不用就新塘说事,我上面也没只建议选新塘,自己好好往上看。
只是对于你的选择标准有点疑惑,因为你一再强调只围绕老四区固有培训资源、3公里内的通勤距离,如果预算条件很充足,这都不是事。
预算不充足的场景下,高小破楼梯确实很影响居住品质,而且是在3公里内的有限资源里选。即使装电梯也是有阶段的,不是所有老破小都装得了。最近看到某珠城上班的房产媒体小编只有150W的预算买了老黄埔文船楼梯中层2房,如果按楼主老四区标准只能去买个小1单间了,老人过来怎么住都是个问题。
天河黄埔老破小VS增城新塘次新房,如何抉择?
31386162房产楼市
目前看过比较符合的有:
天河区:棠德花园,97年的楼梯楼,6楼或以上,56平小两房,离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修,花费10W左右?
优点:离公司约40分钟;配套完善;周边公司多,比较保值?
缺点:楼龄22年;楼道阴暗潮湿,房屋旧,硬改需要一笔费用;老人家爬楼梯难;周边人员杂乱;东区离地铁近的较贵;开放式小区
老黄埔区:2000年左右的楼梯楼,6楼,69方,二改三的小三房,离地铁600米。装修花费3~4W
优点:离公司约35分钟;老黄埔配套完善;离地铁不算远;户型比棠德方正,楼道和房屋采光好
缺点:楼龄20年左右;老人家爬楼梯难;开放式小区
增城新塘:恵百氏,16年的电梯楼,75方两房,带精装
优点:13号线二期开通后,离公司约36分钟;地铁上盖;多是投资的新房,免装修
缺点:目前离公司约50分钟;听说是93年拿地,产权剩余44年左右;配套没前两者完善(但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求);独栋无封闭小区;学校比较一般?
考虑因素:保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小,因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题:
1 是房龄大,应该要尽快转手?(8年后就满30年了,如果不转手以后会不会更难卖)
2 是如果几年后打算转手,考虑到那时小孩正在上学,是不是上1年级之前转手比较好?
如果是你,会怎么选择?请各位有经验的妈友不吝赐教,另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
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step123沙发
yangfanoooo:
为了孩子的教育,卖番禺的大房子,买越秀的小房的人确实不少的。学而思只是培训机构的代表,卓越,新东方之类的辅导机构你也可以查查,如果住在新塘,想要送孩子去读高质量的辅导班有多少困难。如果这些都不在意,要么就是你还没有孩子,或者你就压根不重视孩子的教育。新塘的估计也就是低价买的建的漂亮的房子,但空气,远远不如老城区,配套的教育,医院更是难和老城区相比。买房不是仅仅买一个空壳,而是买周边的一个完整的配套,有了这个配套,你和家人能够更方便的生活,更好的发展。
查看原文2019/07/23回复
飞哥6668887楼
yangfanoooo:
为了孩子的教育,卖番禺的大房子,买越秀的小房的人确实不少的。学而思只是培训机构的代表,卓越,新东方之类的辅导机构你也可以查查,如果住在新塘,想要送孩子去读高质量的辅导班有多少困难。如果这些都不在意,要么就是你还没有孩子,或者你就压根不重视孩子的教育。新塘的估计也就是低价买的建的漂亮的房子,但空气,远远不如老城区,配套的教育,医院更是难和老城区相比。买房不是仅仅买一个空壳,而是买周边的一个完整的配套,有了这个配套,你和家人能够更方便的生活,更好的发展。
查看原文在番禺黄埔上班的也需要来越秀买学位房吗?你这观念有问题,孩子教育还得看家庭,你孩子读了越秀好学校不见得一定能考上好学校,相反郊区小地方的孩子天生就能吃苦,考上985也不在少数。
2019/07/23回复
飞哥666888:
在番禺黄埔上班的也需要来越秀买学位房吗?你这观念有问题,孩子教育还得看家庭,你孩子读了越秀好学校不见得一定能考上好学校,相反郊区小地方的孩子天生就能吃苦,考上985也不在少数。
查看原文我没说啊,我的观点是就上班近的地方买房,如果在新塘上班,新塘买房没错,在番禺上班就番禺买房,但在珠江新城上班,跑去新塘,番禺买房,就通勤太不方便
2019/07/23回复
step123:
不用就新塘说事,我上面也没只建议选新塘,自己好好往上看。只是对于你的选择标准有点疑惑,因为你一再强调只围绕老四区固有培训资源、3公里内的通勤距离,如果预算条件很充足,这都不是事。预算不充足的场景下,高小破楼梯确实很影响居住品质,而且是在3公里内的有限资源里选。即使装电梯也是有阶段的,不是所有老破小都装得了。最近看到某珠城上班的房产媒体小编只有150W的预算买了老黄埔文船楼梯中层2房,如果按楼主老四区标准只能去买个小1单间了,老人过来怎么住都是个问题。
查看原文钱不够就别着急买房,特别最近房价还在跌,多赚钱,或者借多点钱买房
2019/07/23回复
yangfanoooo10楼
如果是我建议,如果资金够,孩子又要读书就是买一千多万的君汇世家,锦城花园的房子最好了
2019/07/23回复
yangfanoooo11楼
如果资金够,孩子又不需要读书用学位,就买珠江新城东区的凯旋新世界最好了
2019/07/23回复
yangfanoooo12楼
资金不够,就多赚钱,上车的话就选老破,毕竟住的方便,以后赚够了钱再换珠江新城的豪宅
2019/07/23回复
24k纯帅14楼
首付还得考虑中介费,契税,所得税啥的哦,180万总价中介费1%来算加起来大概5.6万,另外还有按揭费,估计这些杂费得6万起步,如果证过5年唯一,会少1%。装修余额不一定有那么多哦。其实除了棠德花园,东圃广场42方,中兴花园52方这些小两房也可以考虑下,有电梯,学区好点。或者考虑改造员村的楼梯看房子。
2019/08/15回复