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三板块对比

49729223房产楼市

抱歉标题党吸引大家进来,个人并没有足够见识讨论板块整体,只是三个板块各看中一个小区,请大家帮忙参谋。先说背景,预算320,最多不超过350,电梯两房,因工作以出差为主,不出差可在家办公,所以交通方便,地铁步行15分钟能到即可,暂不考虑通勤时间。目前没有小孩,但是希望小区附近有幼儿园,小学,中等学校即可。三小区都算是板块内比较有代表性的,今后发展应该也与板块本身紧密相关。依看房顺序展开,和内心排序无关。
1.东圃板块的城市假日园。这个小区各方面都很均衡,没有明显短板,非常适合生活,也有一定发展前景。两点遗憾,一是对口初中让人担忧,二是价格,没有硬伤的房子不少业主开价5(单价)以上,感觉虚高。
2.中大板块的逸景翠园。优劣都很明显,小区环境,教育以及地理位置相对价格来说很好,地铁也即将开通。不足是周边环境太乱,电动车横行,人员复杂。有远景可期,但不确定性也不小。
3.科学城板块的越秀岭南山畔。楼龄新,小区内外环境都很好,户型也不错。虽是近郊,交通及教育都可接受。萝岗区政府发展势头好,有钱有地,远景可期。但有两点,医疗资源严重不足,最重要的是周边企业偷排的影响不可估。
预算有限肯定是要接受一些不足的,这三个楼盘反复比较也难以取舍。相信还有不少和我有类似困扰的网友,大家不妨一起讨论一下。若有大神指点一二更是感激。
2019/05/19
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建议首选逸景,1地铁在建2地理位置较其他明显优越,无论自住还是投资,一线市内永远优于画饼的郊区
2019/07/01回复
正在观望逸景的房子,想知道现在逸景北面的叠景路施工是什么情况?什么工程?
2019/07/01回复
风里的冰:
建议首选逸景,1地铁在建2地理位置较其他明显优越,无论自住还是投资,一线市内永远优于画饼的郊区
查看原文
去东圃看看再发表可能会好点😆
2019/07/01回复
Alv929Alv9295楼
为什么不考虑广钢广纸?
2019/07/01回复
东圃
2019/07/01回复
我恒系冠军:
去东圃看看再发表可能会好点😆
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我不知道你哪来的自信评论别人有没有发言权,东圃我一年跑不下二十次,自己的车也在那边4s保养,骏景花园看的不多也看了一两套,不好意思,在我看来就是个廉价劳动力的群租地点,乱差典型代表,房子的价格倒是已经跟上了牛皮的脚步😃但再吹也没用,附近的人员结构就那样了
2019/07/01回复
风里的冰:
我不知道你哪来的自信评论别人有没有发言权,东圃我一年跑不下二十次,自己的车也在那边4s保养,骏景花园看的不多也看了一两套,不好意思,在我看来就是个廉价劳动力的群租地点,乱差典型代表,房子的价格倒是已经跟上了牛皮的脚步😃但再吹也没用,附近的人员结构就那样了
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哈哈,连东圃是哪里你都没有搞清楚,好吧,多点来广州啦
2019/07/01回复
我恒系冠军:
哈哈,连东圃是哪里你都没有搞清楚,好吧,多点来广州啦
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跟一群500一个月租金的住一起的山卡啦把自己当成广州土著了,你可笑不😂
2019/07/02回复
风里的冰:
跟一群500一个月租金的住一起的山卡啦把自己当成广州土著了,你可笑不😂
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你确实混谈了
2019/07/02回复
朝朝暮暮:
你确实混谈了
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我车几年前在胜沃买的也在那保养,工作原因经常要去天河区法院附近,那边什么时候不属于东圃了?
2019/07/02回复
朝朝暮暮:
都住过,目前在科学城,打算一直住下去。因为习惯了这里的青山绿水,处处是公园和鸟语花香的生活,真的是回不去市区了😂。
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科学城什么盘?贵区?万科云上班方便吗
2019/07/02回复
Jonas_yang:
抱歉标题党吸引大家进来,个人并没有足够见识讨论板块整体,只是三个板块各看中一个小区,请大家帮忙参谋。先说背景,预算320,最多不超过350,电梯两房,因工作以出差为主,不出差可在家办公,所以交通方便,地铁步行15分钟能到即可,暂不考虑通勤时间。目前没有小孩,但是希望小区附近有幼儿园,小学,中等学校即可。三小区都算是板块内比较有代表性的,今后发展应该也与板块本身紧密相关。依看房顺序展开,和内心排序无关。1.东圃板块的城市假日园。这个小区各方面都很均衡,没有明显短板,非常适合生活,也有一定发展前景。两点遗憾,一是对口初中让人担忧,二是价格,没有硬伤的房子不少业主开价5(单价)以上,感觉虚高。2.中大板块的逸景翠园。优劣都很明显,小区环境,教育以及地理位置相对价格来说很好,地铁也即将开通。不足是周边环境太乱,电动车横行,人员复杂。有远景可期,但不确定性也不小。3.科学城板块的越秀岭南山畔。楼龄新,小区内外环境都很好,户型也不错。虽是近郊,交通及教育都可接受。萝岗区政府发展势头好,有钱有地,远景可期。但有两点,医疗资源严重不足,最重要的是周边企业偷排的影响不可估。预算有限肯定是要接受一些不足的,这三个楼盘反复比较也难以取舍。相信还有不少和我有类似困扰的网友,大家不妨一起讨论一下。若有大神指点一二更是感激。
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你好,楼主

