
查看原文城假的价格我已经要放弃了，科学城不仅环境好，而且年轻人多，颇有点发展趋势的味道，两者之间难以取舍。
2019/05/20回复
zz9898
蓝胖胖1023
hero1234s
空山淋雨
Jonas_yang楼10楼zz9898:
中大那边撞人的帖子,本论坛还少吗?建议您上下班高峰期经过路过瞧瞧哈~
查看原文谢谢提醒，主要是布匹市场的影响，现在说物流仓储要搬了，地铁开通前打算先出租，所以期望到时有改善吧。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼11楼蓝胖胖1023:
如果对上班交通没有要求，建议还是往外走，不要住市区，毕竟价格放在那。
查看原文考虑将来置换市区容易出手。
2019/05/20回复
|3026_610412楼逸景这么好的地理位置，小区那么大型的绿化休闲场所，要不是布市的原因哪可能这么低洼。等到万达开业了，11号线开通了，城中村改造开启了，不可能现在的价格的了。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼13楼空山淋雨:
岭南山畔按你的预算只能买对着马路的两房，北向。可以去富春山居看看小户型的公寓（性质是住宅，70年的），或者去看看锦林山庄（这盘要交豪宅税）。
查看原文富春离墓地太近，保利有豪宅税，也就岭南山畔比较合适了，朝向早就放弃了，如果靠马路的太吵就只能pass了。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼14楼|3026_6104:
逸景这么好的地理位置，小区那么大型的绿化休闲场所，要不是布市的原因哪可能这么低洼。等到万达开业了，11号线开通了，城中村改造开启了，不可能现在的价格的了。
查看原文我也觉得有那么大公共活动区域的，在中档小区中很少见，地铁和商业的预期已经开始反映到价格了，如果城中村改造近几年开启，确实前景光明。
2019/05/20回复
心彤妈妈
lxymami17楼楼主可以考虑下祈福新村、南村万博那边，十八号线开通后很快，离南站也近，方便出差。
如果要学校的话，市桥附近的康裕北苑也还可以，只是现时三号线太挤，不过开车还挺方便。
如果要学校的话，市桥附近的康裕北苑也还可以，只是现时三号线太挤，不过开车还挺方便。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼18楼朝朝暮暮:
楼主心中已有答案了，一句话：适合就好！
查看原文目前是有点偏向逸景，但也没有排除科学城，那边的环境和前景让人欲罢不能。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼19楼心彤妈妈:
逸景价格洼地，除了布匹市场的影响，还有康景的管理，我住骏景多年，看着楼盘因管理水平一路掉价，三年前把房子卖了。
查看原文哎，如果不是物业太差，旭景也不至于现在这般老旧，目前预算勉强能有个小三房了。物业确实很影响舒适度和升值。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼20楼lxymami:
楼主可以考虑下祈福新村、南村万博那边，十八号线开通后很快，离南站也近，方便出差。如果要学校的话，市桥附近的康裕北苑也还可以，只是现时三号线太挤，不过开车还挺方便。
查看原文谢谢，相比祈福还是更中意备选的三个小区。
2019/05/20回复
