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三板块对比

50657223房产楼市

抱歉标题党吸引大家进来,个人并没有足够见识讨论板块整体,只是三个板块各看中一个小区,请大家帮忙参谋。先说背景,预算320,最多不超过350,电梯两房,因工作以出差为主,不出差可在家办公,所以交通方便,地铁步行15分钟能到即可,暂不考虑通勤时间。目前没有小孩,但是希望小区附近有幼儿园,小学,中等学校即可。三小区都算是板块内比较有代表性的,今后发展应该也与板块本身紧密相关。依看房顺序展开,和内心排序无关。
1.东圃板块的城市假日园。这个小区各方面都很均衡,没有明显短板,非常适合生活,也有一定发展前景。两点遗憾,一是对口初中让人担忧,二是价格,没有硬伤的房子不少业主开价5(单价)以上,感觉虚高。
2.中大板块的逸景翠园。优劣都很明显,小区环境,教育以及地理位置相对价格来说很好,地铁也即将开通。不足是周边环境太乱,电动车横行,人员复杂。有远景可期,但不确定性也不小。
3.科学城板块的越秀岭南山畔。楼龄新,小区内外环境都很好,户型也不错。虽是近郊,交通及教育都可接受。萝岗区政府发展势头好,有钱有地,远景可期。但有两点,医疗资源严重不足,最重要的是周边企业偷排的影响不可估。
预算有限肯定是要接受一些不足的,这三个楼盘反复比较也难以取舍。相信还有不少和我有类似困扰的网友,大家不妨一起讨论一下。若有大神指点一二更是感激。
2019/05/19
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圆滚滚的:
旭景你现场看过没有,保养比逸景翠园还差,康景物管都是那么烂。不介意学位的话,可以考虑阳光假日园和富力天朗明居。要学位稍微过得去的话,中海康城或者盈彩美居吧。其实建议可以考虑下番禺,华南板块的房子园林绿化等很舒适,出差的话去南站也方便。
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现场看过的,确实很显旧。盈彩,阳光和康城350都买不到小三房,天朗实在太密了。是有打算去万博看看,不过了解下来其实可选很不多,欧泊和锦绣超预算,雅居乐和华南新城比较多可选,就是学位问题了。其实还有个疑问,雅居乐,华南这种将来出手时间长吧,毕竟大型社区卖家太多了。发展前景的话,近期万博不错,长期还是更看好东圃。
2020/04/28回复
biozhlbiozhl板凳
Jonas_yang:
现场看过的,确实很显旧。盈彩,阳光和康城350都买不到小三房,天朗实在太密了。是有打算去万博看看,不过了解下来其实可选很不多,欧泊和锦绣超预算,雅居乐和华南新城比较多可选,就是学位问题了。其实还有个疑问,雅居乐,华南这种将来出手时间长吧,毕竟大型社区卖家太多了。发展前景的话,近期万博不错,长期还是更看好东圃。
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广州东南西北都看遍了,选了一年也没个头。广州房价在慢慢地起势,就怕机会不多了。
2020/04/28回复
Jonas_yang:
现场看过的,确实很显旧。盈彩,阳光和康城350都买不到小三房,天朗实在太密了。是有打算去万博看看,不过了解下来其实可选很不多,欧泊和锦绣超预算,雅居乐和华南新城比较多可选,就是学位问题了。其实还有个疑问,雅居乐,华南这种将来出手时间长吧,毕竟大型社区卖家太多了。发展前景的话,近期万博不错,长期还是更看好东圃。
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你必须明确自己各种需求的优先度,如:升值潜力、环境、学位、户型(房间数)、物业管理等等,制定一些底线的要求 ,然后找一个平衡,有时候是无法找到所有条件都同时满足的房子需要一定的选择和舍弃。

由于你购房地点不受限于某一地段,所以其实也不一定就只盯着一两个小区,差不多条件ok的小区其实都可以同时盯着,哪个有合适的笋盘出来就可以入手,这样碰到价格不错笋盘的几率会大些。

均衡环境和升值,个人建议两房重点考虑城假、三房重点考虑广雅的十年小雅。
2020/04/29回复
楼主现在买了吗?还是在看?
2020/08/21回复
已经买了海珠
2020/08/21回复
Jonas_yang:
已经买了海珠
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逸景吗?还是海珠别的盘?方便告知一下吗😁
2020/08/21回复
楼主最后买了哪里啊,求告知
2020/09/30回复
正租住在城假旁边,确实很好!2不是很喜欢,还是1或者3吧
2020/09/30回复
如果实在选2的话,挑个你自己满意的位置、户型和楼层吧
2020/09/30回复
Jonas_yang:
已经买了海珠
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同好奇,楼主最后买了哪里呀?
2020/10/04回复
aabsbaabsb12楼
我也好奇一下,最后买了哪里?
2020/10/04回复
lineyelineye13楼
楼主最后买了哪里
坚持看一年,赞一下耐心和购房时机
2021/04/18回复
Matthew萌 发表于 2019-5-19 22:16
逸景好,再复杂,人员能复杂过东圃,不信,那个位置,是广州自然外溢的必然,非常稳健的区位,不怕买错
城 ...

你别说,逸景的人员是不如东圃几个大小区的。东圃虽然城中村多,人员杂,但因为以前广州开发区没楼盘,买东圃楼盘的很多是边防武警、广州海关、开发区外企员工、小企业主、城中村富民,而逸景很多是做布匹服装生意的。
2021/04/18回复
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