gzmama918即使是科学城，也有大量的市区通勤需求，举个例子，中海周边因为无地铁，给了私营大巴空间。
天河黄埔老破小VS增城新塘次新房，如何抉择？
30388162房产楼市
目前看过比较符合的有：
天河区：棠德花园，97年的楼梯楼，6楼或以上，56平小两房，离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修，花费10W左右？
优点：离公司约40分钟；配套完善；周边公司多，比较保值？
缺点：楼龄22年；楼道阴暗潮湿，房屋旧，硬改需要一笔费用；老人家爬楼梯难；周边人员杂乱；东区离地铁近的较贵；开放式小区
老黄埔区：2000年左右的楼梯楼，6楼，69方，二改三的小三房，离地铁600米。装修花费3~4W
优点：离公司约35分钟；老黄埔配套完善；离地铁不算远；户型比棠德方正，楼道和房屋采光好
缺点：楼龄20年左右；老人家爬楼梯难；开放式小区
增城新塘：恵百氏，16年的电梯楼，75方两房，带精装
优点：13号线二期开通后，离公司约36分钟；地铁上盖；多是投资的新房，免装修
缺点：目前离公司约50分钟；听说是93年拿地，产权剩余44年左右；配套没前两者完善（但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求）；独栋无封闭小区；学校比较一般？
考虑因素：保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小，因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题：
1 是房龄大，应该要尽快转手？（8年后就满30年了，如果不转手以后会不会更难卖）
2 是如果几年后打算转手，考虑到那时小孩正在上学，是不是上1年级之前转手比较好？
如果是你，会怎么选择？请各位有经验的妈友不吝赐教，另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
全部回帖
step123沙发yangfanoooo:
正常的想法应该这样，科学城因为有高薪人员，所以高薪人员就在附近住和工作，而并不需要进城通勤，你那种住新塘，珠江新城工作的想法，真正不现实，两个小时的通勤时间，如果就在附近，每天可以省一个半小时来陪家人，另外有了孩子后就更麻烦，不可能让孩子在新塘读书吧，新塘教育可是相当不行的，而且孩子要上学而思之类的辅导班还要送到市区去上，多不方便
查看原文现实大量人群因为市区高房价被逼到了郊区，包括科学城、知识城、南沙、新塘，并不是都喜欢市区小破旧。
即使是科学城，也有大量的市区通勤需求，举个例子，中海周边因为无地铁，给了私营大巴空间。
即使是科学城，也有大量的市区通勤需求，举个例子，中海周边因为无地铁，给了私营大巴空间。
2019/07/22回复
step123板凳回复 yangfanoooo 的帖子
正常的想法应该这样，科学城因为有高薪人员，所以高薪人员就在附近住和工作，而并不需要进城通勤，你那种住 ...
凭你最近的回复，不是新塘的问题，而是居住理念的问题，近市区通勤就别考虑住郊区、宁愿小破旧。PS:3号线番禺客流也应该考虑下这个理念，就不用这么累了。
让需求人群自己选择市场方向，城市是外沿的，不是固化原地的。我们就没必要再讨论了。
2019/07/22回复
|___Hr
微笑5956楼step123:
现实大量人群因为市区高房价被逼到了郊区，包括科学城、知识城、南沙、新塘，并不是都喜欢市区小破旧。即使是科学城，也有大量的市区通勤需求，举个例子，中海周边因为无地铁，给了私营大巴空间。[图片][图片]
查看原文请问这是什么app呢
2019/07/22回复
step1237楼微笑595:
请问这是什么app呢
查看原文86巴士微信公众号(hi86xq），中海金梦片区巴士之一，早晚高峰定时发车。如果关注那边的话，应该知道这个的，那边除自驾外、入城最方便的交通方式。
2019/07/22回复
step123:
现实大量人群因为市区高房价被逼到了郊区，包括科学城、知识城、南沙、新塘，并不是都喜欢市区小破旧。即使是科学城，也有大量的市区通勤需求，举个例子，中海周边因为无地铁，给了私营大巴空间。[图片][图片]
查看原文你说的这个区域已经不是科学城区域，中海誉城其实蛮靠近增城的，也不是很建议买。我说的科学城区域是6号线从黄陂到香雪，以及水西站的地铁上盖的楼盘
2019/07/22回复
step123:
“如果就在附近，每天可以省一个半小时来陪家人”补充一下，即使是住市中心，上下班双程只用半小时，你问问大多数，有几个人能办到，是自己开公司专门开在家门口么？
查看原文按照我的标准就可以，步行上班或者地铁三站内
2019/07/22回复
step12310楼yangfanoooo:
你说的这个区域已经不是科学城区域，中海誉城其实蛮靠近增城的，也不是很建议买。我说的科学城区域是6号线从黄陂到香雪，以及水西站的地铁上盖的楼盘
查看原文好吧 你说的是科学城核心区，这点我也认同。
2019/07/22回复
yangfanoooo11楼step123:
凭你最近的回复，不是新塘的问题，而是居住理念的问题，近市区通勤就别考虑住郊区、宁愿小破旧。让需求人群自己选择市场方向，城市是外沿的，不是固化原地的。我们就没必要再讨论了。
查看原文很多人是这样，还没结婚前买郊区所以长相漂亮的房子，到了婚后有孩子了，才发现各种不方便，卖郊区漂亮的房子，往往也不是那么好卖，往往要低价卖，换市区配套城市的破小，才发现这才是真正的广州
2019/07/22回复
step12312楼yangfanoooo:
很多人是这样，还没结婚前买郊区所以长相漂亮的房子，到了婚后有孩子了，才发现各种不方便，卖郊区漂亮的房子，往往也不是那么好卖，往往要低价卖，换市区配套城市的破小，才发现这才是真正的广州
查看原文也不完全，预算有限、难道永远挤到56平的小房里，另外，小孩需要老人带，5楼以上老人带小孩方便上下楼么?
2019/07/22回复
step12313楼所以即使是老破小，自住多年，最好选大、稍远点、楼层低点、交通方便，住得舒服点的，棠德花园只能摸到最差的话，就往东多走几步。中山大道BRT车陂大把，地铁都不是核心要素。
2019/07/22回复
大沙地CBDyangfanoooo15楼step123:
也不完全，预算有限、难道永远挤到56平的小房里，另外，小孩需要老人带，5楼以上老人带小孩方便上下楼么?
查看原文老楼加装电梯的很多，天天耗两个小时在路上才叫折腾啊
2019/07/22回复
yangfanoooo16楼住郊区，咋送娃去学而思，非常麻烦的，除非不重视孩子教育
2019/07/22回复
rosaqiu
