天河黄埔老破小VS增城新塘次新房，如何抉择？
30555162房产楼市
gzmama918目前看过比较符合的有：
天河区：棠德花园，97年的楼梯楼，6楼或以上，56平小两房，离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修，花费10W左右？
优点：离公司约40分钟；配套完善；周边公司多，比较保值？
缺点：楼龄22年；楼道阴暗潮湿，房屋旧，硬改需要一笔费用；老人家爬楼梯难；周边人员杂乱；东区离地铁近的较贵；开放式小区
老黄埔区：2000年左右的楼梯楼，6楼，69方，二改三的小三房，离地铁600米。装修花费3~4W
优点：离公司约35分钟；老黄埔配套完善；离地铁不算远；户型比棠德方正，楼道和房屋采光好
缺点：楼龄20年左右；老人家爬楼梯难；开放式小区
增城新塘：恵百氏，16年的电梯楼，75方两房，带精装
优点：13号线二期开通后，离公司约36分钟；地铁上盖；多是投资的新房，免装修
缺点：目前离公司约50分钟；听说是93年拿地，产权剩余44年左右；配套没前两者完善（但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求）；独栋无封闭小区；学校比较一般？
考虑因素：保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小，因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题：
1 是房龄大，应该要尽快转手？（8年后就满30年了，如果不转手以后会不会更难卖）
2 是如果几年后打算转手，考虑到那时小孩正在上学，是不是上1年级之前转手比较好？
如果是你，会怎么选择？请各位有经验的妈友不吝赐教，另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
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飞哥666888沙发yangfanoooo:
为了孩子的教育，卖番禺的大房子，买越秀的小房的人确实不少的。学而思只是培训机构的代表，卓越，新东方之类的辅导机构你也可以查查，如果住在新塘，想要送孩子去读高质量的辅导班有多少困难。如果这些都不在意，要么就是你还没有孩子，或者你就压根不重视孩子的教育。新塘的估计也就是低价买的建的漂亮的房子，但空气，远远不如老城区，配套的教育，医院更是难和老城区相比。买房不是仅仅买一个空壳，而是买周边的一个完整的配套，有了这个配套，你和家人能够更方便的生活，更好的发展。
查看原文在番禺黄埔上班的也需要来越秀买学位房吗？你这观念有问题，孩子教育还得看家庭，你孩子读了越秀好学校不见得一定能考上好学校，相反郊区小地方的孩子天生就能吃苦，考上985也不在少数。
2019/07/23回复
yangfanoooo飞哥666888:
在番禺黄埔上班的也需要来越秀买学位房吗？你这观念有问题，孩子教育还得看家庭，你孩子读了越秀好学校不见得一定能考上好学校，相反郊区小地方的孩子天生就能吃苦，考上985也不在少数。
查看原文我没说啊，我的观点是就上班近的地方买房，如果在新塘上班，新塘买房没错，在番禺上班就番禺买房，但在珠江新城上班，跑去新塘，番禺买房，就通勤太不方便
2019/07/23回复
step123:
不用就新塘说事，我上面也没只建议选新塘，自己好好往上看。只是对于你的选择标准有点疑惑，因为你一再强调只围绕老四区固有培训资源、３公里内的通勤距离，如果预算条件很充足，这都不是事。预算不充足的场景下，高小破楼梯确实很影响居住品质，而且是在３公里内的有限资源里选。即使装电梯也是有阶段的，不是所有老破小都装得了。最近看到某珠城上班的房产媒体小编只有150Ｗ的预算买了老黄埔文船楼梯中层２房，如果按楼主老四区标准只能去买个小1单间了，老人过来怎么住都是个问题。
查看原文钱不够就别着急买房，特别最近房价还在跌，多赚钱，或者借多点钱买房
2019/07/23回复
如果是我建议，如果资金够，孩子又要读书就是买一千多万的君汇世家，锦城花园的房子最好了
2019/07/23回复
如果资金够，孩子又不需要读书用学位，就买珠江新城东区的凯旋新世界最好了
2019/07/23回复
资金不够，就多赚钱，上车的话就选老破，毕竟住的方便，以后赚够了钱再换珠江新城的豪宅
2019/07/23回复
吴泡泡2020
24k纯帅9楼首付还得考虑中介费，契税，所得税啥的哦，180万总价中介费1%来算加起来大概5.6万，另外还有按揭费，估计这些杂费得6万起步，如果证过5年唯一，会少1%。装修余额不一定有那么多哦。其实除了棠德花园，东圃广场42方，中兴花园52方这些小两房也可以考虑下，有电梯，学区好点。或者考虑改造员村的楼梯看房子。
2019/08/15回复
士多啤梨哈10楼吴泡泡2020:
你好，想问下多大面积？什么价位？小区居住感受如何？
查看原文我买的是50多方的南向小两房，179万的准电梯楼。这个价格能在天河买到南向两房自己还算满意吧，小区里面还可以吧。不算很差也不算很好
2019/08/31回复
默默～888
吉雨NJX12楼太多人回贴了，我的估计楼主看不到了，也说下吧，我目前住棠德花园，帮你分析下，棠德花园过渡可以，应该可以过渡到小孩小学毕业，毕竟棠德南小学还可以，中学不就行。这里房子是旧了点，特别是楼梯通道，自己家里自己装修好点就可以了，不过没有电梯确实不方便，我住了7年了，习惯了。这边最大的好处是方便，交通方便，生活成本低，菜市场，超市等等，公交总站都有。。。我都有点舍不得卖了，出租也是非常好的。
2019/09/24回复
web2360
在棠德有物业出吗？我最近也刚在看这里的
我的小猫叫小米
bluekidxl
