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三板块对比

49813223房产楼市

抱歉标题党吸引大家进来,个人并没有足够见识讨论板块整体,只是三个板块各看中一个小区,请大家帮忙参谋。先说背景,预算320,最多不超过350,电梯两房,因工作以出差为主,不出差可在家办公,所以交通方便,地铁步行15分钟能到即可,暂不考虑通勤时间。目前没有小孩,但是希望小区附近有幼儿园,小学,中等学校即可。三小区都算是板块内比较有代表性的,今后发展应该也与板块本身紧密相关。依看房顺序展开,和内心排序无关。
1.东圃板块的城市假日园。这个小区各方面都很均衡,没有明显短板,非常适合生活,也有一定发展前景。两点遗憾,一是对口初中让人担忧,二是价格,没有硬伤的房子不少业主开价5(单价)以上,感觉虚高。
2.中大板块的逸景翠园。优劣都很明显,小区环境,教育以及地理位置相对价格来说很好,地铁也即将开通。不足是周边环境太乱,电动车横行,人员复杂。有远景可期,但不确定性也不小。
3.科学城板块的越秀岭南山畔。楼龄新,小区内外环境都很好,户型也不错。虽是近郊,交通及教育都可接受。萝岗区政府发展势头好,有钱有地,远景可期。但有两点,医疗资源严重不足,最重要的是周边企业偷排的影响不可估。
预算有限肯定是要接受一些不足的,这三个楼盘反复比较也难以取舍。相信还有不少和我有类似困扰的网友,大家不妨一起讨论一下。若有大神指点一二更是感激。
2019/05/19
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还有医院长岭居这边正在动工建广医妇幼保健医院,三甲;还有一家万达匹茨堡国际医院将建在山景城边上……
2019/05/21回复
推荐盈彩那边的新盘宝兴吧,虽然不是大小区就两栋楼但是也胜在人少活动地方显得格外空旷。四面通风比盈彩感觉舒服点
2019/05/21回复
春江潮水连海平:
还有医院长岭居这边正在动工建广医妇幼保健医院,三甲;还有一家万达匹茨堡国际医院将建在山景城边上……
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科学城里随手一拍都是大片
2019/05/21回复
朝朝暮暮:
建议楼主过来山畔租住几个月,再得出结论较好。
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遗憾,目前没有这个机会。
2019/05/21回复
朝朝暮暮:
建议楼主过来山畔租住几个月,再得出结论较好。
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遗憾,目前没有这个机会。
2019/05/21回复
默默~888:
旭景我也去看过了,就是外墙太旧了,听说是不是物业太差了。管理也不好
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是的,旭景物业很差,不过逸景也一样,哈哈。
2019/05/21回复
哈哈哈的小飞鱼:
推荐盈彩那边的新盘宝兴吧,虽然不是大小区就两栋楼但是也胜在人少活动地方显得格外空旷。四面通风比盈彩感觉舒服点
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宝兴都是大户型,远超预算了。
2019/05/21回复
春江潮水连海平:
特地登录上来投岭南山畔一票搬来萝岗2年多,深深地爱上了这里。科学城那可是块宝地啊!你有空多去那一片走走就知道了喜欢这边青山绿水,小区内部环境好外部的大环境更好,人也不多不少,真的很看好这边的发展
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发现推荐科学城的妈友都很真诚,别的不说,小区住户素质肯定不错。看你的照片很难让人不心动啊,长岭居和岭南山畔还是有段距离吧。
2019/05/21回复
住科学城的额外福利,人少车少,处处是公园。




2019/05/21回复
有可比性吗?位置,周边环境和配套资源资源都不一样啊,各有取舍看你需要什么。
2019/05/21回复
胡杨林12345678:
好刚开始修建,没那么快的,
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教育局内部消息,龙光对面的联和幼儿园,黄埔军校附属小学和黄埔军校附属中学是确定明年要建成的。因为后年科学城小学第一届毕业生就要直升黄埔军校附属中学
2019/05/21回复












2019/05/22回复
图5图7的背景高楼就是山畔~
2019/05/22回复
jiao404110512:
有可比性吗?位置,周边环境和配套资源资源都不一样啊,各有取舍看你需要什么。
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有的比,既然我不受通勤时间限制,考虑的主要就是保值和宜居,影响这两点的除了一些能看到查到的显性因素,还有很多隐形因素,一个人的信息渠道非常有限,妈网都是关心房产的朋友,兼听则明。
2019/05/22回复
我就住岭南山畔,偷排是有,但是最近比较少了。周围环境很舒服,大片绿化。不过我就在科学城上班,为了上下班方便考虑。
2019/05/22回复
Jonas_yang:
有的比,既然我不受通勤时间限制,考虑的主要就是保值和宜居,影响这两点的除了一些能看到查到的显性因素,还有很多隐形因素,一个人的信息渠道非常有限,妈网都是关心房产的朋友,兼听则明。
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对!有的比,且兼听则明👍
2019/05/22回复
潘达mama:
我就住岭南山畔,偷排是有,但是最近比较少了。周围环境很舒服,大片绿化。不过我就在科学城上班,为了上下班方便考虑。
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比较少的频率是一年多少次了,垃圾处理理厂有臭气飘过去吗,山畔很少放盘,都是自住吗,不好意思,难得遇到业主,问题有点多。
2019/05/22回复
zsj99zsj9919楼
兴丰填埋场。。。肯定选沿珠江两岸的小区啦
2019/05/22回复
Jonas_yang:
比较少的频率是一年多少次了,垃圾处理理厂有臭气飘过去吗,山畔很少放盘,都是自住吗,不好意思,难得遇到业主,问题有点多。
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如果不考虑通勤,从个人居住舒适度和增值角度,我推荐岭南山畔。
1、以前在东圃有一套富力某楼盘的房子,小区的最高单价买的,楼层、朝向、户型都不错,旺中带静,空了2年后一直出租,2014年1.8万+卖了。所以对这带比较熟悉,生活便利是不错,但总是有点县城中心的感觉,人多杂乱,东圃大马路店铺高音喇叭,连天河城都觉得档次要低一点。
2、住骏景多年,买的时候5000+单价,当时对面天朗是3000+的单价,但从2006年开始,物业换了朱孟依的妹妹负责,一路走下坡路,现在成了老破大的代名词。后来越住越不舒服,好像一个大的城中村一样,出租了一段时间,2016年中3万+卖了。说这个原因,是让你了解康景的管理,会让物业贬值而不是增值,所以才会有逸景的洼地。
3.岭南山畔,是2014年卖了东圃,2万的单价买的,因为公司在附近的科汇金谷,如果在附近上班,住那里幸福感太强了。缺点是生活便利性不够前**有几次不好闻的气味,但小区与外部的环境,可以让你忽略这两个缺点。因为公司后来又搬回天河,所以山畔的房子出租,这个月租客是第二年续租,找我谈想买我的房子,但我没有卖的想法。
 
2019/05/22回复
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