最近也在观望科学城这边的房子,能否留个联系方式,交流一下
2019/09/26回复
snow21snow2114楼
居然在首页
2019/09/26回复
不知楼主最终选择了哪里?几个地方都去踩过,分享一下自己的感受。1、首先抛出我的观点,鉴于楼主短期内没有学位需求、通勤需求,这3个地方是我的话会首选科学城,真金白银砸下去的基建,鸟语花香的氛围,是真的能体现价值的。2、岭南山畔据我之前的了解,算是板块内受污染影响最少的盘之一,但实际情况可能还是需要楼主再多方求证更准确。3、城市假日园价位虚高其实是东圃、车陂板块几个人气盘的特征,部分业主当宝。如果有兴趣的可以长期关注着放盘状况,说不定缘分到了就出现价钱和各方面都合适的盘。4、逸景最大的亮点是
2019/09/29回复
1、鉴于楼主暂时无学位、通勤需求,我个人推荐科学城。真金白银砸下去的基建,鸟语花香的环境是能体现出价值的。2、据我之前了解,岭南是板块内受污染影响最少的盘之一,但建议还是多方求证,毕竟关乎身体健康。3、城市假日园价位虚高算是东圃,车陂等天河东部板块的特征,部分业主当宝,如果考虑的话可以长期关注,等有真正合理的价位的盘放出再考虑,反正短期内也应该处于买方市场。4、逸景最大的亮点在于大小区,绿化率高,活动空间大。但小区管理差,人员素质,附近环境等都是硬伤,看楼主是否会因为区位因素而选择接受种种缺点了。另外说他是洼地的话我个人认为仅仅是相对价格而言,但价格低是有低的原因的,听说附近还有骨灰楼。当初我家里人说要买那里我是极力反对。 以上是个人实地踩盘了解的信息,仅供参考。如有表述不当或有误还请多多包涵。
2019/09/29回复
anguslllll:
1、鉴于楼主暂时无学位、通勤需求,我个人推荐科学城。真金白银砸下去的基建,鸟语花香的环境是能体现出价值的。2、据我之前了解,岭南是板块内受污染影响最少的盘之一,但建议还是多方求证,毕竟关乎身体健康。3、城市假日园价位虚高算是东圃,车陂等天河东部板块的特征,部分业主当宝,如果考虑的话可以长期关注,等有真正合理的价位的盘放出再考虑,反正短期内也应该处于买方市场。4、逸景最大的亮点在于大小区,绿化率高,活动空间大。但小区管理差,人员素质,附近环境等都是硬伤,看楼主是否会因为区位因素而选择接受种种缺点了。另外说他是洼地的话我个人认为仅仅是相对价格而言,但价格低是有低的原因的,听说附近还有骨灰楼。当初我家里人说要买那里我是极力反对。 以上是个人实地踩盘了解的信息,仅供参考。如有表述不当或有误还请多多包涵。
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不好意思,近期没来妈网,感谢麻友热心中肯的建议。东圃有金融城概念,所以有一定比例买了投资的,虽然价格偏高,感觉短期难降。骨灰楼只影响逸景东区,和中区基本没关系,但是物业管理,整体素质确实比起附近的金穗雅园,当然价格也便宜不少。岭南如果不考虑污染,对我来说可能是最优解吧,就是污染这东西,别说个人了,专门机构都很难评估。
2019/11/21回复
不过目前我纠结的不是买哪个盘,而是在哪个城市买。除了广州,卤煮在深圳也有购房资格。手头130加公积金余额25,在龙华或者西乡也能买到中等水平的两房甚至小三房。
2019/11/21回复
朋友建议第一套房贷资格用在深圳更保值,但是还贷压力也不小,如果买深圳,今后置换改善的概率就小多了。另外,感觉深圳炒概念太严重了,一有风吹草动就纷纷涨价,是否能一直持续下去,就要看经济能不能跟的上,也是有点疑问的。
2019/11/21回复
在科学城工作或6号线范围内就岭南山畔,旁边那药厂好像是展厅,不是生产。市区上班就别考虑了,家在工作地近还是相当舒服的
2019/11/21回复
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