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请问选哪个计划,跪求大家意见,万分感谢!

1421281房产楼市

我的家庭情况如下:
  • 家庭收入25-30万左右,目前无贷款。
  • 有一子,21岁,9月份进入大三,每年花销约5万。
  • 两口子年龄46岁,在国企上班,普通职员,收入不多但还稳定,五险一金齐全,身体没有什么大毛病,双方父母在世的有三,有退休金基本可以自
  • 房产:郊区新塘有一套126平方的在住,天河区沙太路有套出租房78个方(老破小租金2800元)。
  • 存款:有50-60万资金是活动的,家庭应急备用金不在此内。
  • 老公上下班开公司车,我上下班开自家车(车龄10年思域)。

家庭计划如下:
  • 车先不换,等孩子毕业参加工作后再考虑。
  • 家庭置业计划1:将郊区126平方的三房置换145-165平米的四房,考虑将来三代同堂(我-儿子-孙子),买卖加装修预计要加100-120万左右,需要贷款60万。
  • 计划2:将天河的老破小换为80平左右的学位好点的,卖260万,加60万现金贷80万,给孩子将来上班住,如他愿意住郊区就出租,目标租金4000-4500块。
  • 计划3:两套都不换,在效区房子小区内再买一套90方左右的小三房总价在200万左右,退休后由孩子来付月供。

目前老公首选计划1,我首选计划2,计划3是备选,希望万能的妈妈们帮我参考参考,我非常需要大家的意见,万分感谢各位!
 
2019/07/01
全部回帖
肯定选2啊!另外,还有个问题问楼主,现在供个大三的孩子,一年要5万??? 费用惊人,是要准备出国考试?
2019/07/01回复
阏樂阏樂板凳
很难确定小孩以后在那置业吧..所以方案一应该否决,我觉得目前房价在不上涨的情况下可以等小孩确定工作后,再帮他出首付
2019/07/01回复
阏樂:
很难确定小孩以后在那置业吧..所以方案一应该否决,我觉得目前房价在不上涨的情况下可以等小孩确定工作后,再帮他出首付
查看原文
感觉钱放着贬值,趁现在房价还能接受且自己还有这个精力,先置换一套
2019/07/01回复
为佐孙应该卖老破小,换天河学位房,一样可以三代同堂住,新塘出租
2019/07/01回复
选2。儿子以后出来工作肯定住市区方便,顺便置换个好点学区的。
2019/07/01回复
不要想着和儿子儿媳一起住,矛盾太多,同一个小区两套房里住好点
2019/07/01回复
目前选2。3可以作为以后的备选。一碗汤的距离,有条件做到是很幸福也很厉害的😄
2019/07/01回复
有钱有房真好,现在的孩子什么都有。。
2019/07/02回复
1真的算了
2019/07/02回复
谢谢大家的回复🙏🙏
2019/07/02回复
一碗汤的距离比较好,即方便带小孩,又保持了点距离
2019/07/02回复
bowlingbowling13楼
还是努力在同一个小区买两套房比较好。方便相互照顾。
2019/07/02回复
yanglaoyanglao14楼
显然2,现在年轻人谁愿意四世同堂?大房子将来卖都不好卖。而且学位房也是刚需。
2019/07/02回复
肯定是2和3最好啦,一碗汤的距离,怎么也比一起住好太多了,我觉得2最好,其次才是3
2019/07/02回复
阏樂:
很难确定小孩以后在那置业吧..所以方案一应该否决,我觉得目前房价在不上涨的情况下可以等小孩确定工作后,再帮他出首付
查看原文
这个方案最好,我也面临跟楼主同样的问题,现在也是选择的这个方案。
万一将来他不回来广州上班,去了外地呢。
2019/07/02回复
普通国企职员收入不多,也有这么多闲钱?不多是多少
2019/07/02回复
媳妇角度喜欢2
2019/07/02回复
米yi米yi19楼
御镜:
计划1,豪宅税费会稍高,而且三代同堂也要看你家媳妇未来是否习惯,除非现在就知根知底对方乐意计划2,考虑比较实际,当他年纪大点有经济实力喜欢买哪里就去哪里计划3,个人觉得不如上面2考虑成熟
查看原文
请教400万左右的学区房 幼儿园小学就在家门口那种 有推荐吗?🙏
2019/07/02回复
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