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房价预测帖

32860174房产楼市

随着去杠杆进行,去年下半年广州中心区的二手房下跌5-15个点了,代表区域是珠江新城,老东山环市东,天河北,体育中心片区,18年底笋盘数量激增,中心区量缩价跌,近郊区域量无价横(成交太少无法反映价格)。19年初的学位房需求拉动了市场的交易量,市中心学位房笋盘迅速出清,天河北华阳学位和东山东风东等学位房成交量放大。5月以来市场开始降温,6月7月8月,市场会进一步降温。因为4月份重申房住不炒,下半年笋盘数量会超过18年底,价格继续探底。刚需不着急进场,置换可以进行。政策放松之前,市中心价格进一步回落。而郊区的下跌才刚刚开始,无人接盘是最尴尬的局面
今天16:53
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gowidegowide沙发
希尔H:
卖的出去才叫真价格
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好吧,一个小区的普遍放盘单价在你这里没有参考价值,那就没价值吧
2019/05/23回复
gao14ying13:
郊区的为啥指望别人去接盘尼?不觉得不现实么?郊区新盘一大堆,论教育医疗,和郊区也一点都沾不上边。郊区都是刚需上车,哪来的接盘?最后一句不准吧。
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郊区名校效应也很强,别单看top3高中在市区,看看加上私立,小学初中郊区也有不少成绩非常好的学校。
2019/05/23回复
gowide:
说了这么多,搞出这么句话来,原来你真的没有自己的数据呀!那沙发信誓旦旦说房价跌了多少多少,是故意误导人吗?
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市场带看量可以查,成交量阳光家缘可以查。中介最清楚,每周的带客量。年底回来看吧,看看三四月份买房的,年底亏损多少?3-5个点是有的
2019/05/23回复
gowidegowide5楼
市中心小土著:
市场带看量可以查,成交量阳光家缘可以查。中介最清楚,每周的带客量。年底回来看吧,看看三四月份买房的,年底亏损多少?3-5个点是有的
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不想讨论了,全是顾左右而言他…
2019/05/23回复
gowide:
好吧,一个小区的普遍放盘单价在你这里没有参考价值,那就没价值吧
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难道你看的不是普遍成交价吗?
2019/05/24回复
我也在犹豫置换了,唉,真难
2019/05/24回复
钟雅珺:
我也在犹豫置换了,唉,真难
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置换正是好时候啊,慢慢选。不慌不乱不悲不喜
2019/05/24回复
Believing66:
普遍放盘价有意义的话,个个小区的业主都联合起来放10万+了。隔壁贴说已经降到贝壳全小区最低放盘价的,天天顶帖顶了两个多月了。
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郊区盘再降也不见接盘侠
2019/05/24回复
gowidegowide10楼
希尔H:
难道你看的不是普遍成交价吗?
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二手房,因为成交有限,注定了很多小区没有“普遍”成交价,这时候普遍挂牌价也很有意义,如果绝大多数房源集中在一个价位,那这个小区成交价如果都能普遍向下砸很多就不现实,想买低价,只能拼运气、决策力
2019/05/24回复
|___Hr|___Hr11楼
钟雅珺:
我也在犹豫置换了,唉,真难
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置换无需等啊。
2019/05/24回复
|___Hr|___Hr12楼
弱弱的问一句,白江的真有那么好卖吗?😂
2019/05/24回复
坐看房源激增,群里有人说今年的三四月是今年的房价顶。我觉得看下半年有没有放松政策趋势,放松就会往上走。目前看没有这个迹象了,稳中有跌
2019/05/25回复
贸易战,经济放缓,就业严峻,房市肯定受影响,还是等等看好
2019/05/25回复
2019/05/25回复
未来五年后房价必跌
2019/05/25回复
实地看盘,感受略符合楼主所说。现在看懵了,340万不知道该买哪里,总结海珠区来来去去就那些板块了,都不是很满意
2019/05/29回复
